Cuando usted está considerando comprar una casa o una parcela de tierra, una encuesta de la propiedad es un aspecto esencial del proceso de compra que es probable que desee completar antes de comprar una nueva casa. Este tipo de estudio está diseñado para identificar y detallar una amplia gama de información sobre la propiedad que usted está tratando de comprar, que se extiende desde cualquier servicio público subterráneo a las líneas de límite y la información de zonificación específica.
En muchos casos, las compañías hipotecarias requerirán que usted obtenga un estudio de la propiedad antes de que le proporcionen un préstamo, cuyo objetivo es asegurarse de que la propiedad vale la cantidad de dinero que le están dando. Aunque un estudio de la propiedad puede utilizarse en numerosas situaciones, un comprador de vivienda suele solicitarlo para que tanto él como la compañía hipotecaria puedan saber más sobre la propiedad.
Tanto la escritura como el título de la propiedad se investigarán antes de que un topógrafo real vaya a la propiedad y complete un boceto exhaustivo del terreno. A continuación, se le proporcionará un mapa de los límites de la propiedad, así como la dirección de la calle y la descripción de la propiedad, todo ello creado por el topógrafo. Una vez que haya obtenido esta información, ¡estará listo para seguir adelante con la compra de la casa de sus sueños!
Revisar la encuesta e identificar las partes clave
Aunque el topógrafo que ha creado la encuesta de la propiedad probablemente podrá proporcionarle alguna ayuda, es probable que quiera abordar el documento durante días y semanas después de haberlo recibido, por lo que es importante que entienda exactamente cómo leerlo. Una vez que haya recibido la encuesta, querrá realizar una rápida revisión de la misma para identificar las partes clave. Un estudio estándar de la propiedad se compone de una ilustración detallada y un informe escrito, ambos esenciales para identificar todos los detalles de la propiedad.
La ilustración que se le proporciona se denomina plano del estudio. Junto con la ilustración básica de la propiedad, el plano también le proporcionará información sobre el topógrafo, datos relativos a la forma en que se preparó el plano, una leyenda que destaca los símbolos específicos que se encuentran en la ilustración y una descripción detallada del terreno y sus límites. Una vez que hayas identificado los aspectos principales del levantamiento topográfico, asegúrate de colocar la ilustración en una superficie considerable que sea plana y de fácil acceso. Dependiendo del tamaño de la propiedad, el documento puede ser muy grande. Cuando empiece a centrarse en los elementos de la ilustración, es importante que el informe escrito esté a mano también.
Entendiendo la Leyenda de la Encuesta
Las encuestas de propiedad están diseñadas para ser tan extensas y detalladas como sea posible, por lo que las ilustraciones dentro pueden ser muy difíciles de leer. A menudo incluyen un gran número de símbolos y objetos diferentes que no tendrá ni idea de cómo entender sin una guía. La guía que se utiliza para una de estas ilustraciones se conoce como leyenda, que incluirá los nombres de todos los símbolos que se encuentran en la ilustración. Sin una leyenda para la encuesta, es posible que sólo el topógrafo sea capaz de leer la ilustración que ha hecho.
La leyenda casi siempre se colocará en una esquina de la ilustración, que normalmente será la esquina superior derecha. Los iconos y símbolos que aparecen en esta leyenda suelen indicar algunos de los elementos más importantes de una propiedad, como estructuras, bordes, líneas de servicios públicos y pozos. Los nombres y símbolos utilizados en la leyenda pueden variar con cada topógrafo. Si alguna vez necesita orientación sobre el significado de uno o varios de los símbolos, debe ponerse en contacto con el topógrafo inmediatamente. Si se hace correctamente, los símbolos de la leyenda se describirán de forma que usted pueda entenderlos. Las propiedades más grandes vendrán con leyendas más complicadas.
Ahora que entiende lo que implica la leyenda de la encuesta, es importante que encuentre el certificado del topógrafo, que debería estar situado en algún lugar de la ilustración. Este certificado estará firmado y debidamente fechado con el uso de un sello en relieve. Puede estar seguro de que el documento es legal siempre que pueda encontrar el certificado del topógrafo en algún lugar del plano. Si resulta difícil encontrarlo, suele estar situado en la parte derecha de la ilustración.
Identificación de atributos, características y límites importantes de la propiedad
Una vez que se haya familiarizado con los aspectos principales de la ilustración, así como con la leyenda, podrá centrarse en aprender más sobre los detalles. Como se ha mencionado anteriormente, debe colocar la ilustración en una superficie plana. Asegúrate de que la ilustración está bien colocada en función del resto de la propiedad. Al lado de la leyenda debe haber una brújula. Utilice esta brújula para identificar la parte norte de la propiedad. Cuando lo haya hecho, podrá delinear mejor los límites de su propiedad.
Los límites de la propiedad se enumeran en distancia y rumbo, este último se muestra como una serie de minutos, segundos y grados con direcciones como norte o sur en ambos lados. La distancia se refiere a la longitud de una línea limítrofe. La distancia de una línea limítrofe suele mostrarse en pies y aparece justo alrededor del rumbo. Al mirar el rodamiento, se leerá como algo así como N 45° 04′ 08″ E. Si usted midió este ángulo en su ilustración de 45 grados, cuatro pies y ocho pulgadas, la medida representaría una de las líneas de límite en su propiedad.
Algunas de las características más importantes de un levantamiento de la propiedad incluyen los límites físicos, cualquier estructura de agua en la propiedad, cualquier acera y vallas que se comparten con otra propiedad, y cualquier caminos y carreteras cercanas. Otras características que probablemente se enumerarán son los puntos de entrada a la propiedad, la ubicación de ciertos servicios públicos y cualquier modificación o reparación que se haya producido recientemente en la propiedad. Otro aspecto de la encuesta que puede ayudarle a leerla es la escala de ilustración. Esta escala suele encontrarse justo debajo de la ilustración principal y muestra las distancias que aparecen en el mapa real. Por ejemplo, una pulgada en la escala puede representar 100 pies en la propiedad.
Investigación del informe escrito del levantamiento topográfico
Ahora que sabes más sobre la ilustración de un levantamiento topográfico, es el momento de investigar el informe escrito del levantamiento topográfico, que normalmente detallará muchos de los aspectos visuales de la ilustración. En primer lugar, debes centrarte en leer todas las notas que suelen aparecer junto a la ilustración. Estas notas pueden proporcionarle información importante sobre cualquier propietario anterior de la propiedad que ha sido inspeccionada, así como sobre sus vecinos. El informe escrito es tan importante como la ilustración e incluirá una gran cantidad de información legal esencial, así como los comentarios realizados por el topógrafo en cuestión. El informe indicará si la propiedad es comercial o residencial. También le proporcionará información sobre cualquier mejora digna de mención que se haya realizado en la propiedad desde que se realizó el anterior estudio. Esta información puede ayudarle durante las negociaciones sobre el precio de la propiedad.
Las medidas oficiales de la propiedad también aparecerán en el informe escrito para que pueda consultarlas cuando sea necesario. Asegúrese de buscar también las servidumbres en el informe escrito. Una servidumbre se refiere al acceso legal que el propietario actual de la casa ha dado a un tercero, que puede ser cualquier cosa, desde que un vecino pueda utilizar su camino de entrada o que una compañía de cable pueda colocar ciertas líneas en su propiedad. Identificar estas servidumbres antes de comprar la propiedad le permitirá evitar frustraciones más adelante.
Aplicación de los hallazgos de su estudio de la propiedad
Antes de aplicar completamente los hallazgos de su estudio de la propiedad, asegúrese de anotar cualquier aspecto del estudio que le resulte confuso o sobre el que necesite más información. Antes de aplicar los resultados, debe comprender todas las partes del informe escrito y la ilustración. Cuando esté pensando en comprar una propiedad, es posible que tenga que consultar esta encuesta con regularidad. También debe proporcionar una copia de la encuesta a su compañía hipotecaria para que pueda concederle un préstamo razonable que se ajuste al valor de la propiedad en cuestión.
Estas encuestas pueden ser útiles en una gran variedad de situaciones cuando vaya a comprar su nueva casa. Esta encuesta le dirá si los electrodomésticos más grandes, como la unidad de HVAC o el techo, no han sido reparados en años, lo cual es una información que le ayudará a negociar un mejor precio por la casa. Si alguna vez tiene alguna pregunta sobre el anterior propietario de la vivienda o sobre algún vecino, la encuesta debería proporcionarle todo lo que necesita para responder a estas preguntas. Muchos de los problemas que pueden surgir durante el proceso de compra de una vivienda suelen resolverse con la información que se encuentra en un estudio de la propiedad.
Cómo leer un estudio de la propiedad: Conclusión
La evaluación adecuada de una encuesta de la propiedad puede ser un reto, por lo que es importante que usted tome nota del informe escrito y la ilustración de una encuesta de la propiedad al considerar su próxima propiedad o nueva casa. Aunque estas directrices deberían ayudarle a entender mejor cómo leer una encuesta inmobiliaria, es posible que siga sin tener claros algunos aspectos de la misma. ¡Si usted necesita orientación en la evaluación de la encuesta de la propiedad, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de profesionales de bienes raíces de lujo en Nicki & Karen Southern California Real Estate y estaremos más que encantados de ayudarle con el proceso!