Omkring 98 procent af befolkningen behøver aldrig at tænke på byggetilladelser. Vi kan leve lykkeligt uvidende om processen og være glade for, at nogen i den lokale forvaltning har udarbejdet regler, der sikrer, at væggene bliver stående, og at gulvene ikke kollapser under os. Men hvis du er ved at ombygge dit hjem, kan du meget vel have brug for en godkendelse af projektet i form af en tilladelse.
Godkendelser til boligrenovering udstedes af din lokale byggeafdeling. De sikrer, at en bygningsinspektør har gennemgået dine planer for boligforbedring, og at de opfylder de lokale forordninger og bygningsreglementer. I bund og grund er det din garanti for, at projektet overholder reglerne og er bygget korrekt.
“Der er blevet vedtaget regler for at sikre, at konstruktionerne er sikre og konsekvente,” siger David Kriesel, bygningsinspektør i Shakopee, Minn. “Vi inspicerer projekter, der kræver en tilladelse, men vi går ikke ud og kigger på huse og fortæller dig, hvad problemerne er, f.eks. hvis du ser sort skimmel. Jeg er her for at godkende projekter med henblik på overholdelse af lovgivningen.”
Hvis du selv tager fat på projektet, skal du ansøge om tilladelsen. Hvis du hyrer en entreprenør, får du vedkommende til at indhente den. Den person, der er nævnt på tilladelsen, er ansvarlig for arbejdet og for, at reglerne overholdes, så det bør være den entreprenør, som du betaler for at udføre arbejdet.
Det er ikke alle projekter, der kræver en sådan, og der er ikke nogen standardregel, der passer til alle. Kravene kan ændre sig fra by til by, så bare fordi en af dine venner ikke havde brug for en tilladelse, betyder det ikke, at du ikke har brug for en. Hvis du ikke er sikker på, om du har brug for en, kan du ringe til din lokale inspektør og spørge. Det er bedre at være på den sikre side, og et opkald kan spare dig for en masse tid, penge og besvær.
Hvad sker der, hvis du kaster dig ud i et projekt uden en tilladelse – eller hvis du bliver taget uden en? Du kan risikere en bøde, få en inspektør til at lukke dit projekt ned og derefter blive tvunget til at indhente tilladelsen til et højere gebyr; du kan også blive tvunget til at rive alt det ned, du har bygget indtil nu. Desuden kan du være i strid med din ejerskifteforsikring, hvilket kan medføre, at policen bortfalder.
Så ja, du ønsker ikke at begynde at svinge en hammer eller slå vægge ned uden en. Her er, hvordan du griber det an.
Udfyld en ansøgning om tilladelse
Som altid er papirarbejdet det første skridt. For at gøre det nemt, kan du i nogle byer endda gøre det online.
Del dine planer
For større projekter skal du bruge tegninger. Inspektørerne kan have brug for flere dage til at gennemgå og godkende planerne. I forbindelse med et dækprojekt ser inspektørerne f.eks. efter, om det overholder reglerne for foddybde, rækværksafstand og understøttet vægt, hvilket betyder, at de ønsker at kende de anvendte fastgørelseselementer, stolpestørrelser, bjælkestørrelser og meget mere.
Betal gebyret
Ja, tilladelser koster penge. Gebyrerne varierer, men starter typisk ved 50 dollars for installation af et hegn til flere hundrede dollars for en udvidelse af et rum.
Poster tilladelsen
Når du har papiret, skal du sætte det op et sted, hvor det er let synligt for en inspektør, der kommer forbi, f.eks. ved at tape det op i et vindue. De skal kunne finde den under inspektioner.
Find ud af, hvornår inspektioner er påkrævet
På forskellige stadier i projektet skal en inspektør komme på stedet for at kontrollere, at arbejdet følger planerne og opfylder reglerne. Det er vigtigt at vide, hvornår disse er påkrævet. Nogle byer kræver f.eks., at huller til dækfødder skal inspiceres, før der støbes beton, mens VVS- og elarbejde inde i vægge skal inspiceres, før de dækkes med gipsvægge.
Du skal ikke bekymre dig (for meget), hvis du ikke består en inspektion
Hvis du ikke består, får du en ny inspektion. Du skal måske investere mere tid og penge for at rette op på det, som inspektøren nævnte som et problem, men betragt det som et bump på vejen, reparer det, og fortsæt med at gå videre.
Hvilke projekter eller renoveringer kræver ombygningstilladelser? Se denne praktiske vejledning nedenfor for at se, om dine opdateringer opfylder betingelserne.
Følg House Beautiful på Instagram.