Dopis o záměru pronajmout obytnou nemovitost se používá k vyjádření vůle potenciálního nájemce podepsat závaznou nájemní smlouvu. Dopis o záměru obvykle vypracovává pronajímatel a předává jej žadatelům o pronájem, kteří projeví zájem o pronájem obytné nemovitosti. Dopis informuje žadatele o důležitých podmínkách pronájmu a stanoví datum, do kterého by měl podmínky přijmout. Pokud žadatel považuje podmínky pronájmu za vhodné, může dokument podepsat a vrátit pronajímateli, čímž potvrdí svůj úmysl podepsat formální smlouvu.
- Co je to smlouva o pronájmu obytného domu?
- Smlouva o pronájmu obytných prostor
- Vzor – dopis o záměru pronájmu obytných prostor
- Jak napsat
Co je to smlouva o pronájmu obytných prostor?
Smlouva o pronájmu obytných prostor je právní dokument, který písemně uvádí podmínky pronájmu sjednané mezi pronajímatelem a nájemcem. Mezi tyto podmínky bude patřit doba nájmu, která je obvykle jeden (1) rok, ačkoli krátkodobé smlouvy a nájmy od měsíce k měsíci jsou také poměrně běžné. Nájemci bytů budou povinni hradit platby v termínu uvedeném v nájemní smlouvě, aby se vyhnuli poplatkům z prodlení nebo případnému vystěhování. Pokud nájemce neplní požadavky nájemní smlouvy, může pronajímatel nájemní vztah ukončit a zahájit soudní řízení o vystěhování. Vezměte na vědomí, že před pokusem o předčasné ukončení nájemní smlouvy je vždy třeba nahlédnout do státních zákonů.
Smlouva o nájmu bytu
Stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Nájemní smlouva na bytové prostory – vzor
Nájemní smlouva na bytové prostory
Datum účinnosti: května 2019
RE: Záměr pronájmu rezidenčního majetku
Tento dopis o záměru pronájmu rezidenčního majetku (dále jen „dopis o záměru“) představuje základní podmínky nezávazné smlouvy mezi nájemcem a pronajímatelem. Po vyhotovení tohoto dopisu o záměru může být zkonstruována formální dohoda ve prospěch zúčastněných stran.
I. Nájemce: Connie Daugherty („Nájemce“).
II. Pronajímatel: Sharif Afreen („Pronajímatel“).
III. Adresa prostor: 1234 Fake St. unit 101, Jefferson City, Missouri 65101 („prostory“).
IV. Doba nájmu: Doba nájmu se sjednává na dobu určitou od 1. srpna 2019 do 1. srpna 2020.
V. Základní nájemné: Základní nájemné ve výši 700 (sedm set) dolarů bude hrazeno měsíčně vždy k 1. dni v měsíci, přičemž první platba bude splatná před zahájením nájmu nebo při zahájení nájmu (dále jen „základní nájemné“).
VI. Výdaje: Kromě základního nájemného je nájemce povinen hradit následující měsíční výdaje:
Pronajímatel je povinen hradit následující měsíční náklady:
Elektrická energie a plynové vytápění:
VII. Zpožděné nájemné: Pokud Nájemce nezaplatí Základní nájemné po dobu delší než 15 dnů po jeho splatnosti, může mu být účtován poplatek z prodlení ve výši pěti dolarů (5 USD) za každý den až do zaplacení dlužné částky.
VIII. Kauce: Před podpisem nájemní smlouvy nebo při jejím podpisu je splatná kauce ve výši 200 (dvě stě) dolarů.
IX. Podnájem: Nájemce nesmí dát prostory do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
X. Vybavení: Pronajímatel vybaví prostory následujícími předměty:
XI. Spotřebiče: Pronajímatel poskytne Nájemci k užívání následující spotřebiče v Prostorách: 3509XXI:
XII. Parkování: Pronajímatel poskytne Nájemci 1 parkovací místo za poplatek nula dolarů (0 USD).
XIII. Domácí zvířata: Nájemce má právo na 2 domácí zvířata v prostorách. Povoleny jsou následující typy domácích zvířat: Kočky, psi, malá zvířata v klecích.
XIV. Ukončení nájmu: Nájemce má právo ukončit nájemní smlouvu výpovědí doručenou pronajímateli nejméně 90 dní předem.
XV. Další ustanovení: Nájemce může po dobu nájmu využívat sklepní sklad k uložení osobních věcí.
XVI. Měna: Všechny zmínky o měně nebo použití ikony „$“ se vztahují na americký dolar.
XVII. Rozhodné právo: Tento dopis o záměru se řídí právem státu Missouri.
XVIII. Přijetí: Pokud souhlasíte s výše uvedenými podmínkami, podepište a vraťte stejnopis tohoto dopisu o záměru nejpozději do 1. června 2019.
Nájemce
Podpis nájemce ______________________ Datum ______________________
Vytiskněte název ______________________
Pronajímatel
Podpis pronajímatele ______________________ Datum ______________________
Vytiskněte název ______________________
Jak napsat dopis o záměru pronajmout obytné prostory
Stáhnout: Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), Open Document Text (.odt)
Krok 1 – Pořízení šablony pro vystavení dopisu o záměru pronájmu bytové jednotky
Šablona na této stránce je ke stažení ve formátech definovaných na tlačítkách uvedených u vzorového obrázku na této stránce. Vyberte „PDF“, „Word“ nebo „ODT“. Pro vaše pohodlí byly výše uvedeny také tři odkazy označené jako tyto typy souborů.
Krok 2 – Vytvořte informace o odesílateli jako zpáteční adresu
Zpravidla bude majitel nebo správce nemovitosti subjektem, který tento dopis vytváří a vydává (jako v našem příkladu), nicméně tento dopis může vydat také nájemce. Prvním úkolem, bez ohledu na to, kdo jej odesílá, bude identifikovat společnost, subjekt nebo fyzickou osobu, která tento dopis odesílá. Tato identifikace musí být uvedena na prvním volném řádku, zatímco oficiální adresa této strany by měla být zaznamenána pod názvem. Pro tuto zprávu jsou k dispozici další tři řádky. Pokud je jich potřeba více, můžete zkopírovat a vložit další řádky, aby se celá adresa správně vešla. 
Krok 3- Uveďte datum účinnosti tohoto dopisu
„Datum účinnosti“ připojené k tomuto dopisu bude hrát důležitou roli jako identifikační údaj při podávání a také pro stanovení počátečního data všech časových lhůt, které mohou být zahrnuty. Vyhledejte tedy prázdný řádek s označením „Datum účinnosti“ a poté nahlaste kalendářní datum, které chcete použít pro vygenerování této korespondence. 
Krok 4 – Zaznamenejte poštovní údaje příjemce
Následující řada prázdných řádků vyhledá přesnou poštovní adresu, kam je tento dopis směřován, počínaje celým jménem jeho příjemce. 
Krok 5 – Upevněte účinek tohoto dopisu
Tento dopis bude představovat základní shrnutí nájemní smlouvy, které se týká, a v prvním odstavci by měl být stanoven jako závazný nebo nezávazný. Tučně vyznačená slova „Závazný“ a „Nezávazný“ jsou v prvním odstavci uvedena s odpovídajícím zaškrtávacím políčkem. Pokud se očekává, že pronajímatel i nájemce budou tento dopis dodržovat, pak zaškrtněte políčko označené jako „Závazný“ a druhé nechte prázdné. 
Pokud bude spolupráce těchto stran na libovůli, pak označte druhé zaškrtávací políčko („Nezávazné“), abyste uvedli, že soud nemusí nutně nutit k dodržování nebo by to měl očekávat. 
Krok 6 – Uveďte správnou stranu jako nájemce
Tělo této přednášky bude rozděleno na části nebo články, jejichž cílem je uvést podmínky, požadavky, omezení a dobu trvání smlouvy o nájmu bytu. první článek se zaměřuje na nájemce (potenciálního nájemce) nemovitosti. Doplňte jeho jméno na místo, které předchází označení v závorce „Nájemce“ v části „I. Nájemce“. 
Krok 7 – Identifikace pronajímatele rezidenční nemovitosti
Pro účely tohoto dopisu musí být také jasně identifikován pronajímatel, jinak známý jako pronajímatel nebo vlastník nemovitosti, který je oprávněn rezidenci pronajmout. Druhý článek s názvem „II. Pronajímatel“ poskytuje prázdný řádek, kde by měla být zaznamenána právní identita tohoto subjektu. Musí se jednat o subjekt, který s nájemcem uzavře nájemní smlouvu. Pokud se jedná o společnost spravující nemovitosti, zapište příslušný přívlastek (pokud existuje) požadovaný pro tento název. 
Krok 8 – Zdokumentujte fyzické umístění dotčeného majetku
Movitost, o které se hovoří v nájemní smlouvě a která bude pronajata Nájemci, je dalším tématem, které je třeba zpracovat. V kapitole „III. Adresa prostor“. Využijte prostor uvedený bezprostředně za tímto označením k zaznamenání čísla budovy, názvu ulice/silnice apod. a čísla jednotky (je-li to relevantní), města, státu a poštovního směrovacího čísla, kde lze nebytový prostor vidět a navštívit. 
Krok 9 – Definujte dobu nájmu nemovitosti
Dialog týkající se doby nájmu v tomto dokumentu budete hledat v článku „IV. Doba nájmu“. Dvojice zaškrtávacích příkazů bude sloužit k určení a nahlášení, kdy daná doba nájmu začne a kdy nebo jak bude ukončena. Zaškrtávací políčko odpovídající přesnému popisu by mělo být označeno jako definice doby nájmu. Pokud bude stanoven konkrétní časový rozsah, kdy bude pronajímatel pronajímat nájemci obytnou nemovitost prostřednictvím dotčené nájemní smlouvy, pak zde zaškrtněte první zaškrtávací políčko a uveďte první kalendářní den, kdy bude nájemní smlouva platit, pomocí místa před slovy „Commencing On The…“ (Začíná dnem…). 
První volba v části „IV. Address Of Premises“ pokračuje požadavkem na měsíc a rok, kdy tato nájemní smlouva začíná (k prvnímu kalendářnímu dni), který se uvede na dalších dvou prázdných místech, poté se přes tři prázdné řádky za „Expiring On The…“ uvede konečné kalendářní datum účinnosti smlouvy. Pokud tomu tak není, ponechte první volbu nezvolenou a prohlédněte si další. 
Pokud bude nájemní smlouva uzavřena na dobu od měsíce do měsíce, pak zaškrtněte políčko připojené k větě „Doba platnosti nájemní smlouvy…“ a poté vyplňte první kalendářní den, měsíc a rok platnosti nájemní smlouvy na třech prázdných řádcích. Připomínáme: Je třeba zaškrtnout pouze jedno z těchto zaškrtávacích políček a poté vyplnit informace. 
Krok 10 -Uveďte základní nájemné požadované nájemní smlouvou
Výše nájemného, kterou je nájemce povinen platit pronajímateli, bude řešena v části „V. Základní nájemné“. První volný řádek tohoto odstavce vyžaduje vypsání částky v dolarech, kterou Pronajímatel očekává každý měsíc. Všimněte si druhého prázdného řádku umístěného v sadě závorek se znaménkem dolaru. I na tento řádek zapište číselnou hodnotu měsíčního nájemného, abyste si očekávanou částku upevnili. 
Umístěte mezeru mezi výrazem „…Shall Be Paid Monthly On The“ a poté ji doplňte kalendářním dnem určujícím, kdy musí být nájemné zaplaceno. 
Krok 11 – Projednejte povinnosti týkající se výdajů na bydlení
Přirozeně bude třeba se postarat o některé další povinnosti k udržení bydlení po zaplacení nájemného. V kapitole „VI. Výdaje“ musí být v tomto dopise uvedeno, která strana bude odpovědná za dodatečné „Výdaje“ (tj. komunální služby). První sada řádků by měla být vyplněna seznamem médií a dalších výdajů, které musí nájemce hradit při pronájmu nemovitosti. 
Druhá sada prázdných řádků v části „VI. Výdaje“ by měl být uveden seznam výdajů na nemovitost, které musí pronajímatel udržovat pro nájemce po dobu trvání nájmu. 
Krok 12 – Zveřejněte sankce za opožděné platby nájemného
Téma opožděných plateb je vážným tématem, pokud jde o nájemné, a proto vyhledejte tuto diskusi v dotčené nájemní smlouvě a poté se věnujte článku označenému jako „VII. Pozdní platby nájemného“. Na první prázdný řádek v tomto článku uveďte počet dní, kdy bude nezaplacené nájemné považováno za opožděné. 
Kromě vymezení, kdy bude nájemné prohlášeno za opožděné, bude v tomto článku třeba uvést přesnou částku, kterou je třeba zaplatit jako poplatek z prodlení, kdykoli se nájemné opozdí. Tuto částku napište na řádek mezi větu „…A Late Fee Of“ (poplatek z prodlení ve výši) a slovo „Dollars“ (dolary) a poté stejnou částku reprodukujte číselně za znakem dolaru. 
Krok 13 – Upevněte požadovanou kauci pro smlouvu o pronájmu obytných prostor
Hodnotu v dolarech, která musí být složena pronajímateli jako jistota proti případným majetkovým škodám na pronajatém majetku po dobu platnosti smlouvy, napište na prázdný řádek v „VIII. Jistota“. 
Po vypsání částky jistoty ji uveďte jako číslici v závorce. 
Krok 14 – Vyjmenujte veškeré vybavení, které pronajímatel poskytne
Dalším článkem, kterým je třeba se zabývat, je „X. Vybavení“, kde se uvede soupis veškerého nábytku, který pronajímatel poskytne s nemovitostí po dobu jejího pronájmu. Vypracujte tento obsah na řádcích v této části. 
Krok 15 – Vyúčtování všech spotřebičů, které jsou součástí nemovitosti
Pokud bude pronajímatel dodávat do prostor spotřebiče, je třeba doložit každý z nich. Použijte prázdný řádek v části „XI. Spotřebiče“ předložte tyto informace ke kontrole. 
Krok 16 – Vyřešte otázku parkování
Mnoho obytných nemovitostí bude mít navíc k dispozici jedno nebo více parkovacích míst pro nájemce. V takovém případě vyhledejte článek „XII. Parkování“ a poté uveďte počet parkovacích míst, která má Nájemce k dispozici, na prázdné místo následující za výrazem „Pronajímatel zajistí…“. 
Další dva volné řádky vyžadují zprávu o tom, kolik musí Nájemce za dostupná parkovací místa zaplatit (vypsat a poté číselně vykázat). Po provedení je třeba v tomto výkazu zaškrtnout jedno ze dvou zaškrtávacích políček a uvést, zda je tato částka splatná „Při podpisu nájemní smlouvy“ nebo „Měsíčně“. V níže uvedeném příkladu bude muset Nájemce zaplatit parkovné pouze jednou při podpisu nájemní smlouvy. 
Krok 18 – Uveďte podmínky nájmu vztahující se na domácí zvířata nájemce
Mnoho nájemců bude chtít znát politiku nemovitosti týkající se domácích zvířat, proto třináctý článek („XIII. Domácí zvířata“) takovou zprávu umožní. Nejprve zapište počet domácích mazlíčků, které bude moci nájemce chovat v prostorách během nájmu na místě za slovy „…Shall Have The Right To“. 
Prázdný řádek zobrazený v této části vyžaduje seznam různých druhů domácích zvířat, která může Nájemce během nájmu chovat. 
Krok 19 – Předložte podmínky úspěšného ukončení nájmu
Způsob ukončení nájmu by měl být definován dříve, než nastane čas. Obvykle to bude zahrnuto v nájemní smlouvě, najděte si tedy tuto informaci a poté obraťte svou pozornost na článek nesoucí název „XIV. Ukončení leasingové smlouvy“, kde by měla být projednána možnost nájemce předčasně ukončit smlouvu a dopad tohoto jednání na jeho postavení. Jedno ze zaškrtávacích políček bude třeba označit tak, aby odráželo postavení dotčené smlouvy na toto téma. Pokud existují přijatelné okolnosti, kdy se Nájemce v této nájemní smlouvě může rozhodnout ukončit své závazky vůči jejímu obsahu, pak označte první zaškrtávací políčko a předložte počet „Výpovědních dnů“, které musí Nájemce před tímto úkonem poskytnout Pronajímateli. Všimněte si, že tato volba se často používá pro nájem od měsíce k měsíci. 
Pokud nájemce nebude moci nájemní smlouvu vypovědět a musí ji dodržovat až do jejího ukončení, pak samozřejmě zaškrtněte druhé políčko (odpovídající větě „Nájemce nesmí…“). Stojí za zmínku, že tato volba bude obvykle spárována s nájemní smlouvou na dobu určitou, nicméně neruší žádné zákony, které by stanovily jinak. (Tj. nájemce je v důsledku pronájmu nemovitosti fyzicky ohrožen).
Krok 20 – Dodejte další dokumentaci k neoddiskutovaným ustanovením nájemní smlouvy
Záložka „XV. Oddíl „Dodatečná ustanovení“ je umístěn tak, abyste obdrželi dokumentaci ke všem tématům, která jsou obsažena v nájemní smlouvě, ale dosud nebyla projednána. Všechny takové podmínky, omezení nebo dodatky k nájemní smlouvě by měly být zaznamenány na prázdných řádcích tvořících tento článek. 
Krok 21 – Upevnění státu, kde se tento dopis a nájemní smlouva řídí
Dotčená nájemní smlouva bude spadat pod jurisdikci státní soudní soustavy. V části „XVII. Rozhodné právo“ vyplňte název státu této jurisdikce na prázdném řádku v tomto článku. 
Krok 22 – Je třeba doložit formální datum přijetí k tomuto obsahu
Závěrečný článek vyžadující pozornost je „XVIII. Přijetí“. Tento výrok vyžaduje předložení data splatnosti tohoto dopisu. Po jeho odeslání jej musí příjemce (nájemce) podepsat a poté vrátit odesílateli (pronajímateli). Poslední kalendářní den, kdy může být tento dopis přijat jako platný záměr, by měl být uveden na prázdném řádku připojeném k termínu „…Nejpozději“. 
Krok 23 – K prokázání záměru je nutný podpis nájemce
Po obdržení tohoto dopisu jej musí nájemce důkladně prostudovat. Pokud se Nájemce rozhodl dodržet nájemní smlouvu tak, jak je představena v tomto dokumentu, pak musí podepsat řádek „Podpis Nájemce“. V řádku „Datum“ je třeba uvést měsíc, den a rok podpisu. 
Pro upřesnění by měl nájemce na tento dokument vytisknout také své jméno. 
Krok 24 – Pronajímatel nemovitosti musí ověřit obsah tohoto dopisu
Pronajímatel musí tento dopis podepsat, aby byla deklarována jeho pravost. Další řádek pro podpis je vyhrazen pronajímateli. Všimněte si, že Pronajímatel podepsal a datoval tento dokument před jeho odesláním Nájemci, aby nabyl účinnosti po jeho podpisu Nájemcem. Očekává se, že Nájemce tento dopis vrátí. Pokud si to Pronajímatel přeje, může se rozhodnout, že jej po obdržení podepíše. Pořadí podpisů a lhůty vycházejí výhradně z obsahu uvedeného výše jeho zpracovatelem. 
Pronajímatel musí vytisknout své jméno. To napomůže jeho identifikaci jako podepisující strany. 