R3-1 Zoneinddeling er en lav tæthedszone for boligområder i NYC. Du kan bygge enfamilie- eller 2-familiehuse, der enten er fritliggende eller halvt fritliggende i R3-1.
R3-1 Zoning District er et kontekstuelt underdistrikt til R3 Zoning i NYC. R3-1 Zoning er kortlagt i The Bronx, Brooklyn, Queens og Staten Island.
R3 Zoning Districts
- R3-2
R3 Contextual Districts
- R3-1
- R3A
- R3X
R3-1 Zoning Regulations
The New York City Zoning Resolution is complicated and quite in depth. I denne artikel vil vi gennemgå nogle grundlæggende zonebestemmelser med hensyn til boligzonedistriktet R3-1. Denne analyse antager ikke at dække alle mulige spørgsmål, men giver et generelt overblik over zonebestemmelserne.
R3-1 Zoneinddeling Community Facility
R3-1 Zoneinddeling er et boligområde, men Community Facility-anvendelser er tilladt i R3-zoner. I tilfælde af en fællesskabsfacilitet kan zoneringens beregninger være anderledes, da fællesskabsfaciliteter kan have andre krav.
R3-1 Zoneringsspecifikationer
Minimumsgrundstørrelse: & Areal af grunden & Bredde af grunden
Lodstørrelse Fritliggende:
Et fritliggende hus har gårdspladser på alle sider og berører ikke andre bygninger eller huse.
Minimum lot width =40 Feet
Minimum lot area = 3,800 Sq Ft
Lot Size for Semi-Detached:
Semi-detached houses are built in pairs they touch in the middle but have yards on the sides.
Minimum lot width =18 Feet
Minimum Lot Area = 1,700 Sq Ft
Lot Coverage & Open Space
Maximum Lot Coverage: 35%
Bebyggelsen må ikke dække mere end 35% af ejendommen.
Krævet åbent areal: 65%
Bebyggelsen skal efterlade 65% af ejendommen med åbent areal.
R3-1 Floor Area Ratio (FAR):
Floor Area Ratio bestemmer det etageareal, der kan bygges på ejendommen. Etagearealforholdet ganges med grundens areal.
FAR = .5
Attic Allowance 20% bonus
I R3-1 Zoning distrikter kan FAR øges med 20% for etageareal placeret under et skråt tag. Dette er ikke altid muligt at opnå.
Densitetsfaktor eller beboelsesenhedsfaktor (DU) for R3-1
R3-1 bygningshøjder:
Højde på omkredsvægge = 21 fod
Bygningshøjde = 35 fod
Horisontkrav til R3-1
Front Yard = 15 Feet minimum
Rear Yard = 30 Feet
Side Yards Detached = 13 Feet i alt med de mindre er 5 fod hver
Side Yards Semi Detached = 8 Feet
R3-1 Zoning Example
Her er et eksempel på zoneinddeling analyse. Vær opmærksom på, at zoneinddeling er kompliceret, og jeg tager kun fat på det grundlæggende her. Jeg forsikrer dig om, at der er mange yderligere spørgsmål og variationer at overveje ud over dette eksempel.
R3-1 Eksempel Lot
Lad os antage, at vi har en 50 fod bred og 100 fod dyb ejendom i et R3-1 Zoning District i Brooklyn på en indvendig grund.
Optional Lot Subdivision
I dette eksempel kunne vi potentielt opdele grunden i to separate grunde og bygge to semi-fredeltstående huse. Vi vil lave zoneeksemplet som om vi opdeler parcellerne.
Lot Area and Width
Hvis vi ønsker at lave en lot subdivision, skal vi undersøge parcellens størrelse. Den mindste partibredde for et fritliggende hus er 40 fod. Vi startede med en grund på 50 fod, så vi kan ikke opdele den i 2 fritliggende grunde. Minimumsstørrelsen for en halv fritliggende grund ville være 18 fod. I dette tilfælde er alt i orden. Vi kan lave 2 parceller på 25 fods bredde og 2.500 kvadratfod hver. De 2.500 kvadratfodspartier overstiger det minimale parcelareal på 1.700 kvadratfod. Nedenstående zoneberegninger vil være for 1 af ejendommene.
Zoning Floor Area/ Floor Area Ratio (FAR)
Så gulvarealforholdet er 0,5. FAR er et forhold, der bestemmer, hvor mange kvadratfod du kan bygge på ejendommen. Du tager simpelthen ejendommens størrelse og multiplicerer den med FAR.
I dette eksempel har vi:
FAR på 0,5
Lodstørrelse på 25 fod x 100 fod.
Zoning Floor Area = Lot Area X FAR
Lot Area = 25 x 100
Lot Area = 2,500 sq ft
FAR = .5
Zoning Floor Area = 2,500 sq ft x .5
Zoning Floor Area = 1,250 sq ft
Der er en zoneinddeling Bonus for Attic allowance på op til 20%. Loftstillæg er lidt kompliceret, og du vil ikke altid være i stand til at maksimere loftstillægget. Vi antager, at vi kan maksimere loftstillægget i dette eksempel.
Zoning Floor Area with Bonus 1,500 sq ft
Så vi kan bygge et 1,500 sq ft for hvert hus.
Hvor mange familier kan vi have på vores R3-1 grund.
Zoning regulerer det maksimale antal boligenheder, du kan placere i en bygning.
Maximalt antal familier = Vi kan bygge 2 tofamiliehuse, hvilket resulterer i i alt 4 familier.
R3-1 zoneinddeling Eksempel Konklusion
I dette eksempel foreslår vi at udvikle 2 dobbelthuse med i alt 4 boligenheder. Bygningerne vil være dobbelthuse. Vi skal sørge for parkeringspladser til hver familie.
R3-1 Zoneinddeling i NYC
Som arkitekt studerer jeg zoneinddelingsreglerne nøje, men det er komplicerede og ret omfattende spørgsmål. I denne artikel gennemgik vi nogle af de grundlæggende begreber med hensyn til R3-1 Zoning Distrikterne. Dette indlæg antager ikke at dække alle mulige spørgsmål eller betingelser, men giver et generelt overblik over emnet.
Tak for at læse vores indlæg om R3-1 Zoning i NYC.
Jeg håber, at dette var nyttigt. Du kan efterlade spørgsmål eller kommentarer nedenfor. Hvis du ønsker at diskutere et specifikt projekt med en arkitekt kan du kontakte os direkte.
Kontakt Fontan Architecture
Dette indlæg blev skrevet af Jorge Fontan AIA en registreret arkitekt og ejer af New York City arkitektfirma Fontan Architecture. Jorge Fontan har opnået 3 grader i studiet af arkitektur, herunder to grader fra City University of New York og en Masters Degree in Advanced Architectural Design fra Columbia University. Jorge har en baggrund inden for byggeri og har praktiseret som arkitekt i 15 år, hvor han har designet renoveringer og nybyggerier af forskellige bygningstyper.