Kontraktlovgivning 101
Ingen kontrakt eksisterer uden modydelse fra begge parter.
De juridiske elementer i en kontrakt
De væsentlige elementer, der er nødvendige for at danne en bindende kontrakt, beskrives normalt som:
– Et tilbud
– En accept i nøje overensstemmelse med tilbuddets vilkår
– Juridisk formål/mål
– Gensidig forpligtelse – også kendt som “meeting of the minds”
– Overvejelse
– Overvejelse
– Kompetente parter
Overvejelse er et væsentligt element i enhver gyldig kontrakt. Overvejelse består enten af en fordel for løftegiveren eller en ulempe for løftemodtageren. Det er en nærværende udveksling, der forhandles til gengæld for et løfte. Den kan bestå af en rettighed, interesse, fortjeneste eller fordel, der tilfalder den ene part, eller alternativt af en undladelse, et tab eller et ansvar, som den anden part påtager sig eller pådrager sig. Det er ikke nødvendigt, at en aftale er understøttet af en pengemæssig modydelse.
Su,
Din beslutning burde være let. Kom videre og glem at opkræve penge fra denne potentielle lejer. Din tid og dine penge er mere værdifulde. Jeg vil formode, at dit mål er cashflow. Find derfor en god lejer, som er villig til at være hæderlig.
For at gøre fremtidige beslutninger mere automatiske og nemmere, kan du overveje at tilføje nogle af de betalingsbetingelser, der er indeholdt i mine lejekontrakter: (tjek din lokale lovgivning for eventuelle konflikter og søg juridisk rådgivning hos en advokat, før du ændrer en juridisk aftale)
BETALINGSBETINGELSER (TID ER AF DEN VIGTIGSTE VIGTIGHED)
a)DEPOSITUM på ] FORFALDER SENEST DEN ]. Hvis depositummet ikke betales, når eller før det forfalder, kan denne aftale ophæves uden varsel, efter udlejers eget valg. De modtagne forudbetalte penge vil blive anvendt på depositummet eller betragtes som flydende erstatning, hvis aftalen opsiges på grund af manglende betaling af depositummet.
b)DEN FØRSTE MÅNEDLIGE BETALING på ] forfalder til betaling den eller inden den ]. Hvis den første betaling ikke betales, når eller før den forfalder, kan (1) denne aftale ophæves, og (2) alle fremtidige betalinger straks fremskyndes uden varsel. Sælger kan også kræve erstatning, advokatsalærer, sagsomkostninger og andre lovlige gebyrer.
c)Den anden månedlige betaling forfalder til betaling den eller inden den ].
d)Herefter forfalder og skal der betales yderligere på hinanden følgende månedlige betalinger på ] senest den ] dag i hver måned og fortsat regelmæssigt derefter, indtil hele beløbet i denne aftale er betalt. Tiden er afgørende, og hvis betalingerne ikke betales på eller inden forfaldsdatoerne, vil denne aftale efter udlejers valg blive ophævet.
e)INGEN GRACEPERIODE. Tiden er af afgørende betydning. Hver betaling forfalder til betaling på eller inden den ] dag i hver på hinanden følgende måned. Hvis betalingen ikke er modtaget på eller inden forfaldsdatoen, bliver denne aftale automatisk forfalden dagen efter forfaldsdatoen uden varsel.
BEMÆRK: Det tager i gennemsnit 4-5 dage for postvæsenet at levere post.
f)Betalinger anvendes først på eventuelle ubetalte forpligtelser såsom forsinkelsesgebyrer, escrow, servicegebyrer, afgifter, gebyrer, særlige vurderinger, andre tilknyttede gebyrer eller penge, der er skyldige til udlejer i henhold til denne aftale, derefter på den forfaldne lejeydelse i henhold til denne aftale, uanset noteringer på checks, postanvisninger eller andre former for betaling. Hvis der sker misligholdelse med betalingen af nogen af de nævnte rater eller med opfyldelsen af nogen af de heri indeholdte aftaler, skal de resterende ubetalte rater efter indehaverens valg straks forfalde til betaling og inddrives uden varsel. Tiden er af afgørende betydning i denne aftale. Det nævnte beløb forrentes med atten procent (18%) fra det pågældende tidspunkt, indtil det er betalt.
g)Betingelserne i denne aftale kan genforhandles efter gensidig aftale mellem begge parter.
NOTAT: Paragraf (g) blev tilføjet for et par år siden for at undgå at udløse en eventuel salgsbetragtning fra skattemyndighederne. Alle mine leasingaftaler er leasingaftaler med købsoption.
Mine betalingsbetingelser er kun til din overvejelse. Med juridisk rådgivning fra en advokat, og ikke fra en ejendomsmægler, kan du bestemme, hvad der fungerer bedst for dig inden for lovgivningen i din stat og den amerikanske lovgivning.