Jako majitelé nemovitostí jste pravděpodobně viděli nebo slyšeli termín „úleva na nájemném“. Pokud máte volné prostory nebo chcete udržet prostory pronajaté, je třeba o koncesích uvažovat.
Vlastníci nemovitostí a investoři zpravidla zvažují tyto možnosti v době poklesu nájemního trhu. Když je větší nabídka než poptávka, mohou pomoci koncese.
Koncese na nájemné jsou skvělým způsobem, jak přilákat nové nájemce, kteří rychle zaplní volné prostory, nebo jak udržet stávající nájemce spokojené. Mnohokrát je ústupek nabídnut, když se nájemci blíží prodloužení nájemní smlouvy, a nabídka láká nájemce, aby v komerční nemovitosti zůstal.
Co znamená ústupek od nájmu?
Definice ústupku od nájmu je „kompromis, který pronajímatel udělá v původních podmínkách nájmu v naději, že přiláká nebo udrží nájemce“. To znamená, že může jít o různé úpravy podmínek nájmu, oprávnění nájemce nebo jiné vzájemně dohodnuté výhody.
Tento kompromis může mít podobu:
- Rebate
- První měsíc nájmu zdarma
- Snížená kauce
- Snížení ceny
- Hrazené náklady na stěhování
- Přístup k vybavení nemovitosti
- .
- Nové vybavení nebo vylepšení prostor
- Další způsoby, které si zvolíte
3 typy úlev na nájemném
Úlevy na nájemném se obvykle dělí do tří kategorií. Jsou to koncese na pronájem, červené vlajky a marketingové koncese.
- Koncese na pronájem
Ty jsou běžné u nově postavených komerčních budov. Cílem je poskytnout úlevy, které pomohou nemovitost rychle pronajmout a dosáhnout takové výše obsazenosti, která je pro majitele nemovitosti zisková.
- Úlevy typu „červená vlajka“
Tyto úlevy jsou věřiteli a finančními institucemi vnímány jako opatrné úlevy, pokud kupujete nebo refinancujete.
Například pokud chcete koupit nebo refinancovat nemovitost s tržním nájemným, ale jsou zde průběžné ústupky, aby byla nemovitost obsazena, může to signalizovat větší problémy.
- Marketingové úlevy
Obvykle se vyskytují u starších investičních nemovitostí (třída B nebo C), tyto úlevy se používají jako marketingová strategie.
Začíná to tím, že se nemovitost uvádí na trh se sazbami nájemného „nad trhem“, pak úleva uvede sazby do souladu se sazbami nájemného „na trhu“.
Na rozdíl od koncesí „Red Flag“ nejsou tyto koncese znepokojující, pokud je nemovitost vhodně obsazena a oceněna.
Proč byste měli zvážit koncesi na nájemné?
V době ekonomické nejistoty a pomalého trhu mohou vaši nájemci ukončit podnikání nebo přijít o práci. V důsledku toho mohou být nuceni opustit vaše prostory. Vám pak zůstanou volné prostory a nízká poptávka po jejich obsazení.
Ústupky na nájemném jsou způsobem, jak zabránit odchodu nájemců a rychle zaplnit prostory, které odejdou. Neexistuje žádný „univerzální“ přístup k poskytování úlev na nájemném. Nejlepší je být kreativní při hledání nápadů, které jsou pro nájemce nejcennější. Můžete dokonce zvážit průzkum mezi potenciálními nájemníky, abyste zjistili, co by se jim líbilo.
Tyto úlevy mohou být navíc měsíční, roční nebo jednorázové.
Jak se vyhnout neobsazeným místům
Pokud vaše komerční budova vykazuje mnoho neobsazených míst a fluktuaci, možná budete muset provést lepší kontrolu nájemníků a jejich „kreditu“.
.