Når du overvejer at købe et hus eller en grund, er en ejendomsundersøgelse et vigtigt aspekt af købsprocessen, som du sandsynligvis ønsker at gennemføre, inden du køber et nyt hus. Denne type undersøgelse er udformet til at identificere og beskrive en lang række oplysninger om den ejendom, som du forsøger at købe, hvilket strækker sig fra eventuelle underjordiske forsyningsvirksomheder til grænselinjerne og specifikke zoneoplysninger.
I mange tilfælde vil realkreditselskaber kræve, at du indhenter en ejendomsundersøgelse, før de giver dig et lån, hvilket har til formål at sikre, at ejendommen er det beløb værd, som de giver dig. Selvom en ejendomsundersøgelse kan bruges i mange situationer, vil en boligkøber typisk anmode om en sådan, så de og realkreditselskabet kan få mere at vide om ejendommen.
Både skødet og ejendommens titel vil blive undersøgt, før en egentlig landmåler går til ejendommen og udfylder en omfattende skitse af jorden. Derefter får du et kort over ejendommens grænser samt en gadeadresse og en beskrivelse af ejendommen, som alt sammen er udarbejdet af landmåleren. Når du har fået disse oplysninger, er du klar til at gå videre med købet af dit drømmehjem!
Gennemgang af undersøgelsen og identifikation af de vigtigste dele
Selv om den landmåler, der har oprettet ejendomsundersøgelsen, sandsynligvis vil være i stand til at give dig en vis hjælp, vil du sandsynligvis ønske at behandle dokumentet i dage og uger efter, at du har modtaget det, og derfor er det vigtigt, at du forstår præcis, hvordan du skal læse det. Når du har modtaget undersøgelsen, vil du gerne foretage en hurtig gennemgang af den for at identificere de vigtigste dele. En standardundersøgelse af en ejendom består af en detaljeret illustration og en skriftlig rapport, som begge er afgørende for at identificere alle detaljerne i ejendommen.
Den illustration, som du får udleveret, kaldes en opmålingsplade. Sammen med den grundlæggende illustration af ejendommen vil plottet også give dig oplysninger om landmåleren, data, der vedrører, hvordan plottet blev udarbejdet, en legende, der fremhæver specifikke symboler, der findes på illustrationen, og en detaljeret beskrivelse af jorden og dens grænser. Når du har identificeret de centrale aspekter af ejendomsundersøgelsen, skal du sørge for at placere illustrationen på en stor overflade, der er flad og nem at komme til. Afhængigt af ejendommens størrelse kan dokumentet blive meget stort. Når du begynder at fokusere på illustrationens elementer, er det vigtigt, at den skriftlige rapport også er ved hånden.
Forståelse af Survey Legend
Ejendomsundersøgelser er designet til at være så omfattende og detaljerede som muligt, og derfor kan illustrationerne i dem være meget vanskelige at læse. De vil ofte indeholde et stort antal forskellige symboler og objekter, som du ikke har nogen idé om, hvordan du skal forstå uden en vejledning. Den vejledning, der bruges til en af disse illustrationer, kaldes en legende, som vil indeholde navne for alle de symboler, der findes på illustrationen. Uden en legende til oversigten er det muligt, at kun landmåleren vil være i stand til at læse den illustration, som han har lavet.
Legenden vil næsten altid blive placeret i et hjørne af illustrationen, hvilket normalt vil være det øverste højre hjørne. De ikoner og symboler, der er anført i denne legende, vil typisk angive nogle af de vigtigere elementer på en ejendom, f.eks. strukturer, grænser, forsyningsledninger og brønde. De navne og symboler, der anvendes på legenden, kan variere fra landmåler til landmåler. Hvis du nogensinde har brug for vejledning om, hvad et eller flere af symbolerne betyder, bør du straks kontakte landmåleren. Hvis det gøres korrekt, vil symbolerne på legenden blive beskrevet på en måde, som du bør kunne forstå. Større ejendomme vil komme med mere komplicerede legender.
Nu, hvor du forstår, hvad landmålerlegenden indebærer, er det vigtigt, at du finder landmålerens attest, som skal være placeret et sted på illustrationen. Denne attest vil være underskrevet og korrekt dateret med brug af et præget segl. Du kan være sikker på, at dokumentet er lovligt, så længe du kan finde landmålercertifikatet et sted på plottet. Hvis det viser sig at være svært at finde, er det normalt placeret langs den højre del af illustrationen.
Identificering af vigtige ejendomsattributter, funktioner og grænser
Når du har gjort dig bekendt med de vigtigste aspekter af illustrationen samt legenden, kan du derefter fokusere på at lære mere om detaljerne. Som tidligere nævnt skal du placere illustrationen på en flad overflade. Sørg for, at illustrationen er placeret korrekt i overensstemmelse med resten af ejendommen. Et kompas bør være placeret lige ved siden af legenden. Brug dette kompas til at identificere den nordlige del af ejendommen. Når du har gjort det, kan du bedre skitsere ejendommens grænser.
Grænserne på ejendommen er angivet i afstand og pejling, hvoraf sidstnævnte vises som en serie af minutter, sekunder og grader med retninger som nord eller syd på begge sider. Afstanden henviser til længden af en grænselinje. Afstanden for en grænselinje vises normalt i fod og er angivet lige omkring pejlingen. Når du ser på pejlingen, vil den læses som noget som N 45° 04′ 08″ E. Hvis du målte denne vinkel på din illustration på 45 grader, fire fod og otte tommer, ville målingen repræsentere en af grænselinjerne på din ejendom.
Nogle af de vigtigste elementer i en ejendomsundersøgelse omfatter fysiske grænser, eventuelle vandstrukturer på ejendommen, eventuelle fortove og hegn, der deles med en anden ejendom, og eventuelle nærliggende indkørsler og veje. Andre funktioner, der sandsynligvis vil blive opført, omfatter eventuelle indgangspunkter til ejendommen, placeringen af visse forsyningsselskaber og eventuelle ændringer eller reparationer, der for nylig er sket på ejendommen. Et andet aspekt af undersøgelsen, der kan hjælpe dig, når du læser den, er illustrationsskalaen. Denne skala findes normalt lige under hovedillustrationen og viser de afstande, der er vist på det faktiske kort. For eksempel kan en tomme på skalaen repræsentere 100 fod på ejendommen.
Undersøgelse af den skriftlige undersøgelsesrapport
Nu, hvor du ved mere om illustrationen på en ejendomsundersøgelse, er det tid til at undersøge den skriftlige undersøgelsesrapport, som typisk vil beskrive mange af de visuelle aspekter af illustrationen i detaljer. Først skal du fokusere på at læse alle de noter, der normalt findes ved siden af illustrationen. Disse noter kan give dig vigtige oplysninger om eventuelle tidligere ejere af den ejendom, der er blevet opmålt, samt om dine naboer. En mere omfattende analyse af disse oplysninger kan findes i den skriftlige rapport.
Den skriftlige rapport er lige så vigtig som illustrationen og vil indeholde en stor mængde væsentlige juridiske oplysninger samt kommentarer, der er blevet afgivet af den pågældende landmåler. I rapporten vil det fremgå, om der er tale om en erhvervsejendom eller en beboelsesejendom. Den vil også give dig oplysninger om eventuelle bemærkelsesværdige forbedringer, der er blevet foretaget på ejendommen, siden den foregående opmåling blev foretaget. Disse oplysninger kan hjælpe dig under forhandlingerne om prisen på ejendommen!
Den officielle opmåling af ejendommen vil også være anført i den skriftlige rapport, så du kan henvise til den, når det er nødvendigt. Sørg for, at du også ser efter eventuelle servitutter i den skriftlige rapport. En servitut henviser til juridisk adgang, som den nuværende ejer af boligen har givet til en tredjepart, hvilket kan være alt fra en nabo, der kan bruge din indkørsel, eller et kabelselskab, der kan placere visse ledninger på din ejendom. Hvis du identificerer disse servitutter, før du køber ejendommen, kan du undgå frustrationer senere.
Anvendelse af resultaterne af din ejendomsundersøgelse
Hvor du anvender resultaterne af din ejendomsundersøgelse fuldt ud, skal du sørge for, at du skriver noter om alle aspekter af undersøgelsen, som du er forvirret over eller har brug for flere oplysninger om. Du ønsker at forstå alle dele af den skriftlige rapport og illustrationen, før du anvender resultaterne. Når du overvejer at købe en ejendom, kan du have brug for at konsultere denne undersøgelse regelmæssigt. Du bør også give en kopi af undersøgelsen til dit realkreditinstitut, så de kan give dig et rimeligt lån, der passer til værdien af den pågældende ejendom.
Disse undersøgelser kan være nyttige i en lang række situationer, når du skal købe din nye bolig. Denne undersøgelse vil fortælle dig, om større apparater som HVAC-enheden eller taget ikke er blevet repareret i årevis, hvilket er oplysninger, der vil hjælpe dig med at forhandle en bedre pris for boligen. Hvis du nogensinde har spørgsmål om ejendommens tidligere ejer eller eventuelle naboer, bør undersøgelsen give dig alt, hvad du behøver for at besvare disse spørgsmål. Mange af de problemer, der kan opstå under processen med at købe en bolig, kan typisk løses med de oplysninger, der findes i en ejendomsundersøgelse.
Hvordan man læser en ejendomsundersøgelse: Konklusion
Det kan være en udfordring at vurdere en ejendomsundersøgelse korrekt, og derfor er det vigtigt, at du tager den skriftlige rapport og illustrationen af en ejendomsundersøgelse til efterretning, når du overvejer din næste ejendom eller dit nye hjem. Selv om disse retningslinjer skulle hjælpe dig med at forstå bedre, hvordan du skal læse en ejendomsundersøgelse, er det muligt, at du stadig er uklar med hensyn til nogle aspekter af undersøgelsen. Hvis du har brug for vejledning i vurderingen af ejendomsundersøgelsen, er du velkommen til at kontakte vores team af luksus ejendomsmæglere hos Nicki & Karen Southern California Real Estate, og vi vil være mere end glade for at hjælpe dig med processen!