Státní zákon známý jako Costa-Hawkins Act umožňuje pronajímateli, jehož nájemní nemovitost by jinak podléhala místním zákonům o regulaci nájemného, zvýšit nájemné bez zákonného omezení, pokud se jeden z nájemníků odstěhuje.
V případě podnájemníků umožňuje Costa-Hawkins pronajímateli změnit nájemné na tržní sazbu pro podnájemníka, pokud hlavní nájemník již v bytě nebydlí a podnájemník v jednotce nebydlel před 1. lednem 1995. Zvýšení nájemného není povoleno, pokud v jednotce žije jeden nebo více původních nájemců, kteří se souhlasem pronajímatele část jednotky podnajímají.
Pronajímatel nemůže podnájemci zvýšit nájemné na tržní, pokud podnájemce prokáže, že se pronajímatel vzdal svého práva na zvýšení nájemného. Pokud podnájemce prokáže, že pronajímatel podnájemci sdělil, že může v jednotce zůstat se stejným nájemným jako hlavní nájemce, pak nájemné nelze zvýšit. Nájemné rovněž nelze zvýšit, pokud pronajímatel nedoručí písemné oznámení o zvýšení nájemného do 90 dnů od písemného oznámení, že hlavní nájemce jednotku opouští. A konečně, pronajímatel nemůže zvýšit nájemné na tržní sazbu, pokud pronajímatel obdrží písemné oznámení, že hlavní nájemce jednotku opustil, a pronajímatel přijme nájemné od podnájemce. Pokud však pronajímatel obdrží písemné oznámení, může pronajímatel informovat podnájemce, že si vyhradil právo zvýšit nájemné později.
Státní zákon nemá vliv na místní zákony o kontrole vystěhování. Proto je možné, aby nájemní nemovitost byla vyňata z kontroly nájemného v San Francisku, Oaklandu nebo Berkeley, ale přesto podléhala místním zákonům o kontrole vystěhování.
.