Siempre es bueno ganar un poco de dinero extra, ¿verdad? Ganar dinero fuera de su trabajo diario puede dar un impulso a su patrimonio neto, por no mencionar que le da un poco de tranquilidad adicional. Tal vez usted también ha oído hablar de los ingresos pasivos y que el alquiler de una propiedad es una forma popular de hacerlo.
Pero antes de saltar en los pies primero, hay algunas cosas que usted necesita saber cuando se trata de alquiler de bienes raíces como una fuente de ingresos pasivos.
Vamos a desglosarlo todo.
Cómo obtener ingresos pasivos de las propiedades de alquiler
Primero, vamos a dejar las cosas claras sobre los ingresos pasivos. El ingreso pasivo es el dinero que usted gana de una fuente que no requiere mucho esfuerzo de su parte para ganarlo. Pueden ser inversiones en acciones o bonos o ingresos de bienes inmuebles, por nombrar algunos.
En general, los ingresos pasivos son estupendos. Puede aumentar sus ahorros para la jubilación, ayudarle a retirarse pronto o simplemente ayudarle a alcanzar sus objetivos de creación de riqueza más rápidamente.
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Ahora, hay un montón de maneras de invertir en bienes raíces, pero vamos a echar un vistazo más de cerca, en particular, a la posesión de propiedades de alquiler y por qué es una forma tan popular de ganar un ingreso pasivo. Las propiedades de alquiler pueden ser una gran fuente de ingresos pasivos una vez que usted consigue un alquiler en funcionamiento.
Mencionamos que porque va a tomar un poco de esfuerzo al principio (especialmente si usted necesita hacer algunas actualizaciones en el inicio para que sea de alquiler listo) por lo que no es completamente pasivo. Pero puede proporcionar un flujo de ingresos mensuales sin que usted tenga que participar en ningún tipo de trabajo diario.
Las propiedades de alquiler pueden ser una gran fuente de ingresos pasivos una vez que usted consigue un alquiler en funcionamiento.
Cuánto gastar
Escucha: Si está buscando comprar una propiedad para alquilar y es nuevo en el juego del alquiler, piense en algo modesto, estable y medio. No se complique con su primer alquiler. Planea pagar en efectivo por el lugar que quieres alquilar. Endeudarse por cientos de miles de dólares para «invertir» en un inmueble nunca es una buena idea. Si puedes, compra algo que tenga un precio cercano al 70% de lo que vale en el mercado actual. Intenta ganar dinero con la inversión si es posible.
Dónde comprar
En general, las casas en zonas con buenas escuelas y una buena reputación tienden a revalorizarse mejor que las propiedades de menor precio (como apartamentos o condominios). Busque propiedades en un vecindario sólido en el que los precios de los inmuebles hayan aumentado a lo largo de los años.
También atraerá a los tipos de inquilinos que necesita: inquilinos responsables que sean menos propensos a dañar el lugar o a ser imprevisibles a la hora de pagarle el alquiler.
Los alquileres que están cerca del transporte público o de las principales carreteras de acceso a la ciudad suelen ser populares entre los inquilinos. Esté atento a las grandes empresas que se trasladan a partes de una ciudad para abrir oficinas u otras fábricas.
Local suele ser lo mejor para su primera propiedad de alquiler para que pueda vigilar de cerca su inversión. Usted no quiere que su primer alquiler para estar fuera del estado en un lugar donde no se puede comprobar regularmente en la condición de la propiedad.
Local es generalmente mejor para su primera propiedad de alquiler para que pueda mantener una estrecha vigilancia sobre su inversión.
Si ese es el caso, usted necesitaría a alguien más para administrarlo (más sobre esto en un minuto). Pero si eliges una ciudad con un buen mercado de alquiler y crecimiento laboral junto con unos impuestos estatales razonables, puede ser rentable en determinadas situaciones.
Qué comprar
Primero, tienes que decidir qué quieres sacar del alquiler. Quieres un piso con inquilinos habituales y que te entre dinero durante un periodo de tiempo más largo? ¿O quiere una casa que planea vender para obtener un beneficio dentro de unos años?
Comprar ejecuciones hipotecarias puede ser una buena manera de conseguir un buen trato en una propiedad si usted está pensando en vender muy pronto después de comprar y renovar. Sin embargo, por lo general quiere evitar pozos de dinero y fixer-uppers cuando usted está planeando alquilar un lugar. Usted quiere algo que sea atractivo y casi listo para mudarse, no un proyecto enorme para asumir durante la fase inicial del acuerdo. Si no tiene previsto gestionar la propiedad usted mismo, un agente inmobiliario se encargará de casi todo por usted, desde el cobro del alquiler hasta la gestión de las reparaciones y las reclamaciones, e incluso los desahucios. Pagará una comisión al agente, pero le quitará el estrés si está demasiado ocupado para ocuparse de estos asuntos.
Hable siempre con un agente inmobiliario sobre la cantidad de alquiler que debe cobrar para no esperar demasiado. Y asegúrese de que el alquiler que llega cada mes cubre adecuadamente los gastos como el mantenimiento, las cuotas de la Asociación de Propietarios y el seguro del propietario. De lo contrario, no ganarás dinero.
Los inquilinos felices son inquilinos más fáciles
Si por casualidad gestiona el lugar usted mismo, haga lo correcto y contacte con sus inquilinos cada pocos meses para asegurarse de que no tienen ninguna preocupación. Un simple correo electrónico suele funcionar. No les llames cada semana ni hagas visitas sin avisar. Debes respetar su privacidad, pero hazles saber que estás disponible si tienen algún problema. Antes de que los inquilinos se muden, asegúrate de que el agua caliente y los sistemas de calefacción y refrigeración funcionan bien. Si tu alquiler es una casa, haz una inspección profesional de la misma antes de alquilarla para solucionar cualquier reparación urgente.
¿Cuándo debe considerar la posibilidad de invertir en una propiedad de alquiler?
No podemos dejar de insistir en esto: debe estar libre de deudas antes de pensar en comprar un lugar para alquilar. También debe tener un fondo de emergencia totalmente financiado, lo que significa 3-6 meses de gastos cubiertos.
Debe estar libre de deudas antes de pensar en comprar un lugar para alquilar.
Tener un fondo de emergencia cuando usted es un propietario es especialmente importante debido a eventos impredecibles como reparaciones, alquileres perdidos o períodos entre inquilinos.
Y recuerde, ser capaz de pagar en efectivo es la clave para la financiación de cualquier acuerdo de bienes raíces. También debería invertir el 15% de sus ingresos mensuales en cuentas de jubilación como 401(k)s y/o IRAs, y seguir siendo capaz de mantener esto una vez que haya comprado su alquiler.
¡Ninguna fuente de ingresos pasivos vale la pena si te endeuda o corta cualquiera de tus otros objetivos financieros!
Busca la ayuda de un profesional
Si todavía te preguntas si una inversión de alquiler es adecuada para ti y no estás seguro de dónde invertir, entonces necesitas la ayuda de un buen agente inmobiliario que te guíe.
Es una decisión demasiado importante para tomarla solo, y estos tipos son profesionales cuando se trata del mercado local y de todos los detalles de la compra y la venta.
Por eso es una buena idea ponerse en contacto con un Proveedor Local Avalado (ELP) de su zona en el que pueda confiar. Encuentre un agente inmobiliario hoy mismo.