En statslig lov kendt som Costa-Hawkins Act giver en udlejer, hvis udlejningsejendom ellers ville være underlagt lokale love om huslejekontrol, mulighed for at hæve huslejen uden lovmæssig begrænsning, hvis en af lejerne flytter ud.
Med hensyn til underlejere tillader Costa-Hawkins en udlejer at ændre lejen til markedslejen for en underlejer, hvis hovedlejeren ikke længere bor i lejligheden, og underlejeren ikke boede i lejligheden før den 1. januar 1995. Der er ikke tilladt nogen lejeforhøjelse, hvis en eller flere oprindelige lejere bor i lejligheden og fremlejer en del af lejligheden med udlejers samtykke.
Udlejer kan ikke hæve lejen til markedslejen for en underlejer, hvis underlejer beviser, at udlejer har givet afkald på sin ret til at hæve lejen. Hvis underlejeren kan bevise, at udlejeren har fortalt underlejeren, at han kunne forblive i lejligheden med samme husleje som hovedlejeren, kan huslejen ikke hæves. Lejen kan heller ikke forhøjes, hvis udlejeren undlader at give skriftlig meddelelse om en lejeforhøjelse senest 90 dage efter en skriftlig meddelelse om, at den primære lejer forlader lejemålet. Endelig kan udlejeren ikke hæve lejen til markedslejen, hvis udlejeren modtager en skriftlig meddelelse om, at hovedlejeren har forladt lejemålet, og udlejeren accepterer leje fra underlejeren. Hvis udlejeren modtager en skriftlig meddelelse, kan udlejeren imidlertid oplyse underlejeren om, at hun har forbeholdt sig ret til at forhøje huslejen på et senere tidspunkt.
Den statslige lov påvirker ikke de lokale love om udsættelseskontrol. Det er derfor muligt for en udlejningsejendom at være undtaget fra huslejekontrol i San Francisco, Oakland eller Berkeley, men stadig være underlagt de lokale love om udsættelseskontrol.