Og selv om åbent hus virker ret afslappet, ved dygtige købere, at det ikke kun handler om æstetik eller en hurtig visning af et hus. På et varmt marked får du måske ikke mere end ét kig på en ejendom, før du afgiver et tilbud, så det er afgørende, at du Hvis du er seriøst interesseret i en bolig, er det en god idé at få mest muligt ud af muligheden for at tilbringe tid i boligen. Nogle boligkøbere vil deltage i et åbent hus blot for at kigge på vinduet. i stedet for at udnytte muligheden fuldt ud for at få vigtige detaljer om boligen.
Når du besøger et åbent hus, bør du have flere spørgsmål forberedt til sælgerens agent, og du bør også allerede have foretaget lidt research. Du ønsker at forlade denne proces med en følelse af, at du har nok oplysninger til at træffe en velinformeret beslutning.
Her er, hvad du skal vide om åbne huse:
Gør et godt indtryk
Det er vigtigt at vise dit bedste ansigt frem. Du behøver ikke at klæde dig til løbebanen, men dit udseende bør Medbringe dit business casual A-game kan hjælpe dig med at ligne en seriøs køber. Vær høflig over for agenten, og vær ikke bange for at stille spørgsmål.
Ved hvad du skal kigge efter
Når du undersøger boligens indre, skal du holde øje med problemer som for ujævne gulve, vandpletter, revner i lofter eller vægge og skimmelsvamp. Udvendigt skal du se efter, om der er skader på ydervæggene, eller om der mangler teglsten på taget. Hvis du let kan få øje på skader på boligen, er det måske ikke din tid værd. Det er vigtigt at overveje, hvordan det kan påvirke dit budget at indregne omkostningerne til disse reparationer.
Du bør tage billeder af husets indvendige og udvendige side (glem ikke at spørge først).
Tjek konkurrenterne
Er der andre potentielle boligkøbere til det åbne hus? Hvor seriøse virker de med hensyn til processen? Stiller de spørgsmål? Har de en tjekliste? Vær på udkig, når du går ind i huset. Det er potentielle boligkøbere, som måske også vil afgive et tilbud på ejendommen.
Sørg for, at du er mindeværdig
Du skal forsøge at sikre dig, at mægleren husker dig. Det kan være afgørende at opbygge et godt forhold til agenten, hvis du beslutter dig for at afgive et tilbud på boligen. Fortæl en kort historie om dig selv, eller spørg mægleren om hans/hendes familie, eller hvordan han/hun startede i ejendomsbranchen. Gør en ægte indsats for at lære dem at kende i den korte tid, du bruger på boligen. Mæglere er også mennesker, og folk husker dem, der gør en indsats.
Kend hvilke spørgsmål du skal stille
Nu ved du, at et åbent hus ikke bare er en tilfældig sammenkomst af interesserede købere, sælgere og ejendomsmæglere. Det er en mulighed for at “sparke dæk”, så at sige, og få alle de oplysninger, du måske ikke har fået fra listen.
Derfor er det en god idé at have et par flere spørgsmål forberedt, da det åbne hus måske er den hurtigste måde at få svarene på. Hvis boligen er en hotte vare, vil andre potentielle købere måske snart fremsætte et tilbud. Du ønsker at få så mange oplysninger som muligt under det åbne hus, så du kan træffe en informeret beslutning om, hvorvidt du vil gå videre med dit eget tilbud.
Her er nogle vigtige spørgsmål, som du bør stille under et åbent hus:
1. Hvor mange tilbud har sælgeren modtaget?
2. Hvorfor sælger sælgeren?
3. Hvor længe har ejendommen været på markedet? Hvorfor?
4. Hvornår blev huset bygget? Er der nogen opdateringer?
5. Hvor meget koster de månedlige udgifter?
6. Hvor motiveret er sælgeren til at sælge ejendommen?
7. Hvordan er naboerne?
8. Hvordan er de lokale skoler?
9. Hvad er støjniveauet i nabolaget?
Svarene på disse spørgsmål vil sandsynligvis ikke blive vedlagt tilbuddet eller kan ikke let udledes blot ved at besøge ejendommen. Hvert spørgsmål vil dog give dig indsigt, som kan vise sig at være uvurderlig for din beslutningsproces.
Sluttanker
At forsøge at få en fornemmelse for et hjem midt i fodtrafikken fra andre købere kan virke en smule overvældende. Bekymr dig ikke; med en smule forudseenhed kan du få et åbent hus til at føles som en mere personlig oplevelse. På dit signal, vær klar, rundvisning!
Denne artikel er ikke en erstatning for rådgivning fra en autoriseret ejendomsmægler vedrørende din særlige situation. Denne artikel er kun beregnet til informationsformål og skal ikke opfattes som finansiel, skattemæssig, juridisk eller forsikringsmæssig rådgivning. Opendoor opfordrer dig altid til at kontakte en rådgiver vedrørende din egen situation.
Relaterede vejledninger og blogartikler
→ Hvor meget koster det at købe et hus
→ Navigering på et købermarked vs. sælgermarked
→ Skal du få forhåndsgodkendt et realkreditlån, før du leder?
→ Sådan skriver du et tilbudsbrev på et hus