Dostupné bydlení v Boulderu:

V listopadu voliči v Boulderu hlasovali o řadě otázek, například o zvýšení daní nebo ochraně volného prostoru. Většinu voleb v roce 2019 však ovládla otázka dostupného bydlení, kterou mnozí kandidáti do boulderské městské rady stavěli jako klíčovou politiku. Čtyři z pěti boulderských aktivistických skupin označily dostupné bydlení za jeden ze svých hlavních cílů při výběru kandidátů ve volbách 2019. Pro mnohé obyvatele však zůstává toto téma matoucí.

Jay Sugnet, vedoucí plánovač odboru bydlení a sociálních služeb města Boulder, uvedl, že Boulder byl jedním z prvních měst, které přijalo program dostupného bydlení již v 80. letech minulého století.

„Existovala obecná obava, že Boulder je dražší než jiné části státu,“ řekl Sugnet.

Přes dlouhou historii iniciativ v oblasti dostupného bydlení tento problém přetrvává.

Podle údajů města se pouze 7,8 % bytových jednotek v Boulderu kvalifikuje jako cenově dostupné pro domácnosti s nízkými a středními příjmy.

Průměrná cena samostatně stojícího rodinného domu v Boulderu se odhaduje na více než 1,2 milionu dolarů, přičemž medián ceny je téměř 1 milion dolarů. Jak uvádí deník The Denver Post, od roku 2014 do roku 2017 se počet rodinných domů v okrese Boulder nabízených za cenu nižší než 250 000 USD snížil o 72 % a počet obytných domů nabízených za cenu nižší než 150 000 USD se snížil o 87 %.

Město Boulder nabízí tři různé programy vlastnického bydlení: Program trvale dostupných domů, který nabízí domy za nižší než tržní ceny, Grant na pomoc při splácení zálohy a Půjčku na pomoc při splácení zálohy.

Městská bytová správa Boulder Housing Partners navíc staví, vlastní a spravuje samostatné dostupné bydlení. Spravuje dvě veřejné bytové komunity a nabízí poukázky na výběr bydlení, které umožňují obyvatelům platit nájemné ve výši pevně stanoveného procenta jejich příjmu. Poskytuje také seznam cenově dostupných nájemních nemovitostí v Boulderu.

Způsobilost k těmto programům je založena na příjmech v porovnání s mediánem příjmů v oblasti. Podle amerického úřadu pro sčítání lidu činí mediánový příjem domácností v Boulderu v roce 2017 64 183 dolarů, zatímco v okrese Boulder je to 75 669 dolarů. Mediánový příjem domácnosti v celé zemi je 57 652 dolarů.

Nehledě na tyto programy je bydlení pro mnohé stále nedosažitelné. Podle údajů odboru komunikace města bydlí v Boulderu jen asi 37 % zaměstnanců města. Podle Sugneta se toto číslo bude stále snižovat.

„Boulder musí být všestrannou komunitou, kde mohou lidé pracovat, bydlet za přijatelné ceny a mít přístup k vybavení a službám, které potřebují,“ řekl Eric Budd, zástupce aktivistické skupiny Better Boulder.

Jedním z často navrhovaných řešení je kontrola nájemného, která stanoví maximální cenu, za kterou lze v určité oblasti nájemné platit.

Kalifornie, Oregon, New Jersey, New York, Maryland a District of Columbia zavádějí určitou formu kontroly nájemného na úrovni státu nebo jednotlivých obcí.

Kontrola nájemného v soukromých domech je však v Coloradu podle zákona z roku 1981 zakázána. Návrh na zrušení tohoto zákona na začátku tohoto roku neprošel.

Místní zákony často brání navrhovaným řešením v oblasti bydlení. Budd uvedl, že duplexy, triplexy a townhomy nejsou ve městě povoleny kvůli jeho územním zákonům.

„Mediánová cena samostatně stojícího rodinného domu v Boulderu je 1 milion dolarů,“ řekl Budd. „Aby mohl Boulder sloužit více lidem a podporovat kompaktní a udržitelný rozvoj, potřebuje legalizovat dvojdomy, trojdomy a městské domy, a vytvořit tak cenovou dostupnost, kterou potřebujeme.“

Město také čelí problémům se stávajícími službami.

„Máme mnohem větší poptávku po bydlení než nabídku,“ řekl Sugnet. „Takže problém spočívá v tom, že pokud budeme inzerovat mnohem více, více lidí bude zklamáno.“

Za současného stavu systému podle Sugneta někteří obyvatelé čekají na bydlení i několik let. Když se cenově dostupné nemovitosti uvolní, často to vytváří konkurenci, což vede k náhodným losováním, která vybírají, kdo si dům koupí.

Kromě nízké nabídky může existovat i odpor k vytváření dalších možností cenově dostupného bydlení.

„Často existuje odpor sousedů vůči dostupnému bydlení,“ řekl Sugnet. „Lidé v komunitě stále považují dostupné bydlení za něco, co přinese další kriminalitu a sníží hodnotu jejich nemovitostí, zatímco důkazy svědčí o opaku.“

Přesto se mnoho členů komunity zasazuje o dostupné bydlení.

Holly DeHoogová, dlouholetá obyvatelka Boulderu, uvedla, že většina jejích přátel a všechny její děti kromě jednoho se museli v posledních letech kvůli cenám bydlení z Boulderu odstěhovat. DeHoogové 92letý otec utratí za bydlení více než 70 % svého stálého měsíčního příjmu.

„Dostupné bydlení je klíčové,“ říká DeHoogová.

Sugnet souhlasí.

„Potřebujeme další finanční prostředky na výstavbu nových bytů a zachování cenové dostupnosti,“ řekl Sugnet.

Sugnet doufá, že se mu podaří získat tyto dodatečné finanční prostředky prostřednictvím volebního opatření v okrese Boulder v roce 2020, které by v případě schválení zavedlo daň z prodeje, čímž by se na dostupné bydlení získalo přibližně 20 milionů dolarů ročně. Toto opatření, původně určené pro volby v listopadu 2019, bylo v dubnu odsunuto.

Kontaktujte vedoucí redaktorku CU Independent Hannah Metzgerovou na adrese [email protected].

.