Una de las formas más simples y rentables de ampliar su hogar es convertir su sótano en un espacio de vida terminado. Los sótanos pueden ser transformados para muchos usos diferentes, incluyendo una oficina en casa, una sala de juegos para niños, un centro de entretenimiento, un espacio para hacer ejercicio, un estudio de artista o un dormitorio de repuesto.
La mayoría de los sótanos son relativamente espaciosos y algunos tienen acceso directo al exterior. Y aunque podría contratar a una empresa de acabado de sótanos, como Owens Corning Basement Systems, para terminar su sótano, ¿dónde está la diversión en eso? Aquí, vamos a tomar un enfoque decididamente más práctico y explicar cómo se puede flexionar sus músculos de bricolaje y terminar el sótano a ti mismo.
Antes de empezar es importante asegurarse de que el sótano está seco y libre de cualquier exceso de humedad, lo que puede promover el crecimiento del peligroso moho. Si hay la más mínima evidencia de que la humedad está migrando a través de las paredes, los suelos o los techos, debe resolverse antes de comenzar la construcción. Atrapar la humedad detrás de las paredes, por debajo del suelo o por encima de los techos acabará provocando un problema de moho grave e insalubre.
Una forma fácil de comprobar la humedad es pegar un trozo de lámina de plástico de 24 «x24» en la pared y el suelo de hormigón. Espere unas dos semanas y luego compruebe el plástico. Si hay condensación atrapada detrás del plástico, llame a un contratista de impermeabilización para que evalúe la situación.
También, consulte con el departamento de construcción local para ver si debe solicitar un permiso de construcción; lo más probable es que lo haga. Y pregunte por la salida de emergencia. Los sótanos terminados suelen necesitar al menos una puerta o ventana lo suficientemente grande para que alguien pueda escapar al exterior en caso de emergencia.
Aislamiento de las paredes de los cimientos
El aislamiento es clave para hacer que un sótano terminado se sienta cómodo y para eliminar la sensación de humedad que comúnmente ocupa los espacios bajo el nivel del suelo. Empiece por cubrir las paredes de los cimientos con paneles de poliestireno de ¾ de pulgada de grosor. (Esto es válido tanto para las paredes de hormigón como para las de bloques de hormigón). Corta los paneles para que queden bien ajustados entre el suelo y las vigas superiores. Aplique un cordón grande en forma de S de adhesivo de construcción para paneles de espuma a la pared, y luego presione los paneles a la pared.
Cubra cada superficie de todas las paredes con aislamiento de poliestireno, asegurándose de que los paneles estén bien unidos.
Enmarque las paredes
A continuación, construya una pared de montantes de 2×4 delante de cada pared de cimentación aislada. Corte todas las partes -placa inferior, montantes y placa superior- de madera tratada a presión. Tenga en cuenta que a menudo leerá que sólo la placa inferior necesita ser cortada de madera tratada porque es la única parte que está en contacto directo con el hormigón. Pero para asegurarse de que ninguna parte de la pared nunca experimentará daños por la humedad o las termitas, utilice madera tratada a presión en todo.
Fijar la placa inferior al suelo de hormigón con tornillos para hormigón o con una pistola de clavos accionada por polvo (disponible en distribuidores de alquiler). Utilice tornillos para tablaroca de 3 pulgadas para fijar la placa superior a las viguetas del suelo de arriba. A continuación, instale montantes de 2×4 entre las placas superior e inferior, con una separación de 16 pulgadas en el centro. Fije los montantes clavándolos en las placas con clavos comunes de 2½ pulgadas (8d).
Instale la electricidad, la plomería y la calefacción, ventilación y aire acondicionado
Una vez que las paredes de los montantes estén enmarcadas, contrata a un electricista, un fontanero y un contratista de HVAC para que instale todos los sistemas eléctricos, de fontanería y de calefacción y aire acondicionado. Dependiendo de cómo vaya a utilizar el espacio recién terminado, puede que no necesite un fontanero o un contratista de HVAC. Sin embargo, asegúrese de que el electricista realice el cableado del espacio para, al menos, los receptáculos de pared, los interruptores de luz, las lámparas de techo y los detectores combinados de humo/CO2.
Aislamiento del armazón de la pared
Tal vez se pregunte por qué es necesario aislar la pared de madera cuando ya ha aislado la pared de los cimientos. Aquí está la razón: El trabajo de los paneles de poliestireno es proteger la estructura de madera de cualquier aire frío, posiblemente húmedo, que pasa a través del hormigón. Añadir aislamiento entre los montantes de la pared aumentará el valor de aislamiento de la pared, manteniendo el espacio terminado más confortable.
Rellene las bahías de los montantes con bateas de aislamiento R-13 o R-15. Puede utilizar un aislamiento de fibra de vidrio con revestimiento de papel de aluminio o kraft -asegúrese de que el revestimiento apunte hacia el exterior- pero yo prefiero el aislamiento de lana mineral sin revestimiento porque es muy denso y extremadamente resistente al fuego y a la humedad.
Corte el aislamiento para que encaje perfectamente en cada compartimento de montantes, y para que encaje bien alrededor de todas las cajas eléctricas, tuberías, conductos y otras obstrucciones en la pared.
Instalar paneles de yeso
Cubre las paredes con paneles de yeso de ½ pulgada de grosor resistentes a la humedad. Termine el panel de yeso con cinta de papel y tres o cuatro aplicaciones de compuesto para juntas. Imprima y pinte las paredes, luego instale el piso terminado, seguido por la moldura del zócalo.
Si prefiere cubrir las paredes con algo distinto a los paneles de yeso, considere la posibilidad de colocar paneles de madera contrachapada, tableros de cuentas, tablones de madera o paneles de madera machihembrados.
Consideraciones sobre el techo
La forma de terminar el techo dependerá de la altura del mismo. La mayoría de los códigos de construcción requieren que el techo tenga al menos 7 pies de altura; consulte con el departamento de construcción local para obtener información más específica.
Si la altura es amplia, puede colgar un techo suspendido, lo que permite evitar que cuelguen tuberías, conductos y otros obstáculos. O bien, si el techo es demasiado bajo, considera la posibilidad de colocar paneles de madera contrachapada, paneles de yeso o tableros de cuentas. Otra opción es un techo de planchas acústicas, como el Armstrong Woodhaven, que se asemeja a las planchas de madera. Los tablones de imitación de madera se enganchan a raíles metálicos que se atornillan directamente a las vigas.