R3-1 Zoning NYC

R3-1 Zoning este un district contextual de zonare rezidențială de joasă densitate din New York. Puteți construi case unifamiliale sau bifamiliale care sunt fie detașate, fie semi detașate în R3-1.

Districtul de zonare R3-1 este un subdistrict contextual al zonării R3 din NYC. Zonarea R3-1 este cartografiată în The Bronx, Brooklyn, Queens și Staten Island.

R3 Zoning Districts

• R3-2

R3 Contextual Districts

• R3-1
• R3A
• R3X

Reglementări de zonare R3-1

Rezoluția de zonare a orașului New York este complicată și destul de profundă. În acest articol vom trece în revistă câteva coduri zonale de bază în ceea ce privește districtul zonal rezidențial R3-1. Această analiză nu își asumă acoperirea tuturor problemelor posibile, ci oferă o prezentare generală a codurilor de zonare.

R3-1 Zonarea Community Facility

Zonarea R3-1 este o zonă rezidențială, dar utilizările Community Facility sunt permise în zonele R3. În cazul unei facilități comunitare, calculele de zonare pot fi diferite, deoarece facilitățile comunitare pot avea cerințe diferite.

R3-1 Specificații de zonare

Dimensiunea minimă a lotului: Suprafața lotului & Lățimea lotului

Dimensiunea lotului Detașat:

O casă detașată are curți pe toate laturile și nu atinge nicio altă clădire sau casă.

Lățimea minimă a lotului = 40 de picioare

Suprafața minimă a lotului = 3.800 de metri pătrați

Dimensiunea lotului pentru case semidecomandate:

Casele semidecomandate sunt construite în perechi care se ating la mijloc, dar au curți pe laturi.

Lățimea minimă a lotului =18 picioare

Suprafața minimă a lotului = 1,700 Sq Ft

Cuprinderea lotului & Spațiu deschis

Cuprinderea maximă a lotului: 35%

Dezvoltarea nu poate acoperi mai mult de 35% din proprietate.

Spațiu deschis necesar: 65%

Dezvoltarea trebuie să lase 65% din proprietate cu spațiu deschis.

R3-1 Raportul suprafeței podelei (FAR):

Raportul suprafeței podelei determină suprafața care poate fi construită pe proprietate. Raportul suprafeței podelei este înmulțit cu suprafața lotului.

FAR = 0,5

Bonus de 20% pentru mansardă

În districtele de zonare R3-1, FAR poate fi majorat cu 20% pentru suprafața podelei situată sub un acoperiș înclinat. Acest lucru nu este întotdeauna posibil de realizat.

Factorul de densitate sau factorul de unități de locuit (DU) pentru R3-1

R3-1 Înălțimi de clădire:

Înălțimea peretelui perimetral = 21 picioare

Înălțimea clădirii = 35 picioare

Cerințe privind curtea pentru R3-.1

Curtea din față = minim 15 picioare

Curtea din spate = 30 de picioare

Curți laterale detașate = 13 picioare în total, cele mai mici fiind de 5 picioare fiecare

Curți laterale semi-detașate = 8 picioare

R3-1 Exemplu de zonare

Iată un exemplu de analiză de zonare. Fiți conștienți de faptul că zonarea este complicată și că aici abordez doar elementele de bază. Vă asigur că există multe alte probleme și variații suplimentare care trebuie luate în considerare dincolo de acest exemplu.

Exemplu de lot R3-1

Să presupunem că avem o proprietate cu o lățime de 50 de picioare și o adâncime de 100 de picioare într-un district zonal R3-1 din Brooklyn, pe un lot interior.

Subdivizare opțională a lotului

În acest exemplu am putea, eventual, să împărțim lotul în două loturi separate și să construim două case semidecomandate. Vom face exemplul de zonare ca și cum am împărți loturile.

Suprafața și lățimea lotului

Dacă vrem să facem o subdiviziune a lotului, va trebui să examinăm dimensiunea lotului. Lățimea minimă a lotului pentru o casă izolată este de 40 de picioare. Noi am pornit cu un lot de 50 de picioare, deci nu putem să îl împărțim în 2 loturi detașate. Dimensiunea minimă pentru o casă semidecomandată ar fi de 18 picioare. În acest caz, suntem în regulă. Putem face 2 loturi de 25 de picioare lățime și 2.500 de metri pătrați fiecare. Loturile de 2.500 de metri pătrați depășesc suprafața minimă a lotului de 1.700 de metri pătrați. Calculele de zonare de mai jos vor fi pentru una dintre proprietăți.

Zoning Floor Area/ Floor Area Ratio (FAR)

Atunci raportul suprafeței de podea este de 0,5. FAR este un raport care determină câți metri pătrați puteți construi pe o proprietate. Pur și simplu se ia dimensiunea proprietății și se înmulțește cu FAR.

În acest exemplu avem:

FAR de 0,5

Dimensiunea terenului de 25 picioare x 100 picioare.

Suprafața de zonare = Suprafața lotului X FAR

Suprafața lotului = 25 x 100

Suprafața lotului = 2.500 de metri pătrați

FAR = .5

Zoning Floor Area = 2,500 sq ft x .5

Zoning Floor Area = 1,250 sq ft

Există un bonus de zonare pentru alocarea mansardei de până la 20%. Alocația pentru mansardă este puțin complicată, nu veți putea întotdeauna să maximizați alocarea pentru mansardă. Vom presupune că putem maximiza alocația pentru mansardă pentru acest exemplu.

Zoning Floor Area with Bonus 1,500 sq ft

Așa că putem construi 1,500 sq ft pentru fiecare casă.

Câte familii putem avea pe lotul nostru R3-1.

Zoningul reglementează numărul maxim de unități rezidențiale pe care le puteți pune într-o clădire.

Numărul maxim de familii = Putem construi 2 case cu două familii, rezultând un total de 4 familii.

Exemplu de zonare R3-1 Concluzie

În acest exemplu propunem să dezvoltăm 2 case semidecomandate cu un total de 4 unități rezidențiale. Clădirile ar fi semidecomandate. Va trebui să asigurăm locuri de parcare pentru fiecare familie.

R3-1 Zonarea în NYC

În calitate de arhitect, studiez îndeaproape codurile de zonare, dar acestea sunt probleme complicate și destul de implicate. În acest articol am trecut în revistă câteva dintre conceptele de bază în ceea ce privește districtele de zonare R3-1. Această postare nu își asumă să acopere fiecare problemă sau condiție posibilă, dar oferă o prezentare generală a subiectului.

Mulțumim că ați citit postarea noastră despre Zonarea R3-1 în NYC.

Sper că v-a fost de ajutor. Puteți lăsa întrebări sau comentarii mai jos. Dacă doriți să discutați un proiect specific cu un arhitect, ne puteți contacta direct.

Contactați Fontan Architecture

.