Så du har lige købt et nyt hus, men er begyndt at se nogle fysiske problemer dukke op. Uanset om det er gipsvægge, der revner, vinduer, der hænger fast, eller døre, der er sværere at lukke. Spekulerer du på, om der er noget galt med dit hus, eller om det bare er en del af det at købe et nyt hus? I denne episode diskuterer vi, hvad der er husets sættelser, og hvad der betragtes som normalt. Vi svarer på, hvor lang tid det varer, og hvad der betragtes som normalt i forhold til egentlige fundamentproblemer. Endelig undersøger vi, hvad der sker, hvis du har problemer med fundamentet, efter at din husgaranti er udløbet.
Abonner på vores YouTube-kanal:
Foretrækker du at lytte?
Transskription:
Hej, alle sammen, Karl Yeh her med endnu en Homebuyer’s School-video, en kanal, hvor du får de nyeste strategier, taktikker og tips fra boligkøbseksperter.
Så, i dag er jeg sammen med Kurt Gibson, direktør for Field Operations hos Brookfield Residential, og emnet, vi skal dække i dag, er: husets sætning og fundamentproblemer.
Så, Kurt,
Hvad er præcis husets sætning, og hvad betragtes som normal husets sætning?
Kurt Gibson:
Jamen, husets indflytning er en proces, man gennemgår. Jeg mener, der er naturligvis en masse træ, der bygges, der sættes ind i et hus.
Træ kommer fra skoven, det tager tid at tørre ud. Det gennemgår det, hvad vi kalder en ovntørret proces, og det bringer naturligvis fugtindholdet ud af det, eller i nogle tilfælde tilføjer det til det, det afhænger af, hvor det er, og der kan forekomme sætninger.
Det kan også forekomme i fundamentssituationen.
Der er meget vand, fugt i en fundamentsbeton, især når den er støbt, og det tager lang tid for dette vandindhold at komme ud. Når det vand kommer ud, vil der være svind, og det er meget normalt, at huse sætter sig ved at gå igennem og dybest set finde frem til, hvor det er, og sætte sig på sin plads.
Karl Yeh:
Så, når en ny husejer kommer ind i et hus, når du siger “krympning”, hvad betyder det så?
Kurt Gibson:
Shrinkage betyder … Som mange gange er det, du vil se, at træ, igen, har en masse fugt i det. Jeg mener, man bringer det fra skoven, og man bringer det ind, og man sætter det igennem sin proces.
Det går dybest set næsten igennem en ovn, og det bringer det ned. Ovntørret materiale er typisk omkring 13 til 19 procent for tømmer, og idéen er at bringe det ned, så det giver de bedste betingelser for at arbejde i det.
Kurt Gibson:
Men igen, det afhænger af miljøet. Calgary er et meget tørt klima. Vancouver er et meget fugtigt klima, så den relative luftfugtighed kan være meget forskellig. Og det, der sker, er, at træet krymper.
Når du skruer gipsvægge ind i træ, er det i bund og grund en metalskrue eller et metalsøm, og det, der sker, er, at træet begynder at krympe, og så begynder det pludselig at bevæge sig, og du kan se nogle små revner eller knæk i søm og skruer.
Kan du se, at dit hus faktisk bevæger sig, hvis det sætter sig?
Karl Yeh: Kan du se, at dit hus faktisk måske flytter sig, eller kan du se det-
Kurt Gibson:
Du kan ikke fysisk se det, typisk. Bevægelsen tager tid. Det er en årelang proces, typisk.
Kurt Gibson:
I Calgary i særdeleshed, fordi vi skal have fire forskellige årstider, ønsker man, at den skal gå gennem alle fire årstider, så den virkelig tilpasser sig alle de forskellige årstider fra de forskellige luftfugtighedsniveauer. Det er klart, at vinteren vil være meget anderledes.
Typisk tørt i Calgary, hvor juni kan være meget fugtigt, og den skal virkelig tilpasse sig til disse omgivelser. Du vil have det til at gå igennem det, og du vil se revner.
Derfor vil mange bygherrer, velrenommerede bygherrer, komme ud i slutningen af det ene år eller endda to år og lave en masse reparationer på drywallrevnerne. Det er faktisk ret almindeligt, at bygherrerne gør det.
Karl Yeh: Så ud over nogle af revnerne på væggene,
Hvad er de ting, som du ville betragte som normale husets sætninger?
Kurt Gibson:
Ofte kan man se, at døre og vinduer begynder at sætte sig fast. Du kan se fodpaneler, der løsner sig fra væggene på trapper nogle gange. Man kan se dem komme væk fra væggen. De skal tilpasses. Det er bare bevægelse, du kan se revner i fodpaneler og beklædning, det er ikke kun gipsvægge.
Der er en masse forskellige ting.
Kurt Gibson:
Det er alt sammen normalt. Jeg mener, typisk gennem Alberta New Home Warranty, garantiprogrammerne, er 16-tommer en ret acceptabel måling.
Dernæst er normalt, især med revner i gipsvægge, alt, der er mere end ca. 12 tommer langt, typisk det, som de anser for at være uden for det normale.
Karl Yeh:
Og hvis du vil vide mere om Alberta New Home Warranty, kan du se vores video ovenfor.
Karl Yeh:
Nu, så hvor lang tid sætter et hus sig normalt for?
Kurt Gibson:
Det gør det. Jeg mener, typisk kan et hus slå sig ned … Jeg mener, det kan være i bevægelse.
Det er virkelig en levende organisme. Jeg mener, det er ikke anderledes end noget andet. Vi er en del af en planet, og der er altid bevægelse og alt muligt, men størstedelen af bosættelsen sker i løbet af det første år.
Og igen er det hele den cyklus med at gå gennem fire årstider og være i stand til at sætte det et sted.
Du skal huske på, at alle materialerne bliver bragt ind fra nogle gange hele verden, men i hvert fald fra hele Nordamerika, og de bliver bragt ind på ét sted, og nu bliver de sat fast på ét sted, og nu kommer de nu sammen og bliver stort set en enhed, eller én stor bygning.
Karl Yeh: Så,
Hvordan kan vi kende forskellen mellem f.eks. normale sætninger i et hus og egentlige fundamentproblemer?
Kurt Gibson:
Well, fundament problemer, typisk, hvis du har en … Jeg mener, jeg vil sige denne ene ting, der er en meget almindelig misforståelse, er beton, typisk, folk bliver nervøse, når de ser revner.
En hvilken som helst form for beton, de ser, og de bliver nervøse, og typisk er det præcis det modsatte.
Beton vil typisk revne. Hvis du ikke har revner, er det meget usædvanligt.
Så det er meget almindeligt. Det handler i virkeligheden om omfanget af revnerne, igen, den sekstendedel af en tomme eller en ottendedel af en tomme i bredden, og i en lang periode eller lange spændvidder kan det være bekymringen.
Virkelige store fundamentrevner vil man typisk se vægge med store revner i hjørnerne af døråbninger eller vinduer og sådan noget. Du vil se det.
Igen, jeg ved, at folk vil bekymre sig om det, men de fleste velrenommerede bygherrer tager sig tid til at sikre, at deres fundament er bygget på solidt underlag.
Der er ting som det, vi kalder en jordbæretest, som sikrer, at det hele er bygget ordentligt på korrekt underlag, og det hele er kontrolleret på forhånd. Enhver velrenommeret bygherre ville tage dette skridt for at gøre det, og det er ikke så stor en bekymring, som folk tror.
Kurt Gibson:
Plus, Alberta New Home Warranty, igen, de har … Eller gennem den obligatoriske garanti gennem et, to, fem og 10 års program.
Der er et 10 års strukturelt program, eller en garanti til det, og bundlinjen er, at du er dækket med det på alle bekymringer, der kan komme om også.
Karl Yeh:
Er der et tidspunkt, hvor man faktisk bør bekymre sig?
Kurt Gibson:
Jeg tror det, jeg har aldrig set det. Jeg har været i branchen i 30 år. Jeg vil aldrig sige, at jeg nogensinde har været i et hus med en følelse af, at det nogensinde skulle falde ned, så nej.
Jeg vil sige, at det er ret usandsynligt. Jeg mener, selvfølgelig er alle personligheder forskellige, og nogle mennesker vil være mere nervøse, især fordi de ikke har den viden eller erfaring.
Det er vores opgave som bygherre at forsøge at dæmme op for disse bekymringer, men nej. Jeg mener, hvis du så fysisk bevægelse, og du rent faktisk fysisk kunne se det, ville det sandsynligvis være en bekymring. Men jeg har aldrig nogensinde set det eller hørt om det.
Karl Yeh: Okay.
Hvad sker der, hvis der opstår problemer med fundamentet, efter at garantien på dit hus er udløbet?
Karl Yeh:
Så, lad os … Du talte om Alberta New Home Warranty og efter 10 år.
Så lad os sige, at du har haft huset i 15 år, og du begynder at se den samme slags fundamentproblemer. Er det stadig dækket? Er det f.eks. dækket af nogen form for forsikring eller boliggaranti, som du-
Kurt Gibson:
Typisk dækker den obligatoriske garanti efter de 10 år ikke længere, men jeg kender helt sikkert bygherrer, der, hvis de stadig er her, vil sikre sig, at de tager sig af det.
Jeg vil igen sige, at det er så sjældent.
Typisk, hvis du kommer til at se nogen bevægelse, vil det være i det første år eller to. Noget, der kommer op efter 10 år, det er meget sjældent.
Like, jeg mener, du taler sikkert … Jeg har kun hørt om et par gange i al den tid, det er sket, så det er meget, meget sjældent.
Og igen, der er altid løsninger på det, uanset om det er mudderopdrift, hvilket betyder, at du hælder stort set frisk beton i og forsøger at hæve huset.
Der er altid løsninger, der kan findes ud af at få det her til at fungere. Folk kan bekymre sig, men der er løsninger. Jeg mener, de kan være dyre, men jeg vil også sige, at for det meste er man som regel dækket på den ene eller anden måde af nogen.
Karl Yeh: Og den sidste ting, jeg vil tale om, er lyde.
Hvad er nogle normale lyde, når huset sætter sig?
Kurt Gibson:
Nu igen, når du har træ, der er forbundet med metal, eller beton, der er forbundet med træ, vil du ofte høre pops eller ting som det, især folk, der flytter i deres hus, kan du høre spær.
Et spær er … Der er en enorm mængde træmateriale i det, og de vil høre pops komme fra taget eller i deres loft, og det er meget almindeligt, at det sker. Man kan høre forskydninger. Man kan træde et sted hen og høre et lille knæk her og der.
Det er meget almindeligt, at den slags ting sker, igen, det er bare huset, der gennemgår sin bevægelse for at forsøge at finde ud af, hvor det skal være.
Karl Yeh: Det er godt. Har du noget andet at tilføje med hensyn til husets nedfældning?
Kurt Gibson:
Jeg tror, at den store ting er, at jeg tror, at folk bekymrer sig meget om det, men det er virkelig en naturlig del af det. Jeg mener, det er ikke anderledes end et menneske, når vi går gennem forandringer, og et hus går gennem forandringer og vil altid gå gennem forandringer, og for folk at forstå det er det meget vigtigt. Jeg tror, at vi ofte føler, at vi bygger et hus, det er som en diamant. Det er ikke perfekt. Der er så mange mennesker involveret i det, og der er så mange ting, der kan ske. Så det er vigtigt for folk at vide, at det sker.
Karl Yeh: Jeg har en god idé. Så dagens spørgsmål til dig er:
Da du købte dit nye hjem, havde du så problemer med at sætte dig i huset?
Lad os vide det i kommentarfeltet nedenfor.
Karl Yeh: Tak, og vi ses næste gang.
Din tur:
Lad os vide, hvis du har yderligere spørgsmål om boligkøb, som vi kan besvare, ved at indsende dem i kommentarfeltet nedenfor.
Homebuyer’s School udgiver nyt indhold ugentligt, så tilmeld dig eller kig tilbage regelmæssigt for at få de nyeste oplysninger, strategier og tips fra eksperter i boligkøb.
Om Kurt Gibson:
Hvor han startede sin arbejdskarriere, modtog Kurt Gibson diplomer fra SAIT i arkitektonisk teknologi og bygningsudviklingsteknologi. For flere år siden afsluttede Kurt Business Essentials “Mini MBA” fra U of C Haskayne School of Business. Kurt har over 30+ års erfaring inden for boligbyggeri i Calgary og har arbejdet for flere bygherrer i løbet af denne tid i alle kapaciteter fra salg, design, estimering, konstruktion og kundepleje. Han er stolt af at have stærke lederegenskaber med en baggrund som træner inden for både sport og erhvervslivet.