Když nájemce a pronajímatel uzavřou smlouvu o pronájmu komerční nemovitosti, je třeba stanovit rozhodnutí o pronájmu. Existují tři různé hlavní smlouvy o pronájmu nemovitostí, které lze uzavřít, přičemž každá z nich má odlišné výhody a nevýhody. Bez ohledu na to, jakou smlouvu uzavřete, je důležité, abyste si pečlivě přečetli podrobnosti nájemní smlouvy, abyste věděli, co vás v každé situaci čeká. Třemi nejběžnějšími typy nájemních smluv jsou hrubý nájem, čistý nájem a modifikovaný hrubý nájem.
Hrubý nájem
Hrubý nájem má tendenci zvýhodňovat nájemce. Nejvýraznějším znakem tohoto druhu smlouvy je, že nájemce platí jednu velkou částku. Pronajímatel je odpovědný za placení pojištění, komunálních služeb, úklidu a údržby. Příležitostně bude nájemce povinen sám platit elektřinu, vodu nebo plyn. Protože se od pronajímatele vyžaduje více, je částka, kterou nájemce platí, obvykle vyšší jako kompenzace. Hrubý nájem v podstatě co nejvíce usnadňuje nájemci placení, aby se mohl soustředit na provoz a rozvoj podniku. Sazby hrubého nájmu obvykle rostou, když se zvyšují výdaje na údržbu a služby.
Nájem v čisté výši
Nájem v čisté výši však zpravidla zvýhodňuje pronajímatele. V této smlouvě je základní nájemné, které nájemce platí, nižší, ale musí také platit poplatky za údržbu všeho druhu. Které poplatky musí nájemce platit, závisí na čisté nájemní smlouvě.
Jednorázová čistá nájemní smlouva – U jednoduché čisté nájemní smlouvy neboli smlouvy typu N platí nájemce základní nájemné a také svou část daně z nemovitosti v budově. Například pokud si nájemce pronajímá 1 000 čtverečních stop z budovy o rozloze 2 000 čtverečních stop, je odpovědný za 50 % daně z nemovitosti. Pronajímatel hradí náklady na komunální služby a údržbu.
-Double Net Lease – Při pronájmu s dvojím čistým nájemným neboli pronájmu NN nájemce opět platí základní nájemné a část daně z nemovitosti, ale je také odpovědný za náklady na komunální služby a údržbu. Pronajímatel stále hradí údržbu a opravy.
-Triple Net Lease – Konečně u nájemních smluv s trojnásobným čistým nájmem neboli NNN je nájemce odpovědný za všechny poplatky, včetně údržby, oprav, výdajů na úklid, komunálních služeb, daně z nemovitosti a samozřejmě nájemného. Všimněte si, že celková placená částka může být stejná jako u hrubého pronájmu, ale nájemce musí být zodpovědnější a sledovat, kam a kdy musí jednotlivé platby odejít.
Ačkoli čistý pronájem zvýhodňuje pronajímatele, někteří nájemci jim mohou dávat přednost kvůli transparentnosti, kterou poskytují, a také kvůli větší kontrole nad údržbou prostor. Nájemné se u tohoto druhu nájmu zvýší, když se zvýší náklady pronajímatele.
Modifikovaný hrubý nájem
Nakonec byl vyvinut modifikovaný hrubý nájem, který je střední cestou mezi zvýhodněním pronajímatele a zvýhodněním nájemce. U tohoto druhu smlouvy nájemce stále platí svou částku jednou velkou částkou, ale liší se, které poplatky musí také hradit. Nájemce a pronajímatel se musí dohodnout, kdo bude hradit údržbu, služby, úklid, údržbu společných prostor a daň z nemovitosti. Tato smlouva také přináší pružnější a jednodušší vztah mezi nájemcem a pronajímatelem.
Dalším jedinečným rysem modifikované hrubé nájemní smlouvy je, že sazby plateb se obvykle nemění. To znamená, že pokud se náklady na údržbu sníží, má z toho prospěch pronajímatel, a pokud se náklady na údržbu zvýší, má z toho prospěch nájemce.
Najděte nájemní smlouvu pro své podnikání
Je na vás, abyste našli nájemní smlouvu, která bude pro vaše podnikání nejvhodnější. Každá z nich má své výhody a nevýhody, které musíte zvážit. Nejdůležitější však je, abyste si vždy pečlivě prostudovali podmínky nájemní smlouvy, včetně sjednání limitů, délky a toho, za které poplatky jste zodpovědní.
Právní prohlášení o vyloučení odpovědnosti
Obsah našich webových stránek slouží pouze k poskytnutí obecných informací a není právním poradenstvím. Vynakládáme maximální úsilí, abychom zajistili přesnost informací, ale nemůžeme to zaručit. Nespoléhejte se na obsah jako na právní poradenství. Pro pomoc s právními problémy nebo pro právní dotaz se prosím obraťte na svého advokáta.