Som bygherre vil du elske denne punktumliste fra SucceedwithContractors.com.
Den bedste afslutning af et projekt starter med en god punktumliste for byggeriet. Og en rigtig god byggesjuskliste starter faktisk meget tidligere end den endelige gennemgang. Den afsluttende gennemgang bør være hurtig og ukompliceret, hvis du allerede har alle de oplysninger, du har brug for, ved hånden. Da de fleste er fokuseret på at sprinte til målstregen, kan det nogle gange føre til dyre fejl, hvis det går så hurtigt.
Fuldstændig prøvepunkteliste
Den bedste byggepunkteliste, jeg har fundet, er på SucceedwithContractors.com. Du kan downloade deres liste her. Som bygherre vil denne eksempel på en punch-liste faktisk være en god ressource at bruge lige fra starten af projektet for at hjælpe med at holde styr på problemerne, før de bliver større.
Hvad er en byggesjusklingsliste?
Sjusklingslisten viser alt det, der enten ikke er færdigt eller stadig mangler en lille smule arbejde, før projektet officielt er færdigt.
Business Dictionary har to definitioner anført:
- Liste over elementer, der kræver øjeblikkelig opmærksomhed.
- Dokument, der opregner arbejde, der ikke er i overensstemmelse med kontraktspecifikationerne, normalt vedlagt certifikatet for væsentlig færdiggørelse.
Jeg vil tilføje, at en punch list også bør omfatte elementer, der blev beskadiget efter færdiggørelsen, f.eks. malede overflader, der er blevet ridset. Typisk omfatter punchlister kun små rettelser, fordi størstedelen af de store problemer allerede er blevet rettet eller behandlet tidligere.
Som ejerbygger er punchlisten lidt overflødig, idet du optræder som din egen hovedentreprenør og derfor allerede burde have set de punkter, der går på en byggesjuskeliste, der er oprettet af en kunde hos den traditionelle husbygger. Men det er stadig en god ting at gøre mod slutningen, selv om listen kun er til dig og ikke gives til underleverandørerne til at rette den.
Final Walk-Thru
Som bygherre har du højst sandsynligt “gået igennem” projektet dagligt. Og der vil sandsynligvis aldrig være en rigtig endelig gennemgang, men snarere et tidspunkt tæt på afslutningen, hvor du føler dig godt nok til at begynde at skrive de mindre rettelser ned, punkter på punchlisten, som kræver opmærksomhed. Det kan være nødvendigt at tage en god ven eller en nær samarbejdspartner med gennem projektet og få dem til at se på projektet med friske øjne. Skriv alt ned, hvad du ser, uanset hvor småt det er, der skal repareres eller færdiggøres.
Et eksempel på en punch-liste vil omfatte ting som f.eks:
- Apparater fungerer fuldt ud
- Skabslåger og døre åbnes og lukkes uden problemer
- Ingen hardware mangler og fungerer problemfrit
- Vinduer og døre åbnes og låses uden problemer
- Lys og stikkontakter fungerer fuldt ud
- Maling og teksturproblemer
Finalt touch-Ups
Denne del er enkel. Kontakt den underleverandør, der er ansvarlig for det mindre problem, du har fundet, og få dem til at vende tilbage for at reparere. Hvis du har tilbageholdt penge til tilbageholdelse (typisk 5 % af den samlede kontraktpris), vil de sandsynligvis vende tilbage blot for at modtage deres endelige betaling.