Køb af investeringsejendomme som nybegynder kan være en udfordring. Til at begynde med, hvilken type fast ejendom skal du investere i? Selv når du har besluttet dig for en type, f.eks. boligejendomme, skal du stadig beslutte dig for den specifikke type ejendom, der skal købes. For at gøre tingene lidt lettere for begyndere vil vi fokusere på indbegrebet af beboelsesejendomme: enfamiliehuse (SFR). I denne guide besvarer vi fire brændende spørgsmål om SFR-ejendomme:
- Hvad er enfamiliehuse?
- Hvorfor skal du investere i SFR-ejendomme?
- Hvordan kan en SFR-ejendom sammenlignes med en flerfamilieejendom?
- Hvor kan du finde de bedste enfamilieejendomme til salg?
Relateret: Investering i fast ejendom til beboelse: Formlen for succes
Hvad er single family rentals?
Hvad betyder SFR i fast ejendom? En enfamiliebolig er en enkeltstående, fritliggende udlejningsejendom med én enhed. Et fritliggende SFR-hus leveres ofte med en gårdsplads og en garage. SFR-ejendomstypen har domineret boliginvesteringer i mange år. Disse investeringsejendomme er kendt for deres rentabilitet, overkommelighed og efterspørgsel. Som følge heraf er enfamiliehuse en pålidelig go-to investering for begyndere ejendomsinvestorer.
Hvorfor skal du investere i SFR-ejendomme?
SFR-ejendomme er der ingen mangel på i hele det amerikanske boligmarked. Men tilgængelighed er ikke den eneste grund til, at du bør investere i enfamiliehuse. Der er fem hovedårsager til hvorfor:
-
Enfamiliehuse er rentable
Målet med at investere i fast ejendom er at opnå en fortjeneste. Med enfamiliehuse er dette mål let opnåeligt. Sammenlignet med andre typer af fast ejendom har en enfamiliehusejendom tendens til at generere mere i lejeindtægter pr. enhed. Som følge heraf kan enfamiliehuse til leje nemt generere et positivt cashflow. En af grundene hertil er, at SFR-lejerne normalt betaler for deres forbrugsregninger. For mange andre ejendomstyper, som f.eks. lejligheder, betaler udlejerne nogle af forbrugsregningerne.
-
De er overkommelige
Der er ingen vej udenom, at det er dyrt at investere i fast ejendom. Ved at investere i enkeltfamilieboliger til leje reduceres dette problem dog. SFR-investeringsejendomme er billigere end andre typer af fast ejendom, såsom flerfamilieejendomme. Årsagen er ganske enkelt, at SFR’er er mindre. Selv når andre variabler, som f.eks. beliggenhed og alder, holdes konstante, anses enfamiliehuse for at være billigere. Takket være de lavere priser er det meget tilgængeligt at investere i SFR-ejendomme. Det bliver også lettere at finansiere et enfamiliehus, især når man skal sikre sig et lån. Som følge heraf er nybegyndere investorer, såsom millennials, tiltrukket af SFR-ejendomme.
Relateret: Invester i de 5 billigste boligmarkeder i 2020
-
Single Family Homes Are in High Demand
For 2020 er SFR-ejendomme i høj efterspørgsel. Et par forskellige tendenser peger på dette faktum. Til at begynde med oplever enfamiliehuse lavere tomgangsrater. Ifølge CNBC var SFR-lejlighedsraten 6,8 % i tredje kvartal af 2019. Dette er et fald fra 7,1 % året før. SFR-lejepriserne er også steget år for år. Derudover er enfamiliehuslejerne begyndt at falde i lavt udbud. I øjeblikket udgør SFR’er mere end en tredjedel af alle udlejningsejendomme i USA. Byggeriet af nye enfamiliehuse er imidlertid begyndt at falde. Endelig vokser SFR’er i takt med, at flere og flere amerikanere flytter til forstæderne, i popularitet. Kombinationen af disse faktorer gør en SFR-ejendom meget ønskværdig i 2020.
-
Det er nemmere at forvalte dem
For mange ejendomsinvestorer kan forvaltning af udlejningsejendomme være en byrde. Investorer har en tendens til enten selv at administrere eller bruge professionel ejendomsadministration, når de har med ejendomme at gøre. Hvis du investerer i en SFR, er ejendomsadministration dog ikke noget stort problem. Lejerne vil sandsynligvis ikke beskadige SFR’er på nogen større måde, da de ser ejendommen som et hjem. Da det desuden er små ejendomme med én enhed og ét sæt lejere, har enfamiliehuse tendens til at kræve mindre forvaltning, da de er små ejendomme med én enhed og ét sæt lejere. I sidste ende fungerer enhver forvaltningsstrategi med SFR’er. Med en lavere forvaltningsbyrde bør investorerne fokusere på effektivitet, når de vælger en metode.
Relateret: Udlejningsejendomsforvaltning Tips til udlejere
-
Det er nemmere at finansiere dem
Den femte grund til, at SFR-ejendomme er investeringen værd, er på grund af den enkle finansiering. Det hele stammer fra deres lave ejendomspriser. Som tidligere nævnt er det relativt overkommeligt at købe et enfamiliehus. Du kan sikre dig et realkreditlån til en SFR, selv om du ikke har hundredtusindvis af dollars sparet op. Dette skyldes, at SFR udbetalinger normalt er lavere end dem for andre boligejendomme. Den smidige finansiering af SFR’er gør dem endnu mere tilgængelige for nybegyndere i ejendomsinvesteringer.
Hvad med flerfamilieejendomme?
Så, hvordan kan SFR-ejendomme sammenlignes med flerfamilieejendomme? Skal du investere i enfamiliehuse vs flerfamiliehuse? Vi vil kort sammenligne de to på baggrund af de fem faktorer, der er anført i det foregående afsnit.
1. Rentabilitet
Både enfamilie- og flerfamiliehuse er rentable. Overordnet set er flerfamiliehuse mere rentable, fordi de har flere enheder, der hver især genererer lejeindtægter. Hvad angår fortjeneste pr. enhed, er SFR-huse dog mere rentable.
2. Overkommelighed
Selv om flerfamiliehuse er mere rentable, er de også dyrere. Generelt gælder det, at jo flere enheder en ejendom har, jo dyrere er den.
Efterspørgsel
Om der er større efterspørgsel efter enfamilie- eller flerfamiliehuse, afhænger af beliggenheden. Der er dog masser af steder, hvor lejerne ønsker enkeltfamilieudlejning og andre steder, hvor de ønsker flerfamilieudlejning.
4. Forvaltning
Mens flerfamilieejendomme typisk genererer nok indkomst til at dække professionelle forvaltningsgebyrer, kræver SFR’er mindre forvaltning til at starte med.
5. Finansiering
Enfamiliehuse er meget lettere at finansiere end flerfamiliehuse. De er billigere og har lavere kreditstandarder.
Der er ingen tvivl om, at begge boligudlejningstyper anses for at være en god investering i udlejningsejendomme. I sidste ende afhænger valget af en investors mål. På grund af deres tilgængelighed er SFR-ejendomme dog bedre egnet til førstegangskøbere af ejendomme.
Hvor kan du finde de bedste SFR-ejendomme til salg?
Vi har ladet det vigtigste spørgsmål stå til sidst. Hvor kan du finde de bedste SFR-ejendomme til salg? Svaret er lige her, hos Mashvisor! Mashvisors investeringsværktøjer er alt, hvad du behøver for at lære, hvordan du finder enfamiliehuse. Med Mashvisor kan du først finde de bedste markeder for enfamilieudlejning ved hjælp af Heatmap Analysis Tool. Derefter kan du analysere SFR’erne, sammenligne dem med andre og købe dem. Med Mashvisor finder du de bedste enfamilieudlejningsboliger over hele det amerikanske boligmarked!
For at begynde at investere i SFR-ejendomme, KLIK HER for at starte din GRATIS prøveperiode med Mashvisor!