Olie- og gasroyalties er nogle af de vigtigste dele af lejekontrakterne mellem produktionsselskaber og jordejere. Royalties henviser til grundejernes andel af bruttoproduktionen af olie og gas, som typisk er fri for produktionsomkostninger. Olie- og gasroyalties er grunden til, at de fleste grundejere accepterer at tillade olie- og gasboring og produktion på en ejendom.
Forståelse af, hvordan selskaberne beregner olie- og gasroyalties kan gøre det, så et selskab ikke udnytter dig som grundejer, og hjælpe dig med at forstå, hvordan du som olie- eller gasselskab kan komme frem til en rimelig royalty-klausul.
Hvad er en olie- og gasroyalty?
Når et selskab påbegynder olie- og gasproduktion, giver loven ejeren af jorden ret til en del af den samlede produktion. En royalty er den del af produktionen, som grundejeren modtager. En royalty-klausul i olie- eller gasrettighedsprocessen vil typisk give en procentdel af lejemålet, som selskabet betaler til ejeren af mineralrettighederne, minus produktionsomkostningerne. Royalties er fri for omkostninger og afgifter, bortset fra skatter.
Olie- og gasselskaber baserer prisen på olie- og gasroyalties på en procentdel af bruttoproduktionen fra jorden. Det er grundejerens ansvar at forsøge at forhandle sig frem til en så høj royalty som muligt, når han indvilliger i at indgå en kontrakt med et olie- eller gasselskab. Der kan være mulighed for, at grundejeren kan tage sine royalties i form af olie i stedet for i kontanter. Medmindre udlejer kender meget til oliemarkedet, er dette dog måske ikke det klogeste valg.
De fleste grundejere vil i stedet vælge at tage royalty’erne som kontanter til den aktuelle markedspris på olien. Gasroyalties kommer som regel som kontanter, fordi markedspriserne på gas er vanskelige at vurdere. Det er muligt for en ejendomsejer at fastsætte separate betalinger for olie- og gasroyalties. Grundejere kan også forhandle om royalty-renteudgifter, forfaldsdatoer og bøder for forsinket betaling. Udlejer er i de fleste tilfælde den part, der har kontrol over royaltyvilkårene.
Fem tal, du skal bruge til at beregne olie- og gasroyalties
De fleste grundejere ved ikke præcis, hvordan man præcist beregner royaltybetalinger, især i situationer som f.eks. at dele olie- og gasarealer med en naboejendom. Selv om der findes onlineberegnere, der kan hjælpe med royaltyberegning, er det bedst at forstå det grundlæggende i beregningen for at sikre retfærdighed. Der er fem enheder, som en grundejer skal kende for at kunne udføre den grundlæggende olie- og gasroyaltyformel:
- Antal acres, som grundejeren ejer inden for produktionsenheden
- Den samlede størrelse (i acres) af olie- og gasproduktionsenheden
- Den samlede mængde af produktion
- Produktionsomkostninger og skatter, som selskabet vil påtage sig
- Royalitetsprocent, som lejekontrakten angiver
Olie- og gasselskabet, der tager initiativ til lejekontrakten, bør være i stand til at give tallene for punkt et til fire. For at beregne royaltyprocenten skal en jordejer gennemgå vilkårene i lejekontrakten. Lejekontraktens vilkår, checkstativer for royaltybetalinger og Department of Natural Resources offentlige registre bør indeholde de oplysninger, du har brug for til at foretage din beregning.
Basisk olie- og gasroyaltyligning
Der er flere måder at beregne royaltybetalinger for olie og gas på. Der findes en grundlæggende ligning samt andre overvejelser i mere vanskelige kontrakter og poster. Den grundlæggende ligning til beregning af olie- og gasroyalties anvender de ovennævnte fem elementer. Grundejere kan bruge den grundlæggende ligning til at finde frem til bruttoroyaltybeløbet:
Her er et eksempel på ligningen i praksis:
Du ejer 50 acres. Den samlede størrelse af produktionsenheden er 1.000 acres. Du har underskrevet en lejekontrakt med selskabet, hvori du skal modtage 20 % af bruttoproduktionen af olie og gas inden for et år. Den samlede produktion var 40 tønder olie, som blev solgt for 100 $ pr. tønde, og 1.000.000 MCF gas, som blev solgt for 5 $ pr. MCF. Den anslåede samlede bruttoproduktion var på 5.004.000 USD i løbet af 90 dage. For at beregne dine olie- og gasroyalties skal du først dividere 50 med 1.000 og derefter gange dette tal med 0,20 og derefter med 5.004.000 dollars, hvilket giver en bruttoroyalty på 50.040 dollars.
Når du har beregnet dit bruttoroyaltybeløb, skal du sammenligne det med det tal, du kan se på dine royaltycheckstativer. Hvis det beløb, du får, er mindre, kan det være, at olie- og gasselskabet reducerer dine royalties for nogle efterproduktionsomkostninger og/eller skatter. Det beløb, som selskabet reducerer din bruttoroyalty, afhænger af, hvad du har aftalt i din lejekontrakt. Derfor er det vigtigt, at en jordejer nøje gennemgår leasingbetingelserne, inden han eller hun skriver under på den stiplede linje.
Særlige overvejelser ved beregning af olie- og gasroyalties
I de fleste royalty-klausuler tager olie- og gasproduktionsselskabet sig af omkostningerne til efterforskning, produktion og markedsføring (medmindre andet er angivet i klausulen). Hvis det fremgår af en klausul, at royalty’en fastsættes “ved kilden”, betyder det, at selskabet ikke vil reducere jordejerens royaltybetaling med produktionsomkostningerne. Hvis der i en royalty-klausul står, at royalty-procenten skal komme fra den højeste pris for felter inden for en bestemt radius, er dette den gældende pris på olie eller gas. Hvis klausulen anvender markedsprisen ved kilden i feltet som den gældende pris, vil dette være det beløb, som grundejeren bruger til at beregne royalties.
Nogle beregningsmetoder forbinder olie- og gasroyalties med de faktiske indtægter, som selskabet modtager fra salget af olien eller gassen. Gasroyalties anvender oftest denne metode. Der findes en tredje type royaltyberegning, hvor jordejeren vælger at tage royalty’en “i naturalier”, eller i form af olie eller gas i stedet for kontanter. Dette valg kan give jordejeren højere royalties baseret på markedet, men igen skal jordejeren forstå salget af olie og gas. Grundejerne skal også fratrække omkostningerne til royaltyskatter samt omkostningerne til at flytte olien eller gassen fra kilden til lagertanke.
Det vigtigste at bemærke, når man beregner olie- og gasroyalties, er, at hver leasingaftale er unik. Grundejeren skal omhyggeligt læse vilkårene i royalty-klausulen, inden han underskriver retten til olie- og gasproduktion, og forsøge at forhandle bedre vilkår med olie- og gasselskabet, hvis det ønskes. Hvis du ønsker hjælp til at beregne din royaltybetaling for olie og leasing, kan du tale med en advokat eller en kontraktforhandler. Du skal bruge flere dokumenter og vigtige oplysninger, før du præcist kan vurdere, hvor meget et gas- og olieselskab skal betale dig i royalties.
Værktøjer til at hjælpe dig med at beregne olie- og gasroyalties
Olie- og gasselskaber vil bruge landmålinger til at beregne, hvor meget jord du ejer, hvor dine ejendomsgrænser findes, og din procentdel af royalties baseret på jordbesiddelse. Ved at foretage en online søgning i offentlige registre om din jord kan du få disse oplysninger og hjælpe dig med at beregne en rimelig royaltyaftale mere præcist. Landregistre kan også fortælle et olie- og gasselskab, om der allerede findes en lejekontrakt for en ejendom, hvor længe lejekontrakten varer, og tidligere royaltybeløb for det pågældende stykke jord.
Landejere skal holde sig informeret om deres rettigheder som mineralejere. Landmænd skal holde sig ajour med de mest aktuelle oplysninger om olie- og gasleasingaftaler. Begge parter kan bruge offentlige online-registre til at indsamle flere oplysninger om en ejendom, beregne olie- og gasroyalties og finde frem til rimelige royalty-klausuler i leasingaftaler.
