Som ejendomsejer har du sandsynligvis set eller hørt udtrykket “lejekoncession”. Hvis du har ledige lokaler eller ønsker at holde rum udlejet, er indrømmelser noget at overveje.
Ejere og investorer af fast ejendom overvejer generelt disse muligheder under et trægt lejemarked. Når der er mere udbud end efterspørgsel, kan indrømmelser hjælpe.
Lejeindrømmelser er en god måde at tiltrække nye lejere på for hurtigt at fylde et ledigt lokale eller holde de eksisterende lejere tilfredse. Mange gange tilbydes en indrømmelse, når en lejers lejekontrakt skal fornyes, og tilbuddet lokker lejeren til at blive i den kommercielle ejendom.
Hvad er betydningen af en lejekoncession?
Definitionen af en lejekoncession er “et kompromis, som en udlejer indgår i forhold til de oprindelige lejevilkår i håb om at tiltrække eller beholde en lejer”. Det betyder, at det kan være alt fra ændring af lejevilkårene, lejers tilladelser eller andre fordele, der er aftalt i fællesskab.
Dette kompromis kan komme i form af en:
- Rabat
- Første måneds husleje gratis
- Reduceret sikkerhedsdepositum
- Prisnedsættelse
- Dækkede flytteudgifter
- Access to Property Amenities
- Nye apparater eller rumforbedringer
- Andre metoder efter eget valg
3 typer af huslejenedsættelser
Huslejenedsættelser er typisk opdelt i tre kategorier. Der er lejekoncessioner, rødt flag og markedsføring.
- Lejekoncessioner
Disse er almindelige for nyopførte erhvervsejendomme. Målet er at give indrømmelser for at hjælpe ejendommen med at blive udlejet hurtigt og nå et belægningsniveau, der er rentabelt for ejendomsejerne.
- Red Flag Concessions
Disse ses som forsigtige indrømmelser af långivere og finansielle institutioner, når du skal købe eller refinansiere.
For eksempel, hvis du ønsker at købe eller refinansiere en ejendom med markedsleje, men der er løbende indrømmelser for at holde ejendommen beboet, kan det være et signal om større problemer.
- Marketingkoncessioner
Sædvanligvis findes disse indrømmelser på ældre investeringsejendomme (klasse B eller C), og de bruges som en markedsføringsstrategi.
Det starter med at markedsføre ejendommen med en huslejesats “over markedslejen”, hvorefter indrømmelsen bringer satserne på linje med huslejen “på markedslejen”.
I modsætning til “Red Flag”-koncessioner er disse ikke problematiske, så længe ejendommen er passende besat og prissat.
Hvorfor bør du overveje en huslejekoncession?
I tider med økonomisk usikkerhed og et trægt marked kan dine lejere gå konkurs eller miste deres arbejde. Som følge heraf kan de blive nødt til at forlade dine lokaler. Du vil så stå tilbage med ledige lokaler og lav efterspørgsel til at besætte dem.
Lejlekoncessioner er en måde at undgå, at lejerne forlader stedet på, og hurtigt fylde de lokaler, der forlader stedet. Der findes ikke nogen “one size fits all”-tilgang til at give en huslejenedsættelse. Det er bedst at være kreativ for at finde de idéer, der er mest værdifulde for dine lejere. Du kan endda overveje at undersøge potentielle lejere for at se, hvad de gerne vil have.
Disse indrømmelser kan desuden være på månedlig, årlig eller engangsbasis.
Sådan undgår du ledige lejemål
Hvis din erhvervsbygning har mange ledige lejemål og omsætning, skal du måske foretage en bedre underwriting af dine lejere og deres “kredit”.
