9 Hacks til at finde nødlidende ejendomme til salg

Key Takeaways

Hvad er en nødlidende ejendom
Hvordan man finder nødlidende ejendomme
Køb af nødlidende ejendomme tips
For- og ulemper ved nødlidende ejendomme

Er du nybegynder inden for ejendomsinvestering eller er du professionel, der er interesseret i at prøve en ny investeringsstrategi? Chancerne er, at du er på udkig efter nødlidende boliger til salg. Nødlidende ejendomme tilbyder undervurderede tilbud, der er meget attraktive for investorer. Dette er med til at øge din fortjenstmargen. Nedenfor finder du en diskussion om kreative måder at finde nødlidende ejendomme på, herunder hvordan man køber nødlidende ejendomme og nogle vigtige tips at huske på.

Hvad er en nødlidende ejendom?

En nødlidende ejendom er enten fysisk eller økonomisk (eller begge dele) uvedligeholdt af den nuværende ejer. I forbindelse med ejendomsinvestering er nødlidende ejendomme (også kendt som pre-foreclosures) boliger, hvor ejeren ikke har været i stand til at overholde sine realkreditforpligtelser og derfor er i risiko for at blive tvangsauktioneret. Det er dog værd at bemærke, at en pre-foreclosure er præcis, hvad det lyder som: ejeren er blot i risiko for tvangsauktion og ikke i øjeblikket i færd med det. Nogle ejendomme findes at være i dårlig stand på grund af forsømmelse, eller fordi den er i risiko for at blive tvangsauktioneret.

Hvordan man finder nødlidende ejendomme: 9 Creative Hacks

Distressed properties repræsenterer særligt attraktive investeringsmuligheder. Ikke alene kan de tilbyde større fortjenstmargener end traditionelle handler, men de kan også repræsentere mindre konkurrence. Dette skyldes, at investorerne ofte er usikre på, hvordan man rent faktisk finder og investerer i nødlidende ejendomme. Der er en række måder at finde disse muligheder på, men de følgende hacks er blandt de bedste:

Søg efter forsømte ejendomme
Kontroller skatteregistreringer
Find ejendomme med forsinkede realkreditbetalinger
Optioner for skifterettens muligheder
Se REO &Lister over bankejede ejendomme
Kør efter dollars
Tal med ud-Of-State Owners
Kontroller MLS
Søg online

Look For Neglected Properties

Når det kommer til det fysiske udseende af en nødlidende hjem, er der et afslørende tegn, man skal huske på: forsømmelse. Hvis du vil finde nødlidende ejendomme til salg, skal du starte med at vælge et målkvarter og derefter være på udkig efter tegn på boliger, der kan være forsømt. En nødlidende ejendom kan have:

Flere opslag på døre eller vinduer
Afskalende eller falmet maling
Indørs- og udendørslamper, der ikke er tændt om natten
En gård med forvokset ukrudt eller forsømte græsplæner
Brudte vinduer eller andre nødvendige udvendige reparationer
Uafhentet post eller aviser

Flere gange end ikke, et forsømt hjem og en forsømt gård betyder, at ejeren har opgivet at vedligeholde ejendommen. Det kan betyde en af to ting: Enten ønsker ejeren ikke at vedligeholde boligen eller har ikke råd til det. Hvis du støder på sidstnævnte, kan du måske finde en motiveret sælger, der er villig til at skille sig af med boligen med en rabat.

Kontroller skatteregistreringer

Den forsinkede skat er offentlig tilgængelig og kan tyde på, at en boligejer er i økonomiske problemer. Om ikke andet kan de, der ikke kan betale deres skatter, måske heller ikke være i stand til at betale deres realkreditlån. Misligholdte skatter er ofte en motivation for at sælge.

Find ejendomme med misligholdte realkreditbetalinger

Ikke overraskende repræsenterer boliger med misligholdte realkreditbetalinger indbegrebet af nødlidende ejendomme. De, der ikke kan betale deres realkreditlån, er i risiko for tvangsauktion og kan være villige til at sælge med rabat, hvis det betyder, at de undgår tvangsauktion og alle de økonomiske problemer, der følger med. Heldigvis kan du finde offentlige optegnelser over misligholdte realkreditlån i de lokale retsbygninger.

Opmærksom på mulighederne i forbindelse med skifteretten

Den skifteretten er endnu et kreativt sted at finde nødlidende ejendomme. En stor mulighed for investorer er probate ejendom. Som følge af en vigtig livsbegivenhed som f.eks. skilsmisse eller et dødsfald i familien er disse ejendomme blevet efterladt. I mange tilfælde vil de, der arver boligen, måske ikke have den. Dette repræsenterer chancen for at tage det af deres hænder til en god pris. Det skal bemærkes, at det kræver en særlig proces at afgive et tilbud på et probate sale, da ejendommen sælges gennem en advokat eller en eksekutor.

Peruse REO & Bank Owned Property Listings

Real estate-owned homes, eller REO’er, er de ejendomme, som långivere allerede har taget tilbage. Når det er sagt, så er långivere ikke i gang med at holde ejendomsinventar og vil hellere slippe af med ikke-performante aktiver. Derfor kan dygtige investorer overbevise de nævnte långivere om, at det er bedst for dem at sælge dem boligen til en rabat.

Kør for dollars

En traditionel metode til at finde nødlidende ejendomme er at hoppe ind i bilen og køre rundt. Hvis du antager, at du allerede har et målkvarter i tankerne, skal du køre rundt og kigge efter ejendomme, der skiller sig ud fra andre. Kig efter tegn som f.eks. en overgroet have, ødelagte vinduer og skodder, udvendig maling, der er falmet eller skrællende, meddelelser, der er sat op på nogen døre, og uønsket post og aviser, der ikke er blevet afhentet. Hvis du finder en ejendom, der opfylder en eller alle disse beskrivelser, skal du sørge for at skrive adressen ned, så du kan begynde at undersøge den.

Talk med ejere uden for staten

Flere omstændigheder kan få boligejere eller investorer til at flytte ud af staten, hvilket resulterer i en potentielt udfordrende dynamik. Disse ejendomsejere kan kæmpe for at administrere og vedligeholde boliger i områder, som de ikke kan besøge ofte. Som du måske kan forestille dig, kan dette føre til nødlidende ejendomme og meget motiverede sælgere. Den bedste måde at identificere ejere uden for staten på er typisk gennem direct mail eller netværkssamarbejde. Kig efter postlister, der kan indeholde adresseoplysninger, og udarbejd en strategi for en effektiv direct mailkampagne. Samtidig kan du spørge rundt i dit netværk efter nogen med ekstra oplysninger. Man ved aldrig, måske finder du andre investorer, som er mere end villige til at lade dig tage en ejendom uden for staten fra dem.

Tjek MLS

Selv om funktionaliteten af Multiple Listing Service (MLS) varierer fra stat til stat, bør investorer aldrig glemme denne vigtige ressource. De, der lærer at finde nødlidende ejendomme på MLS, kan ofte finde unikke investeringsmuligheder. Adgang til MLS vil kræve en ejendomsmæglerlicens. Investorerne har dog stadig mulighed for at arbejde sammen med andre, der har en sådan. En ejendoms listestatus kan signalere, at der er tale om en nødlidende ejendom. Dette omfatter short sale eller koder for notering af ejendomme, der ejes af fast ejendom. Kig efter ejendomme, der er opført i længere tid end 90 dage. Mærket 90 dage er en nøgleindikator, der vil signalere sælgerens motivationsniveau. Jo længere en ejendom forbliver på markedet, jo mere motiveret eller desperat bliver sælgeren. Dette kan ofte føre til gode tilbud og besparelser for investorer, hvis de kan få adgang til MLS.

Søg online

Der er måder at udnytte ovenstående metoder online på for dem, der stadig spekulerer på, hvordan man finder nødlidende ejendomme. Mange former for nødlidende ejendomme er ikke direkte mærket som “nødlidende”. Kig efter “ejendomme til salg af ejer”, der er i restance med hensyn til skatter og realkreditlån, ejendomme, der skal sælges lovligt på grund af konkurs eller skilsmisse, probate tilbud og ejendomme, der er ejet af bankerne eller regeringen.

Gående fra det første eksempel er det heldigvis en ukompliceret proces at finde ejendomme med skattemæssige restancer online. Det sværeste vil være at finde din lokale skatteansætters webside, der indeholder en liste over disse ejendomme. Når du har fundet siden, skal du søge i listerne, indtil du har fundet en ejendom, som du er interesseret i. En anden type ejendom, der kan være i nød, er en ejendom, hvor ejerne er kommet bagud med deres realkreditlån, også kendt som “under vand”. Disse ejendomme er normalt i pre-foreclosure og kan findes et par forskellige steder, f.eks. på dit lokale amts websted eller på betalte websteder som Foreclosure.com.

Søg online efter ejendomme, der skal sælges på lovlig vis, f.eks. gennem konkurs eller skilsmisse. Når du kigger gennem dit amts tvangsauktionslister, har du måske allerede bemærket nødlidende ejendomme, der bliver auktioneret på grund af konkurs eller skilsmisse. Selv om ikke alle amter er forpligtet til at opføre sådanne ejendomme på listen, kan nogle lister nemt findes online.

Endeligt bør investorer søge gennem REO (real estate-owned) og statsejede ejendomme online, der allerede er blevet tvangsauktioneret. Når en ejendomsejer undlader at betale sine realkreditlån, beholder realkreditudbyderen (i dette tilfælde banken eller staten) retten til at kræve ejendommen tilbage. Mange lokale og nationale banker har deres egne websteder med ejendomslister, og det samme gælder offentlige enheder som Freddie Mac og Fannie Mae.

Sådan finder du nødlidende erhvervsejendomme til salg

Boligejendomme er ikke de eneste, der kan falde i nødlidende tilstand. Erhvervsejendomme kan og bliver forringet, og når de gør det, kan de udgøre lukrative muligheder for investorer. Det eneste problem er, at nødlidende erhvervsejendomme kan være vanskeligere at finde. Men hvis du er flittig i din søgning, er der ingen grund til, at du ikke vil være i stand til at finde en nødlidende erhvervsejendom. Læs nedenstående tips om nødlidende erhvervsejendomme til salg igennem:

Commercielle investeringswebsteder: Der findes flere websteder til investering i erhvervsejendomme, herunder LoopNet. Når du er inde på det ønskede websted, skal du bruge søgefilterværktøjerne til at indsnævre din søgning til nødlidende ejendomme eller ejendomme, der er til auktion.
Mæglere: Kommercielle ejendomsmæglere kan også være gode kilder, der kan forbinde dig med nødlidende ejendomme til salg. Som en professionel, der er licenseret til at købe, sælge og udleje ejendomme til erhvervsformål, er mæglere forpligtet til at være i-the-know om nødlidende ejendomme så godt.
Långivere: Som det er tilfældet med finansiering af boligejendomme, går mange investorer gennem traditionel finansiering for at finansiere deres kommercielle ejendomshandler. Andre kan bruge kreativ finansiering, f.eks. gennem en hard money-långiver. Søg på forskellige långivers websteder for at se, om de tilbyder lister over ejendomsejede ejendomme i den kommercielle kategori.
Netværk: Netværksstrategier omfatter samarbejde med mæglere og långivere. At have en vellykket investeringsvirksomhed er ensbetydende med en effektiv netværksstrategi. Hvis du holder dig i kontakt med et væld af fagfolk fra ejendomsbranchen i løbet af din karriere, vil du øge dine chancer for at lande investeringsmuligheder.
Direkte postkampagner: Uanset om du identificerer nødlidende ejendomme til salg online eller gennem dine netværkskontakter, har du stadig brug for en strategi til at målrette de lister, du har fundet. Direct mail er fortsat en af de mest effektive markedsføringsstrategier inden for fast ejendom, hvor du har mulighed for at fremsætte overbevisende tilbud direkte til sælgeren.

7 tips til køb af nødlidende ejendomme

Lærer du, hvor du kan finde nødlidende ejendomme, er det et godt udgangspunkt, men du bør vide mere for at sikre, at din søgning bliver en succes. Efter alt, mens nødlidende ejendomme kan synes som simple rehabs lukning af disse tilbud kan være helt anderledes. Der er flere ting, du bør have på plads for at sikre, at du er klar til at lukke, når du finder den rigtige ejendom. Læs følgende tips igennem, når du begynder din søgning efter nødlidende ejendomme:

Vælg et målkvarter: Hvis du ikke allerede har et målmarked i tankerne, vil det hjælpe dig med at fokusere din søgning, hvis du vælger et kvarter. Placering betyder stadig noget, selv når det drejer sig om nødlidende ejendomme. For at maksimere dine fortjenstmargener skal ejendommen ligge på en beliggenhed, der potentielt kan tiltrække købere. Start med nogle få specifikke områder, og hvis de ikke giver tilfredsstillende resultater, skal du gradvist udvide din søgning for at finde flere muligheder.
Leg ikke kun udkig efter etiketten “nødlidende ejendom”: “nødlidende ejendom” er ikke en almindelig etiket, som sælgere giver deres egne ejendomme. Hvis du spekulerer på, hvordan du finder nødlidende ejendomme til salg uden faktisk at bruge ordet “nødlidende”, skal du kigge efter ejere, der er ret motiverede for at sælge. Vær opmærksom på, hvor længe ejendomme har været på markedet, ejendomme, der er blevet genlistet, og endda tilbagetrukne lister.
Få forhåndsgodkendt til et realkreditlån: Tiden er altafgørende, når du finder den perfekte ejendom til salg. Processen med at købe nødlidende ejendomme er mere smidig, når du er forhåndsgodkendt til et lån. Hvis du vælger at arbejde med en privat långiver i stedet for at få et traditionelt realkreditlån, skal du sørge for at have dit pitch klar til at gå i gang, så snart du finder en ejendom.
Arbejd med en erfaren agent: Hvis du har investeret i et stykke tid, har du sandsynligvis en hel del ejendomsmæglere i dit netværk. Prøv at finde en, der har erfaring med at arbejde med motiverede sælgere eller med at arbejde på ét marked i lang tid. De vil sandsynligvis have insidertips om, hvem der har brug for at komme af med en ejendom hurtigt. Vær forsigtig, når du taler med agenter, og husk, at mange sælgere ikke er begejstrede for ordet “nødlidende”.
Få en inspektion: De synlige tegn på forsømmelse er ofte ikke de eneste problemer med en nødlidende ejendom. I mange tilfælde er der dybere (nogle gange mere kostbare) problemer, der kan være på færde. Vær opmærksom på eventuelle reparationer, som ejendommen har brug for, ved at foretage en grundig inspektion, inden du indvilliger i at købe. Disse oplysninger vil afsløre det potentielle afkast af investeringen og give dig mulighed for at træffe en mere informeret beslutning.
Før dig fortrolig med den lokale jurisdiktion: En søgning i offentlige registre vil afsløre mange nødlidende ejendomme. Derfor er det vigtigt at gøre dig bekendt med din lokale myndighed. Introducer dig selv til amtssekretærerne. Lær, hvor auktioner afholdes, og gem en mappe på din computer med alle nødvendige offentlige websteder. Hvert af disse skridt vil bidrage til at maksimere din samlede effektivitet.
Giv et kontanttilbud: Det er ingen hemmelighed, at motiverede sælgere er en investors bedste ven. Det betyder for dig, at der kan være lidt konkurrence, når det er tid til at lukke en handel. Et kontanttilbud kan give dig en fordel i disse situationer. Mange motiverede sælgere ønsker at være færdige med ejendommen og lukkeprocessen så hurtigt som muligt. Endvidere vil sælgerne i nogle tilfælde acceptere et lidt lavere tilbud, hvis det bliver kontant. Husk dette, når du leder efter långivere og tilbud.

Pros & Cons Of Distressed Properties

Det er almindeligt for boligkøbere eller house flippers at kigge efter nødlidende ejendomme, da de har mærkbart nedsatte priser. Bemærk dog, at der er en grund til, at dette er tilfældet med hver eneste god handel på et hus. Ejere af boliger med drastisk nedsatte priser håber normalt at undgå tvangsauktion eller har ejendommen allerede i tvangsauktion. Prisen vil altid være attraktiv, vær sikker på at du altid ved, hvad du køber. Oplev alle aspekter af huset, og hvorfor det kvalificerer sig som en nødlidende ejendom.

Advantages Of Distressed Properties

Den ekstremt lave pris på nødlidende ejendomme er den største interesse for boligkøbere og house-flippers. Sælgere er desperate efter at sælge nødlidende boliger. Normalt ønsker disse sælgere at undgå at bruge penge på at reparere en ejendom for at bringe den til en højere pris. Som følge heraf vil priserne altid ligge under markedsværdien. Nødlidende boliger er en fremragende mulighed for dem, der investerer i fast ejendom for første gang. Sørg for at konsultere en ejendomsmægler med erfaring med nødlidende ejendomme. De kan hjælpe dig med at guide dig gennem købs- og reparationsprocessen for at øge værdien af dit hjem i sidste ende.

Tag et kig på nogle af nødlidende ejendomme mest attraktive aspekter:

Lejere omkostninger end markedsværdien
Fix and flip-muligheder
Højt indtjeningspotentiale
Lette finansieringsmuligheder gennem banken ejede boliger
Mulighed for at købe i et pænere kvarter, end du normalt ville have råd til

Ulemper ved nødlidende ejendomme

Mens priserne kan være de laveste, er der ved at købe en nødlidende bolig en risiko for at have de dårligste forhold. Hvis du køber et nødlidende hjem med ugæstfrie forhold, er det vigtigt at spare penge til reparationer eller hyre entreprenører. Normalt vil tvangsauktionerede boliger være op til mindre end middelmådige standarder sammenlignet med andre boliger i området. Du kan være nødt til at købe apparater eller foretage drastiske reparationer af el- og VVS-installationer. Du kan have mulighed for en grundig boliginspektion, men du vil stadig være nødt til at finansiere eventuelle reparationer af det nødlidende hus.

Her er en liste over nødlidende ejendommes mest uinteressante kvaliteter:

Uventede reparationer
Øget konkurrence
Udgifter til renovering
Der er ingen garanti for, at ejendommen vil blive solgt

Summarum

Det er ikke let at finde nødlidende boliger til salg, men når du kombinerer flere kreative strategier til at identificere og målrette disse ejendomme, vil det give en stor belønning. Ved at indarbejde de kreative hacks, der er anført ovenfor, herunder de vigtige tips at huske på, vil du være på vej til at finde disse eftertragtede investeringsmuligheder.

Klar til at begynde at drage fordel af de nuværende muligheder på ejendomsmarkedet?

Måske har du masser af kapital, et omfattende ejendomsmæglernetværk eller store byggefærdigheder- men du er stadig ikke sikker på, hvordan du finder opportunistiske tilbud. Vores nye onlinekursus i ejendomshandel, som ekspertinvestor Than Merrill er vært for, kan hjælpe dig med at lære, hvordan du erhverver de bedste ejendomme og finder succes i ejendomshandel.

Klik her for at tilmelde dig vores 1-dags webinar om fast ejendom og kom i gang med at lære, hvordan du investerer i dagens ejendomsmarked!

9 måder at finde nødlidende ejendomme til salg i nærheden af dig