Koupě investiční nemovitosti pro začátečníky může být náročná. Pro začátek, do jakého typu nemovitosti byste měli investovat? I poté, co se rozhodnete pro určitý typ, například rezidenční nemovitosti, se budete muset rozhodnout pro konkrétní typ nemovitosti, kterou chcete koupit. Abychom to začátečníkům trochu usnadnili, zaměříme se na kvintesenci rezidenčních nemovitostí: pronájem nemovitostí pro jednu rodinu (SFR). V tomto průvodci vám odpovíme na čtyři palčivé otázky týkající se nemovitostí SFR:
- Co jsou to pronájmy pro jednu rodinu?
- Proč byste měli investovat do nemovitostí SFR?
- Jak se nemovitost SFR liší od nemovitosti pro více rodin?
- Kde najdete nejlepší nemovitosti pro jednu rodinu na prodej?
Související: Investice do rezidenčních nemovitostí: Vzorec pro úspěch
Co jsou to pronájmy nemovitostí pro jednu rodinu?
Co znamená SFR v realitách? Rezidence pro jednu rodinu je samostatně stojící nemovitost k pronájmu o jedné jednotce. K samostatně stojícímu domu SFR často patří dvůr a garáž. Typ nemovitosti SFR dominuje investování do rezidenčních nemovitostí již mnoho let. Tyto investiční nemovitosti jsou známé svou výnosností, cenovou dostupností a poptávkou. V důsledku toho jsou rodinné domy spolehlivou investicí pro začínající investory do nemovitostí.
Proč byste měli investovat do nemovitostí SFR?
Nemovitostí SFR není na celém trhu s bydlením v USA nedostatek. Dostupnost však není jediným důvodem, proč byste měli investovat do rodinných domů. Existuje pět hlavních důvodů, proč:
-
Domy pro jednu rodinu jsou výnosné
Cílem investování do nemovitostí je dosažení zisku. U rodinných domů je tento cíl snadno dosažitelný. V porovnání s jinými typy nemovitostí má obytná nemovitost pro jednu rodinu tendenci generovat více příjmů z pronájmu na jednotku. V důsledku toho mohou rodinné domy určené k pronájmu snadno generovat kladný peněžní tok. Jedním z důvodů, proč tomu tak je, je skutečnost, že nájemníci SFR obvykle platí za své účty za služby. U mnoha jiných typů nemovitostí, jako jsou například byty, platí část účtů za služby pronajímatelé.
-
Jsou cenově dostupné
Není divu, investice do nemovitostí jsou drahé. Investováním do pronájmů rodinných domů se však tento problém snižuje. Investiční nemovitosti SFR jsou levnější než jiné typy nemovitostí, například nemovitosti pro více rodin. Důvodem je jednoduše to, že SFR jsou menší. I při zachování ostatních proměnných, jako je lokalita a stáří, jsou rodinné domy považovány za levnější. Díky nižším cenám je investice do nemovitostí SFR velmi dostupná. Financování rodinného domu je také snazší, zejména při zajišťování úvěru. V důsledku toho jsou začínající investoři, například mileniálové, přitahováni k nemovitostem SFR.
Související: V roce 2020 investujte na 5 nejlevnějších trzích s bydlením
-
Po rodinných domech je vysoká poptávka
Pro rok 2020 je po nemovitostech SFR vysoká poptávka. Na tuto skutečnost poukazuje několik různých trendů. Za prvé, u pronájmů rodinných domů dochází k nižší míře neobsazenosti. Podle CNBC činila míra neobsazenosti SFR ve třetím čtvrtletí roku 2019 6,8 %. To je pokles oproti 7,1 % v předchozím roce. Nájemné SFR se také meziročně zvýšilo. Kromě toho začíná klesat nízká nabídka pronájmů rodinných domů. V současné době tvoří SFR více než třetinu všech nájemních nemovitostí v USA. Výstavba nových rodinných domů však začíná klesat. A konečně s tím, jak se stále více Američanů stěhuje na předměstí, roste obliba SFRs. Kombinace těchto faktorů činí nemovitost SFR v roce 2020 velmi žádanou.
-
Je jednodušší je spravovat
Pro mnoho investorů do nemovitostí může být správa nájemních nemovitostí zátěží. Investoři mají tendenci spravovat nemovitosti buď sami, nebo využívat profesionální správu nemovitostí. Pokud však investujete do SFR, není správa nemovitostí velkým problémem. Nájemníci pravděpodobně nebudou SFR nijak výrazně poškozovat, protože nemovitost vnímají jako domov. Kromě toho, protože se jedná o malé nemovitosti s jednou jednotkou a jednou skupinou nájemníků, vyžadují rodinné domy obvykle méně správy. V konečném důsledku se u SFR hodí jakákoli strategie správy. Tipy pro správu nájemních nemovitostí pro pronajímatele
-
Snadněji se financují
Pátým důvodem, proč se vyplatí investovat do nemovitostí SFR, je jejich jednoduché financování. To vše vyplývá z jejich nízkých cen nemovitostí. Jak již bylo zmíněno, koupě rodinného domu je relativně cenově dostupná. Hypotéku na SFR si můžete zajistit, i když nemáte našetřeny statisíce dolarů. Je to proto, že akontace SFR jsou obvykle nižší než u jiných rezidenčních nemovitostí. Díky bezproblémovému financování jsou SFR ještě dostupnější pro začínající investory do nemovitostí.
A co více rodinné nemovitosti?
Jak jsou na tom SFR nemovitosti ve srovnání s více rodinnými nemovitostmi? Měli byste investovat do domů pro jednu rodinu oproti domům pro více rodin? Stručně je porovnáme na základě pěti faktorů uvedených v předchozí části.
1. Ziskovost
Jednorodinné i vícerodinné domy jsou ziskové. Celkově jsou více rodinné domy ziskovější, protože mají více jednotek, z nichž každá generuje příjem z pronájmu. Nicméně co se týče zisku na jednotku, jsou ziskovější SFR.
2. Cenová dostupnost
Pronájmy více rodinných domů jsou sice ziskovější, ale také dražší. Obecně platí, že čím více jednotek nemovitost má, tím je dražší.
Poptávka
Zda je po pronájmech pro jednu nebo více rodin vyšší poptávka, závisí na lokalitě. Existuje však spousta lokalit, kde nájemci touží po pronájmech pro jednu rodinu, a jiných, kde touží po pronájmech pro více rodin.
4. Správa
Zatímco nemovitosti pro více rodin obvykle generují dostatečný příjem, aby pokryly poplatky za profesionální správu, nemovitosti SFR vyžadují pro začátek méně správy.
5. Financování
Domy pro jednu rodinu se financují mnohem snadněji než domy pro více rodin. Jsou levnější a mají nižší úvěrové standardy.
Není pochyb o tom, že oba typy rezidenčních nemovitostí jsou považovány za dobrou investici do pronájmu. Volba nakonec závisí na cílech investora. Vzhledem k jejich dostupnosti jsou však nemovitosti SFR vhodnější pro začínající kupce nemovitostí.
Kde najdete nejlepší nemovitosti SFR na prodej?“
Nejdůležitější otázku jsme si nechali na konec. Kde najdete nejlepší SFR nemovitosti na prodej? Odpověď naleznete právě zde, u společnosti Mashvisor! Investiční nástroje Mashvisor jsou vše, co potřebujete, abyste se naučili hledat rodinné domy. S nástrojem Mashvisor můžete nejprve najít nejlepší trhy s pronájmem nemovitostí pro jednu rodinu pomocí nástroje Heatmap Analysis Tool. Poté můžete analyzovat domy SFR, porovnat je s ostatními a koupit je. S nástrojem Mashvisor najdete nejlepší pronájmy pro jednu rodinu po celém trhu s bydlením v USA!
Chcete-li začít investovat do nemovitostí SFR, KLIKNĚTE ZDE a spusťte zkušební verzi nástroje Mashvisor ZDARMA!