Det er altid godt at tjene lidt ekstra penge ved siden af, ikke? At tjene penge uden for dit daglige job kan give din nettoformue et løft – for ikke at nævne at give dig lidt ekstra ro i sindet. Måske har du også hørt om passiv indkomst, og at udlejning af en ejendom er en populær måde at gøre det på.
Men før du kaster dig ud i det med fødderne først, er der et par ting, du skal vide, når det kommer til udlejning af fast ejendom som kilde til passiv indkomst.
Lad os bryde det hele ned.
Sådan tjener du passiv indkomst fra udlejningsejendomme
Først skal vi lige sætte tingene på plads med hensyn til passiv indkomst. Passiv indkomst er penge, som du tjener fra en kilde, der ikke kræver en stor indsats fra din side for at tjene. Det kan være investeringer i aktier eller obligationer eller indtægter fra fast ejendom, for blot at nævne nogle få.
Generelt er passiv indkomst fantastisk. Den kan øge din pensionsopsparing, hjælpe dig med at gå tidligt på pension eller blot hjælpe dig med at nå dine mål for opbygning af formue hurtigere.
Vær sikker på din pensionering. Find en investeringsprofil i dit område i dag.
Nu er der masser af måder at investere i fast ejendom på, men lad os se nærmere på især at eje udlejningsejendomme, og hvorfor det er en så populær måde at tjene en passiv indkomst på. Udlejningsejendomme kan være en fantastisk kilde til passiv indkomst, når først du får en udlejningsejendom op at stå.
Vi nævner det, fordi det vil kræve en vis indsats i starten (især hvis du skal foretage nogle opdateringer i starten for at gøre den udlejningsklar), så det er ikke helt passivt. Men det kan give en månedlig indkomststrøm, uden at du behøver at deltage i nogen form for dagligt arbejde.
Udlejningsejendomme kan være en stor kilde til passiv indkomst, når du først får en udlejning op at køre.
Hvor meget skal du bruge
Lyt: Hvis du ønsker at købe en ejendom til udlejning, og du er helt ny i udlejningsspillet, skal du tænke beskedent, stabilt og midt på vejen. Lad være med at være smart med din allerførste udlejning. Planlæg at betale kontant for det sted, du ønsker at udleje. At gældsætte sig med hundredtusindvis af dollars for at “investere” i fast ejendom er aldrig en god idé! Hvis du kan, så køb noget, der er prissat til ca. 70 % af, hvad det er værd på det nuværende marked. Du forsøger at tjene penge på investeringen, hvis det overhovedet er muligt.
Hvor du skal købe
Generelt har boliger i områder med gode skoler og et godt omdømme tendens til at værdsætte bedre end ejendomme til lavere priser (som lejligheder eller ejerlejligheder). Kig efter ejendomme i et solidt kvarter, hvor ejendomspriserne har været stigende gennem årene.
Det vil også tiltrække den slags lejere, du har brug for – ansvarlige lejere, der er mindre tilbøjelige til at beskadige stedet eller være uforudsigelige, når det kommer til at betale dig husleje.
Huse, der ligger tæt på offentlig transport eller større motorveje ind til byen, er normalt populære hos lejerne. Hold øje med, om der er store virksomheder, der flytter til dele af en by for at åbne kontorer eller andre fabrikker.
Lokalt er normalt bedst for din første udlejningsejendom, så du kan holde nøje øje med din investering. Du ønsker ikke, at din første udlejningsejendom skal ligge uden for staten et sted, hvor du ikke regelmæssigt kan kontrollere ejendommens tilstand.
Lokalt er normalt bedst for din første udlejningsejendom, så du kan holde et vågent øje med din investering.
Hvis det er tilfældet, skal du have en anden til at administrere den (mere om det om lidt). Men hvis du vælger en by med et godt lejemarked og jobvækst sammen med rimelige statsskatter, kan det betale sig i visse situationer.
Hvad skal du købe
Først skal du beslutte, hvad du vil få ud af lejemålet. Vil du have en lejlighed med faste lejere og penge, der kommer ind i en længere periode? Eller vil du have et hus, som du planlægger at sælge med fortjeneste inden for et par år?
Køb af tvangsauktioner kan være en god måde at få en god handel på en ejendom på, hvis du tænker på at sælge ret hurtigt efter køb og renovering. Du ønsker dog generelt at undgå pengegruber og fixer-uppers, når du planlægger at leje et sted. Du ønsker noget, der er attraktivt og næsten indflytningsklart – ikke et stort projekt, som du skal påtage dig i den første del af handlen. Hvis du ikke har planer om selv at administrere ejendommen, vil en ejendomsmægler håndtere næsten alt for dig – lige fra opkrævning af huslejen til håndtering af reparationer og klager og endda udsættelser. Du betaler en provision til mægleren, men det tager stresset fra dig, hvis du har for travlt til at tage dig af disse spørgsmål.
Tal altid med en ejendomsmægler om, hvor meget husleje du skal kræve, så du ikke forventer for meget. Og sørg for, at den husleje, der kommer ind hver måned, dækker udgifter som vedligeholdelse, HOA-gebyrer og ejerskifteforsikring i tilstrækkelig grad. Ellers vil du ikke tjene nogen penge!
Glade lejere er nemmere lejere lejere
Hvis du tilfældigvis selv forvalter lejemålet, så gør det rigtige og kontakt dine lejere med et par måneders mellemrum for at sikre dig, at de ikke har nogen bekymringer. En simpel e-mail vil normalt virke. Lad være med at ringe til dem hver uge og aflægge uanmeldte besøg. Du bør respektere deres privatliv, men lad dem vide, at du er til rådighed, hvis de har problemer. Før lejerne flytter ind, skal du sørge for, at varmt vand og varme- og kølesystemerne fungerer godt. Hvis din udlejning er et hus, skal du få en professionel boliginspektion, inden du lejer det ud for at udbedre eventuelle hastende reparationer.
Hvornår bør du overveje at investere i en udlejningsejendom?
Vi kan ikke understrege dette nok: Du bør være gældfri, før du overvejer at købe et sted at leje. Du bør også have en fuldt finansieret nødfond, hvilket betyder, at 3-6 måneders udgifter er dækket.
Du bør være gældfri, før du tænker på at købe et sted at leje.
Det er især vigtigt at have en nødfond, når du er udlejer, på grund af uforudsigelige begivenheder som reparationer, manglende husleje eller perioder mellem lejere.
Og husk, at det at kunne betale kontant er nøglen til at finansiere enhver ejendomshandel. Du bør også investere 15% af din månedlige indkomst i pensionskonti såsom 401(k)s og/eller IRA’er, og stadig være i stand til at holde dette op, når du har købt dit lejemål.
Ingen kilde til passiv indkomst er det værd, hvis den sætter dig i gæld eller skærer i nogen af dine andre finansielle mål!
Få hjælp fra en professionel
Hvis du stadig spekulerer på, om en lejeinvestering er den rigtige for dig, og du ikke er sikker på, hvor du skal investere, så har du brug for hjælp fra en god ejendomsmægler til at vejlede dig.
Dette er for stor en beslutning til at tage alene, og disse fyre er professionelle, når det kommer til det lokale marked og alle detaljerne ved køb og salg.
Det er derfor en god idé at få forbindelse med en godkendt lokal udbyder (ELP) i dit område, som du kan stole på. Find en ejendomsmægler i dag!