Du skal ikke bare ånde lettet op efter at have modtaget en god inspektion af skadedyr i hjemmet, for det betyder ikke nødvendigvis, at dit hjem er fri for skadedyrsangreb eller tørråd. Det betyder blot, at skadedyrsinspektøren af en eller anden grund ikke fandt noget galt. Som med enhver professionel i verden finder du gode skadedyrsinspektører og ikke så gode skadedyrsinspektører.
Du siger måske: “Men jeg sælger et hus, så jeg er ligeglad med, om vi har skadedyr, og skadedyrsinspektøren overså dem.” Men disse ting har en måde at komme tilbage for at bide. Selv om skadedyrsfirmaer generelt er på krogen i en vis periode, kan den person, der i sidste ende er ansvarlig for at hyre den elendige skadedyrsinspektør, være sælgeren. En sælger ønsker ikke at finde sig selv i retten på grund af uagtsomhed eller forsætlig vildledning eller en anden anklage.
Hvornår en skadedyrsinspektion i hjemmet er påkrævet
Kravet fra en inspektion afhænger af din stat og lokale regler. I nogle stater, såsom Californien, er en inspektion af skadedyr i hjemmet ikke et krav for salget. Det kan blive et krav for salget under forhandlingerne, hvis købers vurderingsmand noterer forhold, der kan give anledning til mistanke om termitter, biller, myrer eller tørrot.
Hvis en vurdering noterer forhold, der kan kræve en skadedyrsinspektion, kan købers långiver kræve en skadedyrsrapport – især FHA- og VA-lån. Visse fagfolk, herunder ejendomsmæglere, vurderingsmænd og endda boliginspektører, er generelt ikke autoriseret til at identificere skadedyrsforhold.
En ejendomsmægler kan oplyse en sælger om, hvorvidt lokale love kræver en skadedyrsinspektion. En mægler kan også give en kunde et par henvisninger til skadedyrsfirmaer, men det er ikke mæglerens ansvar at bestille skadedyrsinspektionen. Det er sælgers hjem og sælgers ansvar at ringe til et skadedyrsfirma, hvis sælgeren ønsker en inspektion.
Betaling for en skadedyrsinspektion, hvis den ikke er påkrævet
Nogle sælgere spekulerer måske stadig på, om en skadedyrsrapport skal betales af sælgeren, selv om det ikke er påkrævet ved lov. Denne debat afhænger af tre ting:
- Hjemmets tilstand
- Din ejendomsmæglers råd
- Den type marked, som du sælger på
Hvis boligens tilstand giver dig grund til at mistænke, at der er skader fra tørkerot eller skadedyr, vil du måske betale for en skadedyrsrapport for at få klarhed over det. Hvis du f.eks. kan stikke spidsen af en kuglepen gennem en vindueskarm, har du højst sandsynligt en situation med tørråd. Hvis der er tydelig tørråd, kan en sælger bekræfte dette problem ved at indhente en skadedyrsrapport.
Din ejendomsmægler vil måske råde dig til at indhente en skadedyrsrapport. Hvis det ikke er påkrævet, kan du bede din mægler om en forklaring. Spørg direkte, om en skadedyrsundersøgelse er påkrævet, eller om det blot er en skik. Hvis du er tilfreds med forklaringen, så gå videre med det råd.
Hvis dit marked er varmt, og det er et sælgers marked, vil en køber måske ikke kræve en skadedyrsinspektion i et tilbud og måske give afkald på betingelser om inspektion af boligen. Hvis køberen ikke anmoder om en skadedyrsinspektion, og du er ikke forpligtet til at indhente en skadedyrsrapport, kan du måske glemme alt om det. Hvis det på den anden side er sandsynligt, at køberen indhenter en skadedyrsinspektion, eller hvis dit marked er et købermarked, kan det være at foretrække, at en sælger indhenter en skadedyrsinspektion, mens han forbereder boligen til salg.
En klar skadedyrsrapport kan f.eks. blive et salgsargument og en fordel for en køber. Købere bekymrer sig ofte om ukendte forhold, når de køber en bolig. Ved at give en skadedyrsrapport på forhånd ville det være en ting mindre til bekymring fra køberens side. I nogle lokalsamfund er det standard at give en køber alle sælgers oplysninger, inden der afgives et tilbud.
For eksempel anvender nogle nabobyer i det nordlige Californien modsatte praksis. I San Francisco Bay Area modtager køberne normalt oplysninger fra sælgerne på forhånd, inden de indsender en købekontrakt. Men i Sacramento – mindre end 160 km væk – modtager køberne i de fleste tilfælde oplysninger, efter at deres tilbud er blevet accepteret.
Hvornår en køber bør betale for en skadedyrsinspektion i hjemmet
En køber bør indhente en skadedyrsinspektion af to grunde:
- Når sælgeren ikke leverer en skadedyrsinspektion
- Når en skadedyrsinspektion er blevet leveret, og det ser ud til at være forkert
En køber bør altid indhente en skadedyrsinspektion, hvis sælgeren ikke gør det. Det er et spørgsmål om rettidig omhu fra købers side. Desuden er der ikke noget bedre tidspunkt til at drøfte det arbejde, der kan være nødvendigt for at få en skadedyrsafslutning, end før en køber køber køber den pågældende bolig. Der er ikke meget indflydelse tilbage, efter at salget er lukket.
En skadedyrsinspektion er generelt ret billig. Et skadedyrsfirma kan variere prissætningen afhængigt af, om fundamentet er hævet eller plade og på antallet af etager eller kvadratmeter. Priserne varierer fra omkring $50 til $280.
Det største problem, som en sælger står over for, hvis en køber betaler for skadedyrsrapporten, er, at sælgeren ikke har nogen kontrol over kvaliteten af denne skadedyrsinspektion. I Californien er den indgivet til skadedyrsbekæmpelsesstyrelsen og er et offentligt dokument.
Balancen yder ikke skatte-, investerings- eller finansielle tjenester og rådgivning. Oplysningerne præsenteres uden hensyntagen til investeringsmål, risikotolerance eller finansielle forhold for en specifik investor og er muligvis ikke egnede for alle investorer. Tidligere resultater er ikke vejledende for fremtidige resultater. Investering indebærer risici, herunder et muligt tab af kapital.