Cuando un inquilino y un propietario llegan a un acuerdo para una propiedad comercial, es necesario establecer una decisión para el arrendamiento. Existen tres tipos principales de contratos de arrendamiento de bienes inmuebles que pueden celebrarse, cada uno de ellos con distintas ventajas y desventajas. Independientemente del acuerdo que tenga, es importante que lea detenidamente los detalles del contrato de arrendamiento para saber lo que se espera en cualquier situación. Los tres tipos más comunes de arrendamiento son el bruto, el neto y el bruto modificado.
El arrendamiento bruto
El arrendamiento bruto tiende a favorecer al inquilino. La característica más notable de este tipo de acuerdo es que el inquilino paga una gran suma. El arrendador se encarga de pagar el seguro, los servicios públicos, la conserjería y el mantenimiento. En ocasiones, el inquilino deberá pagar él mismo la electricidad, el agua o el gas. Como se exige más al propietario, la cantidad que paga el inquilino suele ser mayor para compensar. Un arrendamiento bruto facilita al máximo los pagos del inquilino para que pueda centrarse en el funcionamiento y el crecimiento del negocio. Las tasas de arrendamiento bruto suelen aumentar cuando suben los gastos de mantenimiento y servicios públicos.
El arrendamiento neto
El arrendamiento neto, sin embargo, tiende a favorecer al arrendador. En este acuerdo, el alquiler base que paga el inquilino es más bajo, pero también debe pagar cuotas de mantenimiento de todo tipo. Las cuotas que debe pagar el inquilino dependen del contrato de alquiler neto.
-Contrato de alquiler neto simple – En los contratos de alquiler neto simple, o contratos N, el inquilino paga el alquiler base, así como su parte del impuesto sobre la propiedad del edificio. Por ejemplo, si el inquilino alquila 1.000 pies cuadrados de un edificio de 2.000 pies cuadrados, será responsable del 50% del impuesto sobre bienes inmuebles. El propietario se hace cargo de los gastos de mantenimiento y de los servicios públicos.
Arrendamiento de doble red – En los arrendamientos de doble red, o arrendamientos NN, el inquilino, de nuevo, paga el alquiler base y una parte del impuesto sobre la propiedad, pero también es responsable de los servicios públicos y de los gastos de conserjería. El arrendador sigue pagando el mantenimiento y las reparaciones.
Arrendamiento triple neto – Por último, los arrendamientos triple neto, o NNN, hacen que los inquilinos sean responsables de todos los gastos, incluyendo el mantenimiento, las reparaciones, los gastos de conserjería, los servicios públicos, el impuesto sobre la propiedad y, por supuesto, el alquiler. Tenga en cuenta que la cantidad total pagada puede ser la misma que en un contrato de alquiler bruto, pero el inquilino debe ser más responsable y llevar la cuenta de dónde y cuándo debe salir cada pago.
Aunque el contrato de alquiler neto favorece al propietario, algunos inquilinos pueden preferirlos por la transparencia que proporcionan, así como por tener más control sobre el mantenimiento del espacio. El alquiler aumentará en este tipo de contrato cuando los costes del propietario aumenten.
El contrato de alquiler bruto modificado
Por último, el contrato de alquiler bruto modificado se desarrolló para ser un término medio entre favorecer al propietario y favorecer al inquilino. En este tipo de acuerdo, los inquilinos siguen pagando su importe en una sola suma, pero varían las cuotas que deben cubrir también. El inquilino y el propietario deben discutir quién pagará el mantenimiento, los servicios públicos, los servicios de conserjería, el mantenimiento de las zonas comunes y los impuestos sobre la propiedad. Este acuerdo también da lugar a una relación más flexible y sencilla entre el inquilino y el propietario.
Otra característica única del contrato de alquiler bruto modificado es que las tasas de pago no suelen variar. Esto significa que si el coste de mantenimiento disminuye, el propietario se beneficia y si el coste de mantenimiento aumenta, el inquilino se beneficia.
Encuentre el contrato de arrendamiento para su negocio
De usted depende encontrar el contrato de arrendamiento que mejor funcione para su negocio. Hay ventajas y desventajas de cada uno de ellos que debe considerar. Sin embargo, lo más importante es que siempre revise cuidadosamente los términos del contrato de arrendamiento, incluyendo los topes de negociación, las duraciones y los honorarios de los que es responsable.
Descargo de responsabilidad legal
El contenido de nuestro sitio web sólo pretende proporcionar información general y no es asesoramiento legal. Hacemos todo lo posible para que la información sea precisa, pero no podemos garantizarlo. No confíe en el contenido como asesoramiento legal. Para asistencia en problemas legales o para una consulta legal por favor contacte con su abogado.