9 trucos para encontrar propiedades en peligro de extinción

Puntos clave

Qué es una propiedad en peligro de extinción
Cómo encontrar propiedades en peligro de extinción
Consejos sobre la compra de propiedades en dificultades
Pros y contras de las propiedades en dificultades

¿Es usted nuevo en la inversión inmobiliaria o un profesional interesado en probar una nueva estrategia de inversión? Lo más probable es que usted está buscando para encontrar casas en peligro de extinción para la venta. Las propiedades en dificultades ofrecen ofertas infravaloradas que son muy atractivas para los inversores. Esto ayuda a aumentar su margen de beneficios. A continuación encontrará una discusión sobre las formas creativas de encontrar propiedades en dificultades, incluyendo cómo comprar propiedades en dificultades y algunos consejos importantes a tener en cuenta.

¿Qué es una propiedad en dificultades?

Una propiedad en dificultades es física o financieramente (o ambos) sin mantenimiento por el propietario actual. En lo que respecta a la inversión inmobiliaria, las propiedades en dificultades (también conocidas como pre-ejecuciones hipotecarias) son viviendas en las que el propietario no ha podido cumplir con sus obligaciones hipotecarias y, por lo tanto, corre el riesgo de caer en una ejecución hipotecaria. Sin embargo, cabe señalar que una preejecución hipotecaria es exactamente lo que parece: el propietario está simplemente en riesgo de ejecución hipotecaria y no está actualmente en proceso de ella. Algunas propiedades se encuentran en mal estado debido a la negligencia, o porque está en riesgo de ser ejecutado.

Cómo encontrar propiedades en apuros: 9 Creative Hacks

Las propiedades en dificultades representan oportunidades de inversión especialmente atractivas. No sólo pueden ofrecer márgenes de beneficio más amplios que los tratos tradicionales, sino que también pueden representar menos competencia. Esto se debe a que a menudo los inversores no están seguros de cómo encontrar e invertir en propiedades en dificultades. Hay varias maneras de encontrar estas oportunidades, pero los siguientes trucos están entre los mejores:

Busque propiedades abandonadas
Compruebe los registros fiscales
Busque propiedades con pagos hipotecarios atrasados
Considere las opciones de sucesión
Revise los listados de propiedades REO &Banco
Conduzca por dólares
Hable con los propietarios de fuera del estado

.De los propietarios del Estado
Compruebe la MLS
Busque en línea

Busque propiedades abandonadas

Cuando se trata de la apariencia física de una casa en dificultades, hay un signo revelador a tener en cuenta: el abandono. Para encontrar propiedades en dificultades para la venta, empezar por la selección de un barrio de destino a continuación, estar en la búsqueda de signos de casas que pueden ser descuidados. Una propiedad en dificultades puede tener:

Múltiples avisos colocados en puertas o ventanas
Pintura descascarada o descolorida
Luces interiores y exteriores no encendidas por la noche
Un patio con malas hierbas o césped descuidado
Ventanas rotas o cualquier otra reparación exterior necesaria
Correo o periódicos sin recoger

Más a menudo, una casa y un jardín descuidados significan que el propietario ha renunciado a mantener la propiedad. Eso puede significar una de dos cosas: o bien el propietario no quiere mantener la casa o no puede permitírselo. Si se encuentra con esto último, es posible que encuentre un vendedor motivado dispuesto a desprenderse de la casa con un descuento.

Compruebe los registros de impuestos

Los impuestos atrasados son de dominio público y pueden indicar que el propietario tiene problemas financieros. Aunque sólo sea por eso, los que no pueden pagar sus impuestos también pueden no ser capaces de pagar su hipoteca. Los impuestos atrasados son a menudo una motivación para vender.

Buscar propiedades con pagos hipotecarios atrasados

No es de extrañar que las casas con pagos hipotecarios atrasados representen el epítome de las propiedades en apuros. Los que no pueden pagar su hipoteca corren el riesgo de ser ejecutados y pueden estar dispuestos a vender con un descuento si eso significa evitar la ejecución hipotecaria y todos los problemas financieros que la acompañan. Afortunadamente, puede encontrar registros públicos de hipotecas en mora en los juzgados locales.

Considere las oportunidades de las sucesiones

El tribunal testamentario es otro espacio creativo para encontrar propiedades en dificultades. Una gran oportunidad para los inversores es la propiedad testamentaria. Como resultado de un acontecimiento vital importante, como un divorcio o un fallecimiento en la familia, estas propiedades se han dejado atrás. En muchos casos, quienes heredan la vivienda no la quieren. Esto representa la oportunidad de quitársela de encima por un buen precio. Hay que tener en cuenta que hacer una oferta en una venta testamentaria requiere un proceso especial, ya que la propiedad se está vendiendo a través de un abogado o un albacea.

Examinen los listados de propiedades REO &Bank Owned Property

Las casas de propiedad inmobiliaria, o REO, son aquellas propiedades que los prestamistas ya han embargado. Dicho esto, los prestamistas no están en el negocio de mantener el inventario de bienes raíces y prefieren deshacerse de los activos no rentables. Como resultado, los inversores astutos pueden convencer a dichos prestamistas de que la venta de la casa con un descuento es su mejor movimiento.

Conduce por dólares

Un método tradicional para encontrar propiedades en dificultades es subirse al coche y conducir por los alrededores. Suponiendo que ya tiene un vecindario objetivo en mente, conduzca y busque propiedades que se destaquen de las demás. Busque señales como un patio cubierto de maleza, ventanas y contraventanas rotas, pintura exterior descolorida o descascarillada, avisos colocados en alguna puerta y correo basura y periódicos sin recoger. Si encuentra una propiedad que cumple con alguna o todas estas descripciones, asegúrese de anotar la dirección para empezar a investigar.

Hable con los propietarios de fuera del estado

Diversas circunstancias pueden hacer que los propietarios o inversores se muden fuera del estado, lo que resulta en una dinámica potencialmente desafiante. Estos propietarios pueden tener dificultades para gestionar y mantener viviendas en zonas que no pueden visitar con frecuencia. Como se puede imaginar, esto puede dar lugar a propiedades en dificultades y a vendedores muy motivados. La mejor manera de identificar a los propietarios de fuera del estado suele ser a través del correo directo o la creación de redes. Busque listas de correo que puedan tener información sobre la dirección y elabore una estrategia para una campaña de correo directo eficaz. Al mismo tiempo, pregunte en su red por alguien que tenga información adicional. Nunca se sabe, puede encontrar a otros inversores que estén más que dispuestos a dejar que les quite de las manos una propiedad fuera del estado.

Compruebe la MLS

Aunque la funcionalidad del Servicio de Listado Múltiple (MLS) difiere de un estado a otro, los inversores nunca deben olvidar este importante recurso. Aquellos que aprenden a encontrar propiedades en dificultades en el MLS a menudo pueden encontrar oportunidades de inversión únicas. El acceso a la MLS requiere una licencia inmobiliaria. Sin embargo, los inversores siguen teniendo la oportunidad de trabajar con otros que sí la tienen. El estado del listado de una propiedad puede indicar que se trata de una propiedad en dificultades. Esto incluye los códigos de listado de las ventas cortas o de las propiedades en propiedad. Busque las propiedades listadas por más de 90 días. La marca de 90 días es un indicador clave que señalará el nivel de motivación del vendedor. Cuanto más tiempo permanezca una propiedad en el mercado, más motivado o desesperado estará el vendedor. Esto a menudo puede conducir a grandes ofertas y ahorros para los inversores si pueden obtener acceso a la MLS.

Búsqueda en línea

Hay maneras de utilizar los métodos anteriores en línea para aquellos que todavía se preguntan cómo encontrar propiedades en dificultades. Muchas formas de propiedades en dificultades no están etiquetadas como «en dificultades» directamente. Busque «propiedades en venta por el propietario» que están en mora en los impuestos y los pagos de la hipoteca, las propiedades que deben ser vendidas legalmente debido a la quiebra o el divorcio, ofertas de sucesión, y las propiedades que son propiedad de los bancos o el gobierno.

Empezando con el primer ejemplo, la búsqueda de propiedades con morosidad de impuestos en línea es afortunadamente un proceso sencillo. Lo más difícil será encontrar la página web de su asesor fiscal local que enumera estas propiedades. Después de encontrar la página, busque los listados hasta que haya encontrado una propiedad que le interese. Otro tipo de propiedad que puede estar en apuros es aquella en la que los propietarios se han retrasado en los pagos de su hipoteca, también conocida como «underwater». Estas propiedades suelen estar en pre-ejecución hipotecaria y se pueden encontrar en algunos lugares diferentes, como el sitio web de su condado local o sitios pagados como Foreclosure.com.

Busque en línea las propiedades que deben ser vendidas legalmente, como a través de la quiebra o el divorcio. Al mirar a través de los listados de ejecución hipotecaria de su condado, es posible que ya haya notado las propiedades en dificultades que se subastan debido a la quiebra o el divorcio. Aunque no todos los condados están obligados a listar dichas propiedades, algunos listados pueden encontrarse fácilmente en línea.

Por último, los inversores deberían buscar en línea propiedades REO (de propiedad inmobiliaria) y de propiedad gubernamental que ya han sido ejecutadas. Cuando el dueño de una propiedad no hace los pagos de la hipoteca, el proveedor del préstamo hipotecario (en este caso, el banco o el gobierno) se reserva el derecho de reclamar la propiedad. Muchos bancos locales y nacionales tienen sus propios sitios de listados de propiedades, al igual que entidades gubernamentales como Freddie Mac y Fannie Mae.

Cómo encontrar inmuebles comerciales en dificultades en venta

Las propiedades residenciales no son las únicas que pueden caer en un estado de dificultad. Las propiedades comerciales pueden disminuir y lo hacen, y cuando lo hacen, pueden representar oportunidades lucrativas para los inversores. El único problema es que los inmuebles comerciales en dificultades pueden ser más difíciles de encontrar. Sin embargo, si usted es diligente en su búsqueda, no hay ninguna razón por la que no sea capaz de encontrar una propiedad comercial en dificultades. Lea los siguientes consejos sobre los inmuebles comerciales en dificultades en venta:

Sitios web de inversión comercial: Hay varios sitios de inversión de bienes raíces comerciales, incluyendo LoopNet. Una vez en el sitio web de listados de su elección, utilice las herramientas de filtro de búsqueda para limitar su búsqueda a las propiedades en dificultades o a las propiedades en subasta.
Brokers: Los corredores de bienes raíces comerciales también pueden ser grandes fuentes que pueden conectarlo con propiedades en peligro de extinción para la venta. Como profesional con licencia para comprar, vender y arrendar propiedades con fines comerciales, los corredores están obligados a estar al tanto de las propiedades en dificultades también.
Prestamistas: Al igual que ocurre con la financiación de propiedades residenciales, muchos inversores recurren a la financiación tradicional para financiar sus operaciones inmobiliarias comerciales. Otros pueden utilizar la financiación creativa, como a través de un prestamista de dinero duro. Busque en varios sitios web de prestamistas para ver si ofrecen listados de propiedades inmobiliarias en la categoría comercial.
Red: Las estrategias de creación de redes incluyen el trabajo con corredores y prestamistas. Tener un negocio de inversión exitoso es sinónimo de una estrategia de red efectiva. Mantenerse conectado con una multitud de profesionales de la industria inmobiliaria a lo largo de su carrera aumentará sus probabilidades de aterrizar oportunidades de inversión.
Campañas de correo directo: Ya sea que identifique las propiedades en peligro de extinción para la venta en línea o a través de sus contactos de la red, usted todavía necesitará una estrategia para dirigirse a los listados que ha encontrado. El correo directo sigue siendo una de las estrategias de marketing más eficaces en el sector inmobiliario, donde tiene la oportunidad de hacer ofertas convincentes directamente al vendedor.

7 consejos para comprar propiedades en dificultades

Aprender dónde encontrar propiedades en dificultades es un gran punto de partida, pero debe saber más para asegurarse de que su búsqueda sea exitosa. Después de todo, mientras que las propiedades en dificultades pueden parecer simples rehabilitaciones cerrar estos acuerdos puede ser muy diferente. Hay varias cosas que debe tener en cuenta para asegurarse de que está preparado para cerrar cuando encuentre la propiedad adecuada. Lea los siguientes consejos al iniciar su búsqueda de bienes raíces en dificultades:

Elija un vecindario objetivo: Si aún no tiene un mercado objetivo en mente, seleccionar un vecindario le ayudará a enfocar su búsqueda. La ubicación sigue siendo importante, incluso cuando se trata de propiedades en dificultades. Para maximizar sus márgenes de beneficio, la propiedad debe estar en una ubicación que pueda atraer a los compradores. Comience con unas pocas zonas específicas y, si no dan resultados satisfactorios, amplíe gradualmente su búsqueda para obtener más opciones.
No busque únicamente la etiqueta de «propiedad en dificultades»: «Propiedad en peligro» no es una etiqueta común que los vendedores dan a su propia propiedad. Si se pregunta cómo encontrar propiedades en dificultades en venta sin usar la palabra «en dificultades», busque propietarios que estén bastante motivados para vender. Preste atención a cuánto tiempo han estado las propiedades en el mercado, a las que se han vuelto a poner en venta e incluso a las que se han retirado.
Consiga la preaprobación de una hipoteca: El tiempo es esencial cuando usted encuentra la propiedad perfecta para la venta. El proceso de compra de propiedades en dificultades es más suave cuando usted está pre-aprobado para un préstamo. Si opta por trabajar con un prestamista privado en lugar de obtener una hipoteca tradicional, asegúrese de tener su propuesta lista para ir tan pronto como encuentre una propiedad.
Trabaje con un agente experimentado: Si ha estado invirtiendo durante un tiempo, es probable que tenga bastantes agentes inmobiliarios en su red. Intente encontrar a alguien que tenga experiencia en trabajar con vendedores motivados o en trabajar en un mercado durante mucho tiempo. Es probable que tengan la primicia de quién necesita deshacerse de una propiedad rápidamente. Tenga cuidado al hablar con los agentes y recuerde que a muchos vendedores no les gusta la palabra «angustiado».
Pida una inspección: Los signos visibles de abandono a menudo no son los únicos problemas con una propiedad en dificultades. En muchos casos, hay problemas más profundos (a veces más costosos) que pueden estar sucediendo. Antes de acordar la compra, realice una inspección exhaustiva para conocer las reparaciones que necesita la propiedad. Esta información le revelará el rendimiento potencial de la inversión y le permitirá tomar una decisión más informada.
Familiarícese con la jurisdicción local: Una búsqueda en los registros públicos revelará muchas propiedades en dificultades. Por eso es importante que se familiarice con su gobierno local. Preséntese a los secretarios del condado. Aprenda dónde se celebran las subastas y guarde una carpeta en su ordenador con los sitios web gubernamentales necesarios. Cada uno de estos pasos le ayudará a maximizar su eficiencia general.
Haga una oferta en efectivo: No es ningún secreto que los vendedores motivados son el mejor amigo de los inversores. Lo que esto significa para usted es que podría haber un poco de competencia a la hora de cerrar un trato. Una oferta en efectivo puede darle una ventaja en estas situaciones. Muchos vendedores motivados quieren terminar con la propiedad y el proceso de cierre lo antes posible. Además, en algunos casos, los vendedores aceptarán una oferta ligeramente inferior si es en efectivo. Tenga esto en cuenta cuando busque prestamistas y ofertas.

Pros &Contras de las propiedades en apuros

Es común que los compradores de viviendas o los «flippers» de casas busquen propiedades en apuros ya que presentan precios notablemente rebajados. Sin embargo, tenga en cuenta que con cada acuerdo de ganga en una casa, este es el caso por una razón. Los propietarios de casas con precios drásticamente reducidos suelen esperar evitar la ejecución hipotecaria o tener la propiedad ya ejecutada. El precio siempre será atractivo, pero asegúrese de saber siempre lo que está comprando. Descubra todos los aspectos de la casa y por qué se califica como una propiedad en dificultades.

Ventajas de las propiedades en dificultades

El precio extremadamente bajo de las propiedades en dificultades es el principal interés de los compradores de viviendas y de los «house-flippers». Los vendedores están desesperados por vender casas en dificultades. Por lo general, estos vendedores quieren evitar el gasto de dinero para reparar una propiedad para llevarla a un precio más alto. Como resultado, los precios siempre estarán por debajo del valor de mercado. Las casas en dificultades son una excelente opción para quienes invierten en bienes raíces por primera vez. Asegúrese de consultar a un agente inmobiliario con experiencia en propiedades en dificultades. Ellos pueden ayudar a guiarlo a través del proceso de compra y reparación para aumentar el valor de su casa con el tiempo.

Echa un vistazo a algunos de los aspectos más atractivos de las propiedades en dificultades:

Costo inferior al valor de mercado
Oportunidades de arreglar y voltear
Alto potencial de ganancia
Opciones de financiación más fáciles a través de casas de de banco
Oportunidad de comprar en un barrio más bonito de lo que normalmente podría permitirse

Desventajas de las propiedades en dificultades

Aunque los precios pueden ser los más bajos, la compra de una casa en dificultades viene con el riesgo de tener las peores condiciones. Si usted está comprando una casa en dificultades con condiciones inhóspitas, es vital para ahorrar fondos para las reparaciones o contratar a los contratistas. Por lo general, las casas embargadas estarán en condiciones menos que mediocres en comparación con otras casas de la zona. Es posible que tenga que comprar electrodomésticos o realizar drásticas reparaciones eléctricas y de fontanería. Usted puede tener a la oportunidad de una inspección de la casa a fondo, sin embargo, usted todavía tendrá que financiar cualquier reparación de la casa en dificultades.

Aquí hay una lista de las cualidades más poco atractivas de las propiedades en apuros:

Reparaciones inesperadas
Aumento de la competencia
Coste de las renovaciones
No hay garantía de que la propiedad se venda

Resumen

Encontrar casas en apuros a la venta no es tarea fácil, pero una vez que se combinan varias estrategias creativas para la identificación y la orientación de estas propiedades ofrecerá una gran recompensa. Mediante la incorporación de los hacks creativos enumerados anteriormente, incluyendo los consejos importantes a tener en cuenta, usted estará en su camino para encontrar estas oportunidades de inversión codiciados.

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