Title vesting er den måde, hvorpå en ejer (eller ejere) af en ejendom overtager ejendomsretten til sin ejendom. Den måde, hvorpå ejendomsretten er besiddet, vil påvirke, hvad ejeren (eller ejerne) kan gøre med ejendommen i sin levetid, og vil også afgøre, om ejendommen skal gennemgå en skiftesag ved ejerens død.
Når der skrives et skøde for fast ejendom, beskrives ejerskabet ved hjælp af ejerens navn og en beskrivende sætning for det juridiske forhold mellem flere ejere eller gifte personer. Afgørelser om erhvervelse vil variere fra stat til stat.
Der er flere måder at besidde ejendomsretten til fast ejendom på. Vestingbeslutninger bør træffes med hjælp fra en ejendomsmægler.
Solitært ejerskab: Når en person ejer en ejendom selv,anses det for at være eneeje.
Fællesleje: Dette kræver mindst to ejere. Alle ejere skal tage ejerskab af ejendommen i lige store andele. Når en af ejerne dør, deles deres andel ligeligt mellem de(n) overlevende ejer(e), hvorvedprobate undgås.
Fællesskabsejendom med ret til at overleve: Lov om fællesskabsejendom med ret til overlevelse gælder ikke i alle stater. Med fællesejendom menes der den formue, som en mand og en kone ejer i fællesskab under deres ægteskab. Ved den ene ægtefælles død overgår ejendommen automatisk til den efterlevende ægtefælle. Ved formuefællesskab undgås skiftesager.
Fællesskabets formue: Samfundsejendom: Samfundsejendom henviser til al fast ejendom, der ejes af ægtefællerne i løbet af deres ægteskab, og er kun tilgængelig i nogle stater. Når ejendommen besiddes på denne måde uden overlevelsesret, er det normalt nødvendigt med en skiftesag ved en af ejernes død, medmindre der findes en overlevelsesklausul.
Fælleseje: Denne form for medejerskab kræver mindst to ejere. Lejerne i fællesskab ejer ejendommen i fællesskab, idet hver person har ret til at testamentere eller sælge ejendommen. Ejerskabsprocenterne kan være lige store eller ulige. I tilfælde af den ene ejers død skal ejendommen gennem en skiftesag.
Alabama IAlabama vil fast ejendom, der overdrages til yderligere to personer, skabe et fælles lejemål. Den normale måde, hvorpå gifte personer kan have ejendomsretten, er som fælleslejer, medmindre der i overdragelsen er angivet en ret til at overleve. Fælles ejendomsret og fælles ejendomsret er anerkendte former for ejendomsret i denne stat. Alabama Code 35-4-7.
Alaska Følgende former for ejendomsret er anerkendt i Alaska: tenancy by entirety og tenancy in common. En overdragelse af ejendomsretten til to eller flere personer i Alaska formodes at skabe et fælles ejendomsforhold. En mand og en kone, der ejer en ejendom, vil dog automatisk skabe et fuldstændigt lejemål, medmindre andet er angivet i overdragelsen. Alaska Code §34.15.120 til .140.
Arizona I Arizona formodes fast ejendom, der ejes af to eller flere personer, at skabe sameje, medmindre det fremgår af skødet, at de er “joint tenants withrights of survivorship, not tenants in common, not community property”. Denne stat anerkender følgende former for ejendomsret: fællesleje, sameje og sameje. En overdragelse til en ægtefælle under ægteskabet formodes at være fælleseje, medmindre det udtrykkeligt er anført i overdragelsen, at der oprettes et fælles lejemål, og dette accepteres af modtagerne. Arizona Code §33-431.
Arkansas Ejendomme i Arkansas, der overdrages til to eller flere personer, klassificeres som et fællesleje, medmindre andet er angivet. Overdragelser til gifte par er tenanciesby entirety, medmindre andet er angivet. Fælles ejendomsret med ret til overlevelse er tilgængelig for to eller flere ejere, uanset deres forhold til hinanden, og skal angives på skødet (18-12-106).
Kalifornien Denne stat anerkender følgende former for ejendomsret: fælles ejendomsret, fælles ejendomsret og fælles ejendomsret. En overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom til to eller flere personer formodes at skabe et fælles ejendomsforhold, medmindre det udtrykkeligt fremgår af dokumentet, at der oprettes et fælles ejendomsforhold med ret til at overleve. Hvis der er tale om ægtefæller, gælder reglerne om formuefællesskab. California CC §761, 682-85.
Colorado Følgende former for ejendomsret anerkendes i Colorado: fælles ejendomsret og fælles ejendomsret. To eller flere personer, der ejer fast ejendom, vil automatisk eje en fælles ejendom, medmindre det fremgår af skødet, at de er joint tenants withhrights of survivorship. Colorado Code §38-31-101, 107.
Connecticut Fællesleje og fællesleje er anerkendte former for ejerskab i Connecticut.Når to eller flere personer i Connecticut ejer en ejendom, formodes de at eje den som fælleslejer, medmindre det fremgår af skødet, at de er fælleslejer med ret til at overleve. Connecticut Code §47-36a.
D.C. Den normale måde, hvorpå to eller flere personer kan eje ejendom sammen i D.C., er som fælleslejer; dog vil enhver ejendom, der overdrages til eksekutorer eller trustees, være et fællesleje, medmindre andet er anført i skødet. En ejendomsret kan oprettes i en overdragelse af fast ejendom til ægtefæller eller samlevere. §42-516.
Delaware Følgende typer af fælles ejendomsret anerkendes i Delaware: tenancy incommon og joint tenancy. En overdragelse af ejendomsretten til to eller flere personer vil skabe et fælles lejemål, medmindre det fremgår af skødet, at de er joint tenantswith rights of survivorship, ikke tenants in common. Delaware Code §25-311, 701.
Florida Denne stat anerkender følgende former for ejerskab: tenancy in common, jointtenancy og tenancy by the entirety. En overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom til to eller flere personer formodes at skabe et fælles lejemål, medmindre der udtrykkeligt er angivet et fælles lejemål med overlevelsesret. En ret til efterladteforhold skal udtrykkeligt angives. Florida Code §689.14-.15.
Georgia En overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom til to eller flere personer i Georgia formodes at skabe et fælles lejemål, medmindre der udtrykkeligt er oprettet et fælles lejemål med ret til overlevelse. Skødet skal angive retten til at overleve. Denne stat anerkender følgende former for ejerskab: fælleslejere og fælleslejere med ret til at overleve. Georgia Code §44-6-190.
Hawaii På Hawaii kan ejendommen ejes som lejer i fællesskab, fælleslejer eller som lejer med ejendomsret. En overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom til to eller flere personer formodes at skabe et fælles lejemål, medmindre det fremgår af skødet, at de er fælleslejere med ret til at overleve og ikke fælleslejere. Hawaii kapitel 510.
Idaho En overdragelse af ejendomsret til to eller flere personer skaber som udgangspunkt et fælles lejemål, medmindre det fremgår af skødet, at de er fælleslejere med ret til at overleve.Hvis overdragerne er mand og kone, anses den fast ejendom, der er erhvervet under ægteskabet, for at være fælleseje. Leje i fællesskab, fællesleje og fælleseje er anerkendte måder at eje ejendom på i denne stat. IdahoCode §55-104, 508.
Illinois Når to eller flere personer får overdraget fast ejendom i Illinois, formodes de at eje en fælles ejendomsret, medmindre der udtrykkeligt er oprettet en fælles ejendomsret med ret til overlevelse, ikke fælles ejendomsret. Hvis der er tale om en mand og en hustru, oprettes der dog specifikt et fælles lejemål. Følgende former for ejendomsret anerkendes i Illinois: sameje, fælles ejendomsret og ejendomsret ved hele ejendomsretten. Illinois §765-1005/1, 1c.
Indiana Følgende former for ejendomsret anerkendes i denne stat: I denne stat anerkendes følgende former for ejendomsret: Leje i fællesskab, fællesleje og helhedsleje. En tildeling af ejendomsret til to eller flere personer vil som standard skabe et fælles lejemål, medmindre der udtrykkeligt er angivet et fælles lejemål med ret til overlevelse, ikke fælleslejemål og ikke helhedslejemål. Hvis de begunstigede er mand og hustru, opstår der imidlertid automatisk et fuldstændigt lejemål. Indiana Code §32-1-2-7, 8.
Iowa Fast ejendom i Iowa kan ejes af to eller flere personer som lejer i fællesskab eller som fælles lejer. Når to eller flere personer ejer en ejendom sammen, formodes de at eje den som fælles lejere, medmindre det fremgår af skødet, at de er joint tenantswith rights of survivorship, ikke fælles lejere. Iowa Code §557.15.
Kansas Fast ejendom i Kansas kan ejes i fællesskab som lejer i fællesskab, fælles lejer eller som lejer af hele ejendommen. En overdragelse af ejendomsretten til to eller flere personer skaber automatisk et fælles lejemål, medmindre det fremgår af skødet, at de er fælles lejere med ret til at overleve, ikke fælleslejere. Iowa Code§557.15.
Kentucky Denne stat anerkender følgende typer af medejerskab: fælles ejendomsret, ejendomsret ved helheden og fælles ejendomsret uden ret til at overleve. Overlevelsesretten for fælleslejere skal udtrykkeligt være skrevet ind i investeringserklæringen. En overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom til to eller flere personer vil automatisk skabe et fælles lejemål, medmindre det fremgår af dokumentet, at de er fælles lejere med ret til overlevelse og ikke fælleslejere.Kentucky Code §381.050, 120.
Louisiana Denne stat anerkender ikke fællesboer. Fælles ejendomsret betegnes som ejendomsret i udelelighed. Alle medejere formodes at være ligeværdige. Medejere af en ejendom kan overdrage eller afhænde deres individuelle andele, men det er nødvendigt med samtykke fra alle ejerne. Louisiana CC §797-806.
Maine Følgende typer af medejerskab anerkendes i Maine: tenancy in common og joint tenancy. Når fast ejendom overdrages til to eller flere personer, antages det at skabe et fælles lejemål, medmindre der udtrykkeligt er oprettet et fælles lejemål med overlevelsesret i skødet. Maine T.33, §159.
Maryland En overdragelse af ejendomsretten til to eller flere personer i Maryland vil skabe et fælles lejemål, medmindre det fremgår af skødet, at de er joint tenants with rights of survivorship (fælles lejere med ret til overlevelse) og ikke tenants in common. I tilfælde af ægtefæller, der er overdragere, formoder loven i Maryland dog, at der er tale om et fuldstændigt lejemål. Følgende former for ejerskab anerkendes i denne stat: fællesleje, sameje og totalleje. Maryland Real Prop. Art. §2-117.
Massachusetts Denne stat anerkender lejerettigheder i fællesskab, fælleslejerettigheder og ejendomsret.Fast ejendom, der overdrages til to eller flere personer, vil skabe en fælleslejerettighed, medmindre det fremgår af skødet, at de er fælleslejere med ret til at overleve, ikke fælleslejere. Massachusetts C. 184, § 7.
Michigan Tenancyin common, joint tenancy og tenancy by the entirety er anerkendte former for ejendomsret i Michigan. En overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom til to eller flere personer formodes at skabe et fælles lejemål, medmindre det fremgår af skødet, at de er joint tenants with rights of survivorship, ikke tenants in common og ikke tenants by the entirety. I tilfælde af en overdragelse til en mand og en hustru er et fuldstændigt lejemål den normale form for ejendomsret. Michigan CLA§554.43-.45.
Minnesota Når fast ejendom i Minnesota overdrages til to eller flere personer, antages det at skabe et fælles lejemål, medmindre der udtrykkeligt oprettes et fælles lejemål med ret til at overleve i skødet. Følgende former for ejendomsret anerkendes i denne stat: fælles ejendomsret og fælles ejendomsret. Minnesota Code§500.01, .19.
Mississippi Denne stat anerkender følgende former for ejendomsret: fælles ejendomsret, fælles ejendomsret og ejendomsret ved hele ejendomsretten. En overdragelse af ejendomsretten til to eller flere personer vil som standard skabe et fælles lejemål, medmindre det i skødet er anført, at der oprettes et fælles lejemål med ret til overlevelse, ikke et fælles lejemål. Mississippi Code §89-1-5.
Missouri Ejendomme i Missouri kan være fælleseje som lejer i fællesskab, fælleslejer eller som hellejer. Når to eller flere personer ejer en ejendom, er standardtypen af ejerskab som fælleslejer, medmindre det fremgår af overdragelsen, at de er fælleslejere med ret til at overleve, ikke fælleslejere. Missouri Code§442.025, .450.
Montana Montanarefatter fælleslejere og joint tenants. En overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom til to eller flere personer skaber et fælles lejemål, medmindre et fælles lejemål med ret til at overleve er udtrykkeligt angivet i skødet. MontanaCode §70-1-306, 314; 70-15-202.
Nebraska Denne stat anerkender fællesleje og sameje som ejerformer.Når fast ejendom overdrages til to eller flere personer, opstår der automatisk et fællesleje, medmindre der udtrykkeligt er oprettet et sameje med ret til overlevelse i skødet. 76-275.07.
Nevada Fast ejendom i Nevada kan ejes som lejer i fællesskab, fælleslejer eller som fællesejendom. Når to eller flere personer ejer ejendom sammen, formodes de at eje som fælleslejere, medmindre det fremgår af skødet, at de er fælleslejere med ret til at overleve og ikke fælleslejere. Loven om fælleseje gælder for mand og kone. Nevada Code §111.060-.065; 123.030.
New Hampshire Standardtypen af ejendomsret for to eller flere personer er som tenants in common, medmindre det fremgår af skødet, at de er joint tenants with rights ofsurvivorship (fælles lejere med overlevelsesret). En overdragelse til en mand og en kone skaber et fælles lejemål. Ejendomme i denne stat kan ejes som fællesejere eller som fælleslejere. NewHampshire C. 477, §18-19.
New Jersey Denne stat anerkender følgende former for ejendomsret: fælles ejendomsret, fælles ejendomsret og ejendomsret ved hele ejendomsretten. En overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom til to eller flere personer formodes at skabe et fælles lejemål, medmindre det fremgår af skødet, at de er joint tenants with rights of survivorship, ikke tenants in common.Hvis ejendommen overdrages til en mand og en hustru, formodes det, at der er skabt et tenancy by the entirety. New Jersey Code §46-3-17, 17.2, 17.3; 3B-11-3.
New Mexico NewMexico NewMexico anerkender følgende former for ejendomsret: lejerfællesskab, samejefællesskab og formuefællesskab. Når en ejendom overdrages til to eller flere personer, oprettes der automatisk et fælles ejendomsret, medmindre der udtrykkeligt oprettes et fælles ejendomsret med ret til at overleve i overdragelsen. Fællesskabsret med ret til at overleve skal udtrykkeligt være skrevet ind i overdragelsen. New Mexico Code §47-1-36.
New York Følgende typer af fælles ejendomsret anerkendes i New York: tenancy incommon, joint tenancy og tenancy by the entirety. En overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom til to eller flere personer vil automatisk skabe et lejemål med fælles ejendomsret, medmindre det i skødet er anført, at de er fælles lejere med ret til overlevelse. Hvis der er tale om gifte personer, antages det, at der er tale om et fuldstændigt lejemål. New York E.P.T.L. § 6-1.1, 6-2.2.
North Carolina Leje i fællesskab, fællesleje og helhedsleje er anerkendte former for medejerskab i North Carolina. Når fast ejendom overdrages til to eller flere personer, opstår der automatisk et fælles lejemål, medmindre det fremgår af skødet, at de er fælles lejere med ret til at overleve. North Carolina Code §41-2.
North Dakota Når fast ejendom overdrages til to eller flere personer, oprettes der automatisk et fælles lejemål, medmindre det udtrykkeligt er angivet i skødet, at der er tale om et fælles lejemål med ret til overlevelse. Denne delstat anerkender følgende typer af sameje af fast ejendom: fælles ejendomsret og fælles ejendomsret. North Dakota Code §47-02-05.
Ohio Følgende former for medejerskab anerkendes i Ohio: fælles ejendomsret og fælles ejendomsret. En overdragelse af ejendomsretten til to eller flere personer formodes at skabe et fælles ejendomsret, medmindre der i skødet står “For their joint lives, remainder to the survivor of them”. Ohio Code §5302.17-.21.
Oklahoma En tildeling af ejendomsret til to eller flere personer i Oklahoma formodes at skabe et fælles lejemål, medmindre det udtrykkeligt fremgår af overdragelsen, at de er fælleslejere med ret til at overleve, ikke lejere i fællesskab. Medejere kan eje ejendommen som fælleslejere, fælleslejere eller hellejere. Oklahoma Code §58-911-12; 60-74.
Oregon Følgende former for ejendomsret er anerkendt i Oregon: tenancy incommon og tenancy by entirety. Når to eller flere personer ejer en ejendom sammen, vil de automatisk eje ejendommen som fælleslejere, medmindre det fremgår af skødet, at de er fælleslejere med ret til at overleve, undtagen i tilfælde af ægtefæller, som vil eje ejendommen som helhedslejere. En ret til overlevelsesret kan udtrykkeligt fastsættes i skødet. Oregon Code §93.120, .180.
Pennsylvania Denne stat anerkender følgende former for fælles ejendomsret: fælles ejendomsret, fælles ejendomsret og ejendomsret ved helheden. En overdragelse af ejendomsretten til to eller flere personer vil skabe et fælles lejemål, medmindre der specifikt oprettes et fælles lejemål med ret til overlevelse. Hvis en mand og en hustru ejer ejendommen sammen, opstår der som standard et fuldstændigt lejemål. PennsylvaniaCode §68-110.
Rhode Island Når to eller flere personer får overdraget fast ejendom, oprettes der automatisk et fælles lejemål, medmindre det fremgår af skødet, at de er fælles lejere med ret til overlevelse. Følgende typer af sameje er anerkendt i denne delstat: fælles ejendomsret, fælles ejendomsret og ejendomsret ved helheden. RhodeIsland Code §34-3-1, 2.
South Carolina SouthCarolina SouthCarolina anerkender følgende former for medejerskab: tenancy in common og joint tenancy. En overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom til to eller flere personer vil som standard skabe et fælles lejemål, medmindre det fremgår af skødet, at de er medlejere med ret til at overleve og ikke fælleslejere. South CarolinaCommon Law.
South Dakota Tenancyin common og joint tenancy er de anerkendte former for medejerskab i South Dakota. Når fast ejendom overdrages til to eller flere personer i denne stat, skabes der automatisk et fælles lejemål, medmindre “joint tenants with rights ofsurvivorship not tenants in common” udtrykkeligt er anført i skødet. SouthDakota Code §43-2-11 til 14.
Tennessee Denne stat anerkender følgende former for medejerskab af fast ejendom: fællesleje, fællesleje og helhedsleje. En overdragelse af ejendomsretten til to eller flere personer skaber automatisk et fælles lejemål, medmindre “jointtenants with rights of survivorship not tenants in common” udtrykkeligt er anført i skødet. Tennessee Code §66-1-102.
Texas To eller flere personer, der ejer ejendom sammen i denne stat, vil automatisk have deres ejendomsret som fælleslejere, medmindre der udtrykkeligt er anført en ret til overlevelse i overdragelsen. I tilfælde af en mand og en hustru finder loven om formuefællesskab anvendelse, men retten til at overleve skal udtrykkeligt angives. Texas anerkender følgende former for sameje: fælleseje, sameje og formuefællesskab. Texas Prob. Code §46, 451; Fam. Code. §5.01 og fremefter.
Utah Denne stat anerkender følgende former for medejerskab af fast ejendom: tenancy incommon og joint tenancy. En overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom til to eller flere personer formodes at skabe et fælles lejemål, medmindre der udtrykkeligt er oprettet et fælles lejemål med ret til overlevelse i skødet. Utah Code §57-1-2 og fremefter.
Vermont Følgende typer af sameje anerkendes i Vermont: fælles ejendomsret, fælles ejendomsret og ejendomsret ved helheden. Når to eller flere personer ejer en ejendom sammen, formodes de at eje den som fælleslejer, medmindre der oprettes et fælles lejemål med ret til at overleve. Hvis der er tale om et ægtepar, er der tale om et fuldstændigt lejemål. Vermont Code §27-2.
Virginia Tenancyin common, joint tenancy, og tenancy by entirety er anerkendte former for medejerskab i Virginia. En overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom til to eller flere personer vil automatisk skabe et fælles lejemål, medmindre der specifikt er oprettet “joint tenantswith rights of survivorship as at common law”. Ægtefæller, der ejer en ejendom, vil eje ejendommen som helårslejer, medmindre der i skødet eller overdragelsen er anført “husband and wife,as tenants by the entirety as at common law” (mand og kone som helårslejer i henhold til common law). Virginia Code §55-20, 21.
Washington WashingtonStaten Washington anerkender følgende typer af fælleseje af fast ejendom: tenancyin common, joint tenancy og community property. En overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom til to eller flere personer vil automatisk skabe et fælles ejendomsforhold, medmindre det i skødet eller overdragelsen er anført, at der oprettes et fælles ejendomsforhold med ret til overlevelse. Hvis en mand og en hustru ejer en ejendom sammen, er den faste ejendom fælleseje. Washington Code §26.16;11.04.071;64.28.010-.040.
West Virginia Overdragelse af ejendomsretten til fast ejendom i West Virginia til to eller flere personer vil automatisk skabe et fælles lejemål, medmindre “joint tenants with rights ofsurvivorship” specifikt er oprettet i skødet. Denne stat anerkender fælles ejendomsret og ret til at overleve som former for sameje. WestVirginia Code §36-1-10 og fremefter.
Wisconsin Følgende former for ejerskab anerkendes i denne stat: tenancy in common, joint tenancy og community property. En overdragelse af ejendomsretten til to eller flere personer formodes at skabe et fælles lejemål, medmindre der udtrykkeligt er oprettet et fælles lejemål med ret til overlevelse i skødet eller overdragelsen. Hvis der er tale om ægtefæller, finder loven om formuefællesskab anvendelse på den faste ejendom. Wisconsin Code §700.02 og fremefter; 766.605.
Wyoming Denne stat anerkender følgende typer af ejendomsret: fælles ejendomsret, fælles ejendomsret og ejendomsret ved helheden. En tildeling af ejendomsret til to eller flere personer til en fast ejendom vil automatisk skabe et fuldstændigt lejemål, medmindre der udtrykkeligt er oprettet joint tenants with right of survivorship i skødet. Wyoming Code §34-1-1-140.