Mange ejendomme i Wisconsin har en eller anden form for fælles adgang. Det kan være så simpelt som en del af indkørslen, der krydser naboens ejendom, til mere komplicerede scenarier, hvor en adgangsvej krydser flere ejendomme og giver adgang til adskillige parceller. Nogle gange kan der være oprettet en “privat vej”, da grunden blev opdelt.
Da lovmæssige og zoneringskrav er blevet mere sofistikerede (og udviklere mere bevidste), er det nu mere almindeligt at se korrekt udformede juridiske dokumenter, der beskriver vejadgangsrettigheder og forpligtelser på det tidspunkt, hvor nye grunde oprettes. Dette er dog bestemt ikke altid tilfældet. Desuden er der mange fælles indkørsler, adgangsveje og private veje, der blev anlagt, da de lovmæssige og zonemæssige krav ikke var så strenge.
Hvor naboer er venlige og kender hinanden godt, fungerer uformelle aftaler om fælles adgang ofte i årevis uden problemer. Hvis en ejer dør eller flytter væk, kan dynamikken naturligvis ændre sig. Men selv hvor parterne fortsat kommer godt ud af det med hinanden, kan manglen på en formel ordning blive et problem, hvis en ejer ønsker at opnå et pant i sin jord. De fleste banker, der tilbyder langsigtet finansiering med fast rente, sælger deres realkreditlån på det sekundære marked. Dette gælder også, selv om banken fortsætter med at betjene realkreditlånet. For at banken kan sælge realkreditlån, skal den opfylde visse krav. Disse krav kan være forskellige alt efter, om banken bruger organisationer, der er oprettet af kongressen til at købe realkreditlån som Fannie Mae og Freddie Mac, eller en anden kilde til at få adgang til det sekundære realkreditmarked.
Hvorfor har alt dette finansielle mumbo-jumbo betydning for fælles adgang? Fannie Mae kræver en juridisk gennemførlig aftale eller pagt for vedligeholdelse af enhver privat ejet og vedligeholdt gade, der omhandler: (i) ansvar for betaling, (ii) misligholdelsesforanstaltninger, hvis nogen ikke overholder sine forpligtelser, og (iii) en effektiv periode for aftalen, som ofte er evig og bindende for fremtidige ejere. Uden en registreret aftale vil banken ikke yde finansiering. Denne type problemer er vanskelige nok, hvis en nuværende ejer forsøger at refinansiere, men kan være endnu mere udfordrende for en ejendomsejer, der forsøger at sælge en ejendom. I de fleste tilfælde vil parterne i en transaktion ikke finde ud af, at den potentielle køber ikke er i stand til at sikre finansiering, før langt inde i købsprocessen.
Bortset fra finansiering kan det at have en veludformet aftale på plads også give ejere ro i sindet, at deres ejendom kan overdrages eller sælges som en del af deres bo uden unødige komplikationer. Hvis du ejer en ejendom med fælles adgang eller overvejer at købe en ejendom med fælles adgang, så ring til en af vores ejendomsadvokater for at finde ud af, hvad du kan gøre for at beskytte dig selv og din investering.