Los royalties de petróleo y gas son una de las partes más importantes de los contratos de arrendamiento entre las empresas productoras y los propietarios de las tierras. Los cánones hacen referencia a la participación de los propietarios de las tierras en la producción bruta de petróleo y gas, normalmente libre de costes de producción. Los royalties de petróleo y gas son la razón por la que la mayoría de los terratenientes acceden a permitir la perforación y producción de petróleo y gas en una propiedad.
Entender cómo las empresas calculan los royalties de petróleo y gas puede hacer que una empresa no se aproveche de usted como terrateniente, y ayudarle a entender cómo elaborar una cláusula de royalties justa como empresa de petróleo o gas.
¿Qué es un canon sobre el petróleo y el gas?
Cuando una empresa comienza a producir petróleo y gas, la ley da derecho al propietario de la tierra a una parte de la producción total. El canon es la parte de la producción que recibe el propietario del terreno. Una cláusula de royalties en el proceso de titulación de petróleo o gas suele dar un porcentaje del arrendamiento que la empresa paga al propietario de los derechos minerales, menos los costes de producción. Los cánones están libres de costes y cargas, salvo los impuestos.
Las compañías de petróleo y gas basan el precio de los cánones en un porcentaje de la producción bruta del terreno. Es responsabilidad del propietario de la tierra tratar de negociar un canon lo más alto posible cuando acepta firmar un contrato con una compañía de petróleo o gas. Puede existir la posibilidad de que el propietario reciba sus cánones en forma de petróleo en lugar de en efectivo. Sin embargo, a menos que el arrendador sepa mucho sobre el mercado del petróleo, esta podría no ser la opción más sabia.
La mayoría de los propietarios elegirán en cambio tomar los royalties como dinero en efectivo al precio actual del mercado del petróleo. Los cánones del gas generalmente se reciben en efectivo, porque los precios de mercado del gas son difíciles de valorar. Es posible que el propietario estipule pagos separados para los cánones del petróleo y del gas. Los propietarios también pueden negociar los intereses de los cánones, las fechas de vencimiento y las penalizaciones por retraso en los pagos. El arrendador es la parte que controla los términos y condiciones de los royalties en la mayoría de los casos.
Cinco números que necesita para calcular los royalties de petróleo y gas
La mayoría de los propietarios no saben exactamente cómo calcular con precisión los pagos de royalties, especialmente en situaciones como la de compartir acres de petróleo y gas con una propiedad vecina. Si bien hay calculadoras en línea disponibles para ayudar con el cálculo de las regalías, es mejor al menos entender los fundamentos del cálculo para garantizar la equidad. Hay cinco unidades que un terrateniente necesitará conocer para realizar la fórmula básica del canon de petróleo y gas:
- Número de acres que el propietario posee dentro de la unidad de producción
- Tamaño total (en acres) de la unidad de producción de petróleo y gas
- Cantidad total de producción
- Costes de producción e impuestos que la empresa asumirá
- Porcentaje de regalías que indica el contrato de arrendamiento
La empresa de petróleo y gas que inicia el contrato de arrendamiento debe poder proporcionar las cifras de los puntos uno a cuatro. Para calcular el porcentaje del canon, el propietario deberá revisar los términos del contrato de arrendamiento. Los términos del contrato de arrendamiento, los talones de cheques para los pagos de regalías y los registros públicos del Departamento de Recursos Naturales deben tener la información que usted necesita para hacer su cálculo.
Ecuación básica de regalías de petróleo y gas
Hay varias maneras de calcular los pagos de regalías de petróleo y gas. Existe una ecuación básica, así como otras consideraciones en contratos y partidas más difíciles. La ecuación básica para el cálculo de los royalties de petróleo y gas utiliza las cinco partidas mencionadas anteriormente. Los propietarios de tierras pueden utilizar la ecuación básica para llegar a la cantidad bruta de regalías:
Aquí hay un ejemplo de la ecuación en acción:
Usted posee 50 acres. El tamaño total de la unidad de producción es de 1.000 acres. Usted firmó un contrato de arrendamiento con la empresa en el que debe recibir el 20% de la producción bruta de petróleo y gas en el plazo de un año. La cantidad total de producción fue de 40 barriles de petróleo, que se vendieron a 100 dólares por barril, y 1.000.000 MCF de gas, que se vendieron a 5 dólares por MCF. La producción bruta total estimada fue de 5.004.000 dólares en 90 días. Para calcular sus regalías de petróleo y gas, primero dividiría 50 entre 1.000, y luego multiplicaría este número por 0,20, y luego por 5.004.000 dólares para obtener una regalía bruta de 50.040 dólares.
Una vez que calcule el monto de su regalía bruta, compárelo con el número que ve en sus talones de cheques de regalías. Si la cantidad que recibes es menor, la compañía de petróleo y gas podría estar reduciendo tus royalties por algún coste de post-producción y/o impuestos. La cantidad que la compañía reduce su canon bruto depende de lo que usted haya acordado en su contrato de arrendamiento. Por lo tanto, es importante que el propietario revise cuidadosamente las condiciones de arrendamiento antes de firmar su nombre en la línea punteada.
Consideraciones especiales a la hora de calcular los cánones del petróleo y el gas
En la mayoría de las cláusulas de los cánones, la compañía productora de petróleo y gas se hará cargo de los costes de exploración, producción y comercialización (a menos que la cláusula indique lo contrario). Si una cláusula establece que el canon se establece «en el pozo», significa que la compañía no reducirá el pago del canon del propietario por los costes de producción. Si una cláusula del canon establece que el porcentaje del canon debe proceder del precio más alto de los yacimientos situados en un radio determinado, se trata del precio vigente del petróleo o del gas. Si la cláusula utiliza el precio de mercado en el pozo en el campo como el precio prevaleciente, esta será la cantidad que el propietario utiliza para calcular las regalías.
Algunos métodos de cálculo conectan las regalías de petróleo y gas a los ingresos reales que la empresa recibe de la venta del petróleo o gas. Los cánones del gas son los que más comúnmente utilizan este método. Existe un tercer tipo de cálculo de los cánones en el que el propietario de la tierra opta por recibir el canon «en especie», es decir, en forma de petróleo o gas en lugar de en efectivo. Esta opción puede dar al terrateniente un canon más alto basado en el mercado, pero de nuevo, el terrateniente tendría que entender las ventas de petróleo y gas. Los terratenientes también deben restar los costes de los impuestos sobre los cánones, así como los costes de trasladar el petróleo o el gas desde el pozo hasta los tanques de almacenamiento.
Lo más importante a tener en cuenta a la hora de calcular los cánones sobre el petróleo y el gas es que cada acuerdo de arrendamiento es único. El propietario de la tierra debe leer cuidadosamente los términos de la cláusula de royalties antes de firmar el derecho a la producción de petróleo y gas y tratar de negociar mejores términos con la compañía de petróleo y gas si lo desea. Para que le ayuden a calcular el pago de su canon petrolífero y de arrendamiento, hable con un abogado o con un negociador de contratos. Usted necesitará varios documentos y piezas importantes de información antes de que pueda calcular con precisión la cantidad que una compañía de gas y petróleo debe pagarle en regalías.
Herramientas para ayudarle a calcular las regalías de petróleo y gas
Las compañías de petróleo y gas utilizarán estudios de la tierra para calcular la cantidad de tierra que usted posee, donde existen los límites de su propiedad, y su porcentaje de regalías basado en la propiedad de la tierra. Realizar una búsqueda de registros públicos en línea sobre su tierra puede darle esta información, y ayudarle a calcular con mayor precisión un acuerdo de regalías justo. Los registros de la propiedad también pueden indicar a una empresa de petróleo y gas si ya existe un contrato de arrendamiento de la propiedad, la duración del contrato y los importes de los cánones anteriores para el terreno.
Los propietarios de tierras deben mantenerse informados sobre sus derechos como propietarios de minerales. Los terratenientes deben estar al tanto de la información más actualizada sobre los acuerdos de arrendamiento de petróleo y gas. Ambas partes pueden utilizar los registros públicos en línea para recopilar más información sobre una propiedad, calcular los cánones de petróleo y gas y elaborar cláusulas de cánones justas en los acuerdos de arrendamiento.
