Når en lejer og udlejer indgår en aftale om en erhvervsejendom, skal der træffes en beslutning om lejekontrakten. Der er tre forskellige primære ejendomslejekontrakter, der kan indgås, hver med forskellige fordele og ulemper. Uanset hvilken aftale du har, er det vigtigt, at du omhyggeligt læser lejekontraktens detaljer, så du ved, hvad der forventes i enhver situation. De tre mest almindelige typer lejekontrakter er bruttolejekontrakter, nettolejekontrakter og modificerede bruttolejekontrakter.
Bruttolejekontrakt
Bruttolejekontrakten har tendens til at favorisere lejeren. Det mest bemærkelsesværdige kendetegn ved denne type aftale er, at lejeren betaler ét stort beløb. Udlejer er ansvarlig for at betale forsikring, forsyningsselskaber, viceværtstjenester og vedligeholdelse. Lejeren skal undertiden selv betale for elektricitet, vand eller gas. Da der kræves mere af udlejeren, er det beløb, som lejeren betaler, normalt højere for at kompensere. En bruttolejekontrakt gør det i bund og grund så let som muligt for lejeren at foretage betalingerne, så han eller hun kan fokusere på at drive og udvikle virksomheden. Bruttolejepriserne stiger typisk, når udgifterne til vedligeholdelse og forsyningsselskaber stiger.
Nettolejekontrakt
Nettolejekontrakten har imidlertid en tendens til at favorisere udlejeren. I denne aftale er den grundleje, som lejerne betaler, lavere, men de skal også betale vedligeholdelsesgebyrer af alle slags. Hvilke gebyrer lejeren skal betale afhænger af nettolejekontrakten.
-Single Net Lease – Ved single net leases, eller N-lejekontrakter, betaler lejeren grundlejen samt sin andel af ejendomsskatten i bygningen. Hvis lejeren f.eks. lejer 1.000 kvadratmeter af en bygning på 2.000 kvadratmeter, skal han eller hun betale 50 % af ejendomsskatten. Udlejer dækker udgifter til forsyning og vedligeholdelse.
-Double Net Lease – Ved Double Net Lease- eller NN-lejekontrakter betaler lejeren igen grundlejen og en del af ejendomsskatten, men han eller hun er også ansvarlig for forsyning og viceværtsudgifter. Udlejeren betaler stadig for vedligeholdelse og reparationer.
-Triple Net Lease – Ved triple net-lejekontrakter eller NNN-lejekontrakter er lejeren ansvarlig for alle udgifter, herunder vedligeholdelse, reparationer, viceværtsudgifter, forsyningsselskaber, ejendomsskat og naturligvis husleje. Bemærk, at det samlede beløb, der betales, kan være det samme som i en bruttolejekontrakt, men lejeren skal være mere ansvarlig og holde styr på, hvor og hvornår hver betaling skal gå ud.
Selv om nettolejekontrakten favoriserer udlejeren, kan nogle lejere foretrække dem på grund af den gennemsigtighed, de giver, samt at de har mere kontrol over vedligeholdelsen af rummet. Lejen vil stige for denne type lejekontrakt, når udlejerens omkostninger stiger.
Den modificerede bruttolejekontrakt
Endeligt blev den modificerede bruttolejekontrakt udviklet for at være en mellemting mellem at favorisere udlejeren og favorisere lejeren. Ved denne form for aftale betaler lejerne stadig deres beløb i ét stort beløb, men hvilke gebyrer de også skal dække varierer. Lejer og udlejer skal drøfte, hvem der skal betale for vedligeholdelse, forsyningsselskaber, viceværtstjenester, vedligeholdelse af fællesarealer og ejendomsskatter. Denne aftale giver også et mere fleksibelt og lettere forhold mellem lejer og udlejer.
Et andet unikt træk ved den modificerede bruttolejekontrakt er, at betalingssatserne typisk ikke varierer. Det betyder, at hvis udgifterne til vedligeholdelse falder, er det til fordel for udlejeren, og hvis udgifterne til vedligeholdelse stiger, er det til fordel for lejeren.
Find den lejekontrakt, der passer til din virksomhed
Det er op til dig at finde den lejekontrakt, der fungerer bedst for din virksomhed. Der er fordele og ulemper ved hver enkelt, som du skal overveje. Det vigtigste er dog, at du altid bør gennemgå vilkårene i lejekontrakten, herunder forhandle lofter, længder og hvilke gebyrer du er ansvarlig for, omhyggeligt.
Juridisk ansvarsfraskrivelse
Indholdet på vores hjemmeside er kun beregnet til at give generel information og er ikke juridisk rådgivning. Vi gør vores bedste for at sikre, at oplysningerne er korrekte, men vi kan ikke garantere det. Du må ikke stole på indholdet som juridisk rådgivning. For hjælp til juridiske problemer eller for en juridisk forespørgsel bedes du kontakte din advokat.