Takže jste si právě koupili nový dům, ale začaly se objevovat určité fyzické problémy. Ať už jde o praskání sádrokartonu, lepení oken nebo hůře zavíratelné dveře. Zajímá vás, zda je s vaším domem něco v nepořádku, nebo je to jen součást koupě nového domu? V této epizodě probereme, co je to usazování domu a co se považuje za normální. Odpovíme, jak dlouho usazování trvá a co je považováno za normální oproti skutečným problémům se základy. Nakonec prozkoumáme, co se stane, pokud máte problémy se základy po vypršení záruky na dům.
Předplaťte si náš kanál YouTube:
Rádi posloucháte?
Přepis:
Ahoj všichni, tady Karl Yeh s dalším videem Školy pro kupce domů, kanálu, kde získáte nejnovější strategie, taktiky a tipy od odborníků na koupi domů.
Takže, dnes se ke mně připojil Kurt Gibson, ředitel terénních operací společnosti Brookfield Residential, a téma, kterému se dnes budeme věnovat, je: usazování domu a problémy se základy.
Takže, Kurte,
Co přesně je usazování domu a co se považuje za normální usazování domu?
Kurt Gibson:
No, usazování domu je proces, kterým procházíte. Chci říct, že je samozřejmě spousta dřeva, které se staví, vkládá do domu.
Dřevo pochází z lesa, trvá nějakou dobu, než vyschne. Prochází procesem, kterému říkáme sušení v sušárně, a samozřejmě to z něj vynese vlhkost nebo v některých případech do něj přidá, záleží na tom, kde je, a může dojít k usazování.
To se může objevit i v situaci základů.
V základovém betonu je hodně vody, vlhkosti, zejména když je vylitý, a trvá dlouho, než se obsah vody dostane ven. Jak tato voda vychází, dojde ke smrštění a je zcela normální, že domy se usazují, procházejí a v podstatě najdou místo, kde je, a sedí na svém místě.
Karl Yeh:
Takže, když nový majitel domu přijde do domu, když říkáte „smrštění“, co to znamená?
Kurt Gibson:
Smršťování znamená… Stejně jako mnohokrát uvidíte, že dřevo má opět hodně vlhkosti. Chci říct, že ho přivezete z lesa, přivezete ho dovnitř a necháte ho projít svým procesem.
V podstatě projde téměř pecí a to ho srazí. Materiály sušené v sušárně se obvykle pohybují v rozmezí 13 až 19 % u řeziva a jde o to, aby se snížil jeho obsah, aby do něj byly vneseny ty nejlepší podmínky pro práci.
Kurt Gibson:
Ale opět záleží na prostředí. V Calgary je velmi suché klima. Vancouver je velmi vlhké klima, takže relativní vlhkost může být hodně odlišná. A z toho vyplývá, že se dřevo smršťuje.
Když šroubujete sádrokartonové desky do dřeva, v podstatě se děje to, že je to kovový šroub nebo kovový hřebík, a pak se stane to, že se dřevo začne smršťovat, a pak se najednou začne hýbat a můžete vidět nějaké mírné praskliny nebo praskání v hřebících a šroubech.
Můžete vidět, že se váš dům skutečně hýbe, pokud se usazuje?
Karl Yeh: Uvidíte, že se váš dům skutečně možná posune, nebo uvidíte, že se-
Kurt Gibson:
Typicky to fyzicky nevidíte. Ten pohyb trvá nějakou dobu. Typicky je to proces trvající rok.
Kurt Gibson:
Zejména v Calgary, protože bychom měli mít čtyři různá roční období, chcete, aby to prošlo všemi čtyřmi ročními obdobími, aby se to skutečně přizpůsobilo všem různým ročním obdobím z různých úrovní vlhkosti. Je zřejmé, že zima bude hodně odlišná.
Typicky suchá v Calgary, kde může být červen velmi vlhký, a opravdu se musí přizpůsobit těmto podmínkám. Chcete, aby to prošlo, a uvidíte praskliny.
Proto spousta stavitelů, renomovaných stavitelů, přijde na konci jednoho roku nebo dokonce dvou let a udělá spoustu oprav na prasklinách sádrokartonu. Je to vlastně zcela běžné, že to stavitelé dělají.
Karl Yeh: Kromě některých prasklin na stěnách,
co tedy považujete za normální usazování domu?
Kurt Gibson: Jaké jsou ty věci, které považujete za normální usazování domu?
Často se stává, že se dveře a okna začnou lepit. Někdy můžete vidět, jak se základové desky odlepují od stěn na schodech. Můžete vidět, jak se odlepují od stěn. Je třeba je upravit. Je to jen pohyb, můžete vidět praskání v základové desce a plášti, není to jen sádrokarton.
Je to spousta různých věcí.
Kurt Gibson:
To všechno je normální. Myslím tím, že obvykle v rámci programu Alberta New Home Warranty, záručních programů, je šestnáctina palce docela přijatelná míra.
Takže obvykle, zejména u trhlin v sádrokartonu, cokoli, co je delší než asi 12 palců, obvykle považují za něco, co je mimo normál.
Karl Yeh:
A pokud se chcete dozvědět více o záruce na nové domy v Albertě, podívejte se na naše video výše.
Karl Yeh:
Takže, jak dlouho se dům obvykle usazuje?
Kurt Gibson:
Je to tak. Myslím tím, že obvykle se dům může usadit … Myslím tím, že se může stěhovat.
Je to opravdu živý organismus. Myslím tím, že se nijak neliší od čehokoli jiného. Jsme součástí planety a pořád se něco hýbe a všechno se děje, ale většina usazování se odehrává v prvním roce.
A zase je to celý ten cyklus, kdy procházíme čtyřmi ročními obdobími a můžeme to dát na jedno místo.
Musíte si uvědomit, že všechny materiály se přivážejí, někdy z celého světa, ale určitě z celé Severní Ameriky, a přivážejí se na jedno místo, a teď se upevňují na jednom místě, a ty se teď spojují a v podstatě tvoří jeden celek nebo jednu velkou budovu.
Karl Yeh: Jak bychom tedy poznali rozdíl mezi, řekněme, běžným sedáním domu a skutečnými problémy se základy?
Kurt Gibson: Jak bychom poznali rozdíl mezi běžným sedáním domu a skutečnými problémy se základy?
No, problémy se základy, obvykle, pokud máte … Chci říct, že jedna věc, která je velmi častým omylem, je beton, obvykle jsou lidé nervózní, když vidí praskání.
Jakýkoli druh betonu, který vidí, a jsou nervózní, a obvykle je to přesně naopak.
Beton obvykle praská. Pokud nemáte praskání, je to velmi neobvyklé.
Takže je to velmi běžné. Jde opravdu o velikost prasklin, opět ta šestnáctina palce nebo osmina palce šířky, a po dlouhou dobu nebo dlouhá rozpětí může být problém.
Skutečné velké praskliny v základech obvykle uvidíte ve stěnách s velkými prasklinami v rozích dveří nebo oken a podobně. To byste viděli.
Opět vím, že se toho lidé budou obávat, ale většina renomovaných stavitelů věnuje čas tomu, aby se ujistila, že jejich základy jsou postaveny na pevném podkladu.
Existují věci, kterým říkáme zkoušky únosnosti půdy, které zajišťují, že je vše postaveno správně na správném podkladu a vše je předem zkontrolováno. Každý renomovaný stavitel by tento krok učinil a není to taková starost, jak si lidé myslí.
Kurt Gibson:
Plus, Alberta New Home Warranty, opět, mají … Nebo prostřednictvím povinné záruky prostřednictvím jednoletého, dvouletého, pětiletého a desetiletého programu.
Je tam desetiletý stavební program, nebo záruka na to, a pointa je, že jste s tím krytí na všechny obavy, které mohou nastat také.
Karl Yeh:
Existuje nějaký okamžik, kdy byste se měli skutečně obávat?
Kurt Gibson:
Myslím, že jsem to nikdy neviděl. Jsem v oboru už třicet let. Nikdy bych neřekl, že jsem byl někdy v domě s pocitem, že někdy spadne, takže ne.
Řekl bych, že je to dost nepravděpodobné. Chci říct, že samozřejmě každá osobnost je jiná a někteří lidé budou nervóznější, zejména s tím, že nemají znalosti nebo zkušenosti.
Naším úkolem jako stavitele je snažit se tyto obavy omezit, ale ne. Myslím tím, že kdybyste viděli fyzický pohyb a mohli ho skutečně fyzicky vidět, pravděpodobně by to obavy vyvolalo. Ale nikdy jsem to neviděl, ani jsem o tom neslyšel.
Karl Yeh:
Co když se vyskytnou problémy se základy po vypršení záruky na dům?
Karl Yeh: Dobře:
Takže, pojďme… Mluvil jste o záruce na nový dům v Albertě a po 10 letech.
Řekněme tedy, že máte dům 15 let a začnete pozorovat stejný druh problémů se základy. Vztahuje se na něj stále pojištění? Jako jestli se na to vztahuje nějaký typ pojištění nebo záruky na dům, který jste-
Kurt Gibson:
Typicky se na to po 10 letech povinná záruka už nevztahuje, ale určitě znám stavitele, kteří, pokud tu ještě jsou, by se chtěli ujistit, že se o to starají.
Zase bych řekl, že je to takové vzácné.
Typicky, pokud dojde k nějakému pohybu, tak to bude v prvním roce nebo dvou. Něco, co se objeví po 10 letech, to je velmi vzácné.
Takže, myslím, že asi mluvíte … Já jsem za celou dobu, co se to děje, slyšel jenom o pár případech, takže je to velmi, velmi vzácné.
A zase, vždycky se to dá nějak vyřešit, ať už je to zvedání bahna, což znamená, že tam nalijete v podstatě čerstvý beton a snažíte se ten dům zvednout.
Vždycky se dá najít nějaké řešení, aby to fungovalo. Lidé si mohou dělat starosti, ale existují řešení. Chci říct, že mohou být drahá, ale také bych řekl, že většinou vás tak či onak někdo pokryje.
Karl Yeh:
Jaké jsou běžné zvuky, když se dům usazuje?
Kurt Gibson: Jaké jsou běžné zvuky, když se dům usazuje?
No, opět, když se spojuje dřevo s kovem nebo beton se dřevem, často uslyšíte praskání nebo podobné věci, zejména lidé, kteří se stěhují ve svém domě, mohou slyšet vazníky.
Vazník je … Je v něm obrovské množství dřevěného materiálu a oni uslyší praskání, které vychází ze střechy nebo z jejich stropu, a to se stává velmi často. Uslyšíte posuny. Možná někam šlápnete a tu a tam uslyšíte malé vrznutí.
Velmi běžné, že k takovým věcem dochází, opět je to jen dům, který prochází svým pohybem a snaží se zjistit, kde má být.
Karl Yeh: Skvělé.
Kurt Gibson: Chcete ještě něco dodat, pokud jde o usazování domu?
Myslím, že velká věc je, že si myslím, že se toho lidé hodně obávají, ale je to opravdu přirozená součást. Myslím tím, že se to nijak neliší od člověka, když procházíme změnami, a dům prochází změnami a vždycky bude procházet změnami, a pro lidi je velmi důležité, aby to pochopili. Myslím, že často máme pocit, že když stavíme dům, je to jako diamant. Není dokonalý. Podílí se na něm tolik lidí a může se vyskytnout tolik věcí. Takže je důležité, aby lidé věděli, že se to stává.
Karl Yeh: Perfektní. Takže otázka dne pro vás zní:
Když jste si koupil nový dům, měl jste nějaké problémy s usazováním domu?
Dejte nám vědět v komentářích níže.
Karl Yeh:
Vaše řada:
Dejte nám vědět, pokud máte další otázky týkající se koupě domu, na které můžeme odpovědět, a napište nám je do komentářů níže.
Škola nákupu domů publikuje nový obsah každý týden, takže se přihlaste k odběru nebo se pravidelně vracejte pro nejnovější informace, strategie a tipy od odborníků na nákup domů.
O Kurtu Gibsonovi:
Před zahájením své pracovní kariéry získal Kurt Gibson na SAIT diplom v oboru technologie architektury a technologie vývoje budov. Před několika lety Kurt absolvoval Business Essentials „Mini MBA“ na U of C Haskayne School of Business. Kurt má více než 30 let zkušeností ve stavebním průmyslu v Calgary a za tu dobu pracoval pro několik stavitelů na všech pozicích od prodeje, projektování, odhadů, výstavby a péče o zákazníky. Je hrdý na to, že má silné vůdčí schopnosti s trenérskými zkušenostmi jak ve sportu, tak ve světě obchodu.