En Letter of Intent of Intent til leje af en beboelsesejendom bruges til at vise en potentiel lejers ønske om at underskrive en bindende lejeaftale. En hensigtserklæring udarbejdes typisk af en udlejer og gives til lejemålsansøgere, der viser interesse for at leje en beboelsesejendom. Brevet informerer ansøgeren om vigtige lejevilkår og angiver en dato, inden hvilken vilkårene skal accepteres. Hvis ansøgeren finder lejebetingelserne passende, kan han/hun underskrive og returnere dokumentet til udlejeren og dermed bekræfte sin hensigt om at underskrive en formel aftale.
- Hvad er en boliglejekontrakt?
- Boliglejekontrakt
- Sample – Residential Lease Letter of Intent
- Hvordan man skriver
Hvad er en boliglejekontrakt?
En boliglejekontrakt er et juridisk dokument, der nedfælder de lejevilkår, der er forhandlet mellem en udlejer og en lejer, på skrift. Blandt disse betingelser vil være lejemålets varighed, som normalt er et (1) år, selv om kortvarige kontrakter og måned-til-måned lejemål også er ret almindelige. Lejerne er forpligtet til at foretage betalinger på den forfaldsdato, der er angivet i lejekontrakten, for at undgå forsinkelsesgebyrer eller en eventuel udsættelse. Hvis lejeren ikke overholder lejekontraktens krav, kan udlejeren opsige lejemålet og indlede en rømningssag ved retten. Bemærk, at der altid bør henvises til statslige love, før man forsøger at afslutte en lejekontrakt før tid.
Boliglejekontrakt
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Aftale om beboelseslejemål – Eksempel
Aftale om beboelseslejemål
Gældende dato: 14. maj 2019
RE: Hensigtserklæring om leje af beboelsesejendom
Denne hensigtserklæring om leje af beboelsesejendom (“hensigtserklæring”) repræsenterer de grundlæggende vilkår for en ikke-bindende aftale mellem lejer og udlejer. Når denne hensigtserklæring er udarbejdet, kan en formel aftale udformes til fordel for de involverede parter.
I. Lejer: Connie Daugherty (“lejer”).
II. Udlejer::
: Sharif Afreen (herefter “Udlejer”).
III. Lokalitetens adresse: 1234 Fake St. unit 101, Jefferson City, Missouri 65101 (“Lokalerne”).
IV. Lejeperiode: Lejekontraktens løbetid er for en fast periode, der begynder den 1. august 2019 og udløber den 1. august 2020.
V. Grundleje: Grundlejen på syv hundrede dollars (700 USD) betales månedligt den 1. i hver måned med den første betaling forfalden før eller ved lejemålets begyndelse (“grundlejen”).
VI. Udgifter: Ud over grundlejen skal lejeren betale følgende månedlige udgifter: El og gasopvarmning.
Forpagteren skal betale følgende månedlige udgifter: Alle andre udgifter i forbindelse med lokalerne.
VII. Forsinket leje: Hvis lejer undlader at betale grundlejen i mere end 15 dage efter forfaldsdatoen, kan der opkræves et forsinkelsesgebyr på fem dollars ($5) hver dag, indtil det forfaldne beløb er betalt.
VIII. Sikkerhedsdepositum: Et sikkerhedsdepositum på to hundrede dollars ($200) skal betales forud for eller ved underskrivelsen af en lejekontrakt.
IX. Fremleje: Lejeren må ikke videreudleje lokalerne uden først at have indhentet udlejerens forudgående skriftlige samtykke.
X. Indretning: Udlejer skal indrette lokalerne med følgende ting: Ingen.
XI. Apparater: Udlejer skal stille følgende apparater til rådighed i lokalerne til brug for lejer: Køleskab, komfur, vaskemaskine, tørretumbler.
XII. Parkering: Udlejer skal stille 1 parkeringsplads til rådighed for lejeren mod et gebyr på nul dollars (0 $).
XIII. Kæledyr: Lejer har ret til at have 2 kæledyr i lokalerne. Følgende typer kæledyr er tilladt: Katte, hunde, små dyr i bur.
XIV. Opsigelse af lejemålet: Lejer har ret til at opsige lejemålet med mindst 90 dages varsel til udlejer.
XV. Supplerende bestemmelser: Lejer kan benytte kælderopbevaringsfaciliteten til opbevaring af personlige genstande under lejemålet.
XVI. Valuta: Alle omtaler af valuta eller brugen af “$”-ikonet skal forstås som henvisninger til den amerikanske dollar.
XVII. Gældende lov: Denne hensigtserklæring er underlagt lovgivningen i staten Missouri.
XVIII. Accept: Hvis du er indforstået med ovennævnte betingelser, bedes du underskrive og returnere et duplikat af denne hensigtserklæring senest den 1. juni 2019.
LÆSER
Lejers underskrift ______________________ Dato ______________________
Dryk navn ______________________
LÆSER
Lejers underskrift ______________________ Dato ______________________
Dryk navn ______________________
Sådan skriver du en hensigtserklæring om leje af beboelseslejemål
Download: Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), Open Document Text (.odt)
Stræk 1 – Anskaf skabelonen til at udstede en hensigtserklæring om boligleasing
Skabelonen på denne side kan downloades i de formater, der er defineret på knapperne, der vises sammen med eksemplet på denne side. Vælg “PDF”, “Word” eller “ODT”. Tre links, der er mærket som disse filtyper, er også blevet angivet ovenfor for din bekvemmelighed.
Stræk 2 – Fremstil afsenderens oplysninger som afsenderadresse
Generelt vil ejendommens ejer eller administrator være den enhed, der genererer og udsteder dette brev (som i vores eksempel), men dette brev kan dog også udstedes af lejeren. Den første opgave, uanset hvilken part der sender brevet, er at identificere den virksomhed, enhed eller person, der sender brevet. Denne identitet skal anføres på den første ledige linje, mens den officielle adresse for denne part skal anføres under navnet. Der er tre yderligere linjer til rådighed til denne rapport. Hvis der er behov for flere, kan du kopiere og indsætte yderligere linjer for at få den fulde adresse korrekt indpasset. 
Stræk 3- Angiv dette brevs ikrafttrædelsesdato
Den “ikrafttrædelsesdato”, der er vedlagt dette brev, vil spille en vigtig rolle som en identifikationsdetalje i indgivelsen samt til at fastsætte startdatoen for eventuelle tidsfrister, der kan være involveret. Find derfor den tomme linje med “Effective Date”-mærket og angiv den kalenderdato, som du ønsker anvendt ved udarbejdelsen af denne korrespondance. 
Strin 4 – Registrer modtagerens postoplysninger
Den næste række tomme linjer vil søge den nøjagtige postadresse, hvor dette brev er henvendt, begyndende med modtagerens fulde navn. 
Stræk 5 – Styrk virkningen af dette brev
Dette brev vil præsentere et grundlæggende resumé af den lejekontrakt, det henviser til, og bør fastlægges som enten bindende eller ikke-bindende inden for det første afsnit. De fede ord “Bindende” og “Ikke-bindende” præsenteres med en tilsvarende afkrydsningsboks i det første afsnit. Hvis både udlejer og lejer forventes at overholde dette brev, skal du markere afkrydsningsfeltet “Bindende” og lade det andet være tomt. 
Hvis samarbejdet mellem disse parter vil være frivilligt, skal du markere den anden afkrydsningsboks (“Ikke bindende”) for at angive, at en domstol ikke nødvendigvis kan tvinge overholdelse eller bør forventes at gøre det. 
Strin 6 – Nævn den rette part som lejer
Denne tekst vil være opdelt i afsnit eller artikler, der har til formål at angive betingelserne, kravene, begrænsningerne og løbetiden for boliglejekontrakten. den første artikel fokuserer på lejeren (den potentielle lejer) af ejendommen. Angiv hans eller hendes navn i det felt, der går forud for parentesbetegnelsen “Lejeren” i “I. Lejeren”. 
Strin 7 – Identificer boligens udlejer
Den udlejer, også kendt som udlejer eller ejeren af ejendommen, der har beføjelse til at udleje boligen, skal også identificeres tydeligt med henblik på dette brevs formål. Den anden artikel med titlen “II. Udlejer” indeholder en tom linje, hvor denne enhedens juridiske identitet skal registreres. Dette skal være den enhed, der vil indgå lejekontrakten med lejer. Hvis der er tale om et ejendomsadministrationsselskab, skal der anføres det relevante suffiks (hvis det er nødvendigt) for dette navn. 
Strin 8 – Dokumentér den fysiske placering af den pågældende ejendom
Den ejendom, der er omtalt i lejekontrakten, og som skal udlejes til lejer, er det næste emne, der skal håndteres. I “III. Lokalitetens adresse”. Brug den plads, der præsenteres umiddelbart efter denne etiket, til at registrere bygningsnummeret, gade/vej/etc. navn, enhedsnummer (hvis relevant), by, stat og postnummer, hvor boligen kan ses og besøges. 
Stræk 9 – Definer lejemålsperioden for ejendommen
En dialog om lejemålsperioden i dette dokument vil blive søgt i artikel “IV. Lease Term”. Der vil blive anvendt et par afkrydsningsfelter til at bestemme og rapportere, hvornår den pågældende lejeperiode begynder, og hvornår eller hvordan den vil ophøre. Den afkrydsningsboks, der svarer til en præcis beskrivelse, skal markeres som definitionen af leasingperioden. Hvis der vil være et specifikt datointerval for det tidspunkt, hvor udlejer vil udleje boligen til lejer gennem den pågældende lejekontrakt, skal du markere den første afkrydsningsboks her og angive den første kalenderdag, hvor lejekontrakten vil være i kraft, ved at bruge pladsen før ordene “Commencing On The…”. 
Det første valg i “IV. Address Of Premises” fortsætter med en anmodning om måned og år, hvor denne lejekontrakt begynder at løbe (som skal ledsage den første kalenderdag), der angives på de næste to tomme felter, hvorefter den endelige kalenderdato for aftalens ikrafttræden angives på de tre tomme linjer efter “Expiring On The…” Hvis dette ikke er tilfældet, skal du lade det første valg stå uselekteret og gennemgå det næste. 
Hvis lejemålet vil være på måned-til-måned-basis, skal du markere afkrydsningsfeltet ved sætningen “The Term Of The Lease Of The Lease…” og derefter udfylde den første kalenderdag, måned og år, hvor lejemålet er i kraft, på de tre tomme felter, der er angivet. Til minde om, at kun én af disse afkrydsningsfelter skal markeres og derefter udfyldes med oplysninger. 
Strin 10 – Angiv den grundleje, der kræves i henhold til lejekontrakten
Det lejebeløb, som lejer er forpligtet til at betale til udlejer, vil blive behandlet i “V. Grundleje”. Den første ledige linje i dette afsnit kræver, at det dollarbeløb, som udlejer forventer hver måned, skrives ud. Bemærk en anden tom linje sted i et sæt parenteser med et dollartegn. Skriv den numeriske værdi af den månedlige leje også på denne linje for at fastlægge det forventede beløb. 
Lokaliser mellemrummet mellem udtrykket “…Shall Be Paid Monthly On The” og udfyld det derefter med den kalenderdag, der definerer, hvornår huslejen skal betales. 
Strin 11 – Diskuter udgiftsforpligtelserne for boligen
Naturligvis skal der tages hånd om nogle yderligere forpligtelser for at opretholde en bolig, når først huslejen er betalt. I “VI. Udgifter” skal dette brev vise, hvilken part der er ansvarlig for de yderligere “udgifter” (f.eks. forsyningsselskaber). Det første sæt linjer skal udfyldes med en liste over de forsyningsselskaber og yderligere udgifter, som lejeren skal betale for, mens han/hun lejer ejendommen. 
Det andet sæt tomme linjer i “VI. Udgifter” skal indeholde en liste over de ejendomsudgifter, som udlejer skal vedligeholde for lejeren, mens lejemålet er i kraft. 
Strin 12 – Oplys om straffen for forsinket huslejebetaling
Temaet om forsinkelse er et alvorligt emne, når det drejer sig om huslejen, og derfor skal du finde denne diskussion i den pågældende lejekontrakt og derefter se på artiklen med betegnelsen “VII. Forsinket leje.” Angiv antallet af dage, hvor ubetalt leje vil blive betragtet som forsinket, på den første tomme linje i denne artikel. 
Ud over at definere, hvornår huslejen vil blive erklæret forsinket, vil denne artikel have brug for det nøjagtige beløb, der skal betales som et forsinkelsesgebyr, når huslejen er forsinket. Skriv dette beløb på linjen mellem sætningen “…A Late Fee Of” og ordet “Dollars” og gengiv derefter det samme beløb numerisk efter dollartegnet. 
Strin 13 – Fastlæg det krævede sikkerhedsdepositum for boliglejekontrakten
Den dollarværdi, der skal afleveres til udlejer som sikkerhed mod eventuelle ejendomsskader på den lejede ejendom, mens aftalen er i kraft, skal staves på den tomme linje i “VIII. Sikkerhedsstillelse.” 
Når du har skrevet sikkerhedsbeløbet ud, skal du angive det som et tal i parentesen. 
Strin 14 – Liste over alt inventar, som udlejer stiller til rådighed
Den næste artikel, der skal behandles, er “X. Inventar”, hvor en fortegnelse over alt inventar, som udlejer vil stille til rådighed med ejendommen, mens den er udlejet. Udarbejd dette indhold på linjerne i dette afsnit. 
Strin 15 – Regnskab for alle apparater, der medfølger ejendommen
Hvis udlejer vil forsyne lokalerne med apparater, skal hvert enkelt dokumenteres. Brug den tomme linje i “XI. Appliances” til at præsentere disse oplysninger til gennemgang. 
Strin 16 – behandl spørgsmålet om parkering
Mange boligejendomme vil være udstyret med den ekstra fordel, at lejeren har en eller flere parkeringspladser til rådighed. Hvis dette er tilfældet, skal du finde artikel “XII. Parkering” og angiv derefter antallet af parkeringspladser, der er til rådighed for lejeren, på det tomme felt efter udtrykket “The Lessor Shall Provide…” 
De næste to ledige linjer kræver en rapport om, hvor meget der skal betales for den disponible parkering (udskrives og derefter rapporteres numerisk) af lejeren. Når det er gjort, skal en af to afkrydsningsfelter markeres i denne opgørelse for at angive, om dette beløb skal betales “Ved underskrivelse af en lejekontrakt” eller “På månedlig basis”. I eksemplet nedenfor skal lejeren kun betale parkeringsgebyret én gang på det tidspunkt, hvor lejekontrakten underskrives. 
Strin 18 – Angiv de lejebetingelser, der gælder for lejerens kæledyr
Mange lejere vil ønske at kende ejendommens politik vedrørende kæledyr, derfor vil den trettende artikel (“XIII. Kæledyr”) muliggøre en sådan indberetning. Først skal du registrere antallet af kæledyr, som lejeren har lov til at have i lokalerne i løbet af lejemålet på pladsen efter ordene “…Shall Have The Right To.” 
Den tomme linje, der vises i dette afsnit, kræver en liste over de forskellige typer kæledyr, som lejer må holde under lejemålet. 
Strin 19 – Præsentér betingelserne for en vellykket opsigelse af lejemålet
Den måde, hvorpå lejemålet ophører, bør defineres, inden tiden er inde. Normalt vil dette være dækket i lejekontrakten, så find disse oplysninger og vend derefter din opmærksomhed mod artiklen med titlen “XIV. Lease Termination”, hvor lejerens mulighed for at opsige lejemålet før tid og denne handlings indvirkning på hans eller hendes status bør drøftes. En af afkrydsningsfelterne skal markeres for at afspejle den pågældende aftales holdning til dette emne. Hvis der er acceptable omstændigheder, hvor lejeren i denne lejekontrakt kan vælge at afslutte sine forpligtelser over for indholdet, skal du markere den første afkrydsningsboks og angive det antal “dages varsel”, som lejeren skal give udlejer, før han/hun gør det. Bemærk, at dette valg ofte anvendes i forbindelse med et måned-til-måned lejemål. 
Hvis lejer ikke vil have lov til at opsige lejeaftalen og skal overholde den, indtil den ophører, skal du naturligvis markere den anden afkrydsningsboks (svarende til sætningen “Lejer må ikke have…” Det er værd at nævne, at dette valg normalt vil være parret med en tidsbegrænset lejekontrakt, men det tilsidesætter ikke eventuelle love, der ville sige noget andet. (dvs. at lejer er i fysisk fare som følge af at leje ejendommen).
Strin 20 – Tilvejebring yderligere dokumentation for ikke-diskuterede lejebetingelser
Den “XV. Afsnittet “Yderligere bestemmelser” er placeret for at modtage dokumentation for alle emner, der er indeholdt i lejekontrakten, men som endnu ikke er drøftet. Alle sådanne lejebetingelser, begrænsninger eller tilføjelser skal registreres på de tomme linjer, der udgør denne artikel. 
Strin 21 – Fastlæg den stat, hvor dette brev og lejekontrakten er underlagt
Den pågældende lejekontrakt vil være underlagt et statsligt retssystem. I “XVII. Gældende lov” skal du udfylde navnet på denne jurisdiktionens stat på den tomme linje i denne artikel. 
Strin 22 – En formel godkendelsesdato til dette indhold skal dokumenteres
Den sidste artikel, der kræver opmærksomhed, er “XVIII. Accept.” Denne erklæring kræver en præsentation af denne brevets forfaldsdato. Når det er blevet sendt, skal modtageren (leasingtageren) underskrive og derefter returnere det til afsenderen (udlejer). Den sidste kalenderdag, hvor dette brev kan modtages som en gyldig hensigt, skal angives på den tomme linje, der er knyttet til udtrykket “…Senest.” 
Strin 23 – Lejerens underskrift er påkrævet for at bevise hensigten
Da lejer modtager dette brev, skal han gennemgå det grundigt. Hvis lejer har besluttet at gennemføre lejekontrakten, som den er beskrevet i dette papirarbejde, skal han eller hun underskrive på linjen “Lejerens underskrift”. På linjen “Dato” skal måned, dag og år for underskrivelsen angives. 
Som en foranstaltning til tydeliggørelse bør lejer også skrive sit navn på dette dokument. 
Strin 24 – Ejendommens udlejer skal verificere dette brevs indhold
Udlejer skal underskrive dette brev som en erklæring om dets ægthed. Den næste underskriftslinje er reserveret til udlejer. Bemærk, at udlejer har underskrevet og dateret dette dokument, inden det sendes til lejer, så det træder i kraft ved lejerens underskrift. Leasingtageren forventes at returnere dette brev. Hvis udlejer foretrækker det, kan han eller hun beslutte at underskrive det ved modtagelsen. Rækkefølgen af underskrifterne og fristerne er udelukkende baseret på det indhold, der er oplyst af den udarbejder, der er nævnt ovenfor. 
Udlejer skal skrive sit navn med tryk. Dette vil hjælpe med at identificere ham eller hende som underskriftsparten. 