Nu răsuflați ușurat după ce ați primit o inspecție antiparazitară clară a casei, deoarece aceasta nu înseamnă neapărat că locuința dvs. este lipsită de infestări cu dăunători sau de putregai uscat. Înseamnă doar că inspectorul de dăunători, indiferent de motiv, nu a găsit nimic în neregulă. La fel ca în cazul oricărui profesionist din lume, veți găsi inspectori de dăunători buni și inspectori de dăunători mai puțin buni.
Ați putea spune: „Dar eu vând o casă, așa că nu-mi pasă dacă avem dăunători, iar inspectorul de dăunători nu i-a observat”. Dar aceste lucruri au un mod de a se întoarce să vă muște. Deși companiile de dezinsecție sunt, în general, în cârlig pentru o anumită perioadă, persoana responsabilă în cele din urmă pentru angajarea inspectorului de dezinsecție prost ar putea fi vânzătorul. Un vânzător nu vrea să se trezească în instanță din cauza neglijenței sau a unei denaturări intenționate sau a unei alte acuzații.
Când este necesară o inspecție antiparazitară a locuinței
Exigența de la o inspecție depinde de statul dumneavoastră și de reglementările locale. În unele state, cum ar fi California, o inspecție antiparazitară a locuinței nu este o cerință de vânzare. Aceasta poate deveni o cerință de vânzare în timpul negocierilor dacă evaluatorul cumpărătorului notează condiții care ar putea ridica suspiciuni cu privire la termite, gândaci, furnici sau putregai uscat.
Dacă o evaluare notează condiții care ar putea necesita o inspecție antiparazitară, creditorul cumpărătorului ar putea cere un raport antiparazitar – împrumuturi FHA și VA, în special. Anumiți profesioniști, inclusiv agenți imobiliari, evaluatori și chiar inspectori de locuințe, nu sunt, în general, autorizați să identifice condițiile antiparazitare.
Un agent imobiliar poate informa vânzătorul cu privire la faptul dacă legile locale necesită o inspecție antiparazitară. Un agent ar putea, de asemenea, să ofere unui client câteva recomandări către companii de dezinsecție, dar nu este responsabilitatea agentului să comande inspecția de dezinsecție. Este casa vânzătorului și responsabilitatea vânzătorului de a chema o companie de dezinsecție dacă vânzătorul dorește o inspecție.
Plata unei inspecții antiparazitare dacă nu este necesară
Câțiva vânzători s-ar putea întreba în continuare dacă un raport antiparazitare ar trebui să fie plătit de vânzător, chiar dacă nu este cerut prin lege. Această dezbatere depinde de trei lucruri:
- Condiția locuinței
- Sfatul agentului dvs. imobiliar
- Tipul de piață pe care vindeți
Dacă starea locuinței vă dă un motiv să suspectați că există daune de putregai uscat sau dăunători, ați putea dori să plătiți un raport de dezinsecție pentru a clarifica. De exemplu, dacă puteți înțepa vârful unui pix prin pervazul unei ferestre, cel mai probabil aveți o situație de putregai uscat. În cazul în care putregaiul uscat pare evident, vânzătorul poate verifica această problemă obținând un raport privind dăunătorii.
Agentul dvs. imobiliar v-ar putea sfătui să obțineți un raport privind dăunătorii. Dacă nu este necesar, ați putea cere agentului dvs. o explicație. Întrebați direct dacă este necesară o inspecție antiparazitară sau dacă este pur și simplu un obicei. Dacă sunteți mulțumit de explicație, atunci mergeți mai departe cu acest sfat.
Dacă piața dvs. este fierbinte și este o piață a vânzătorului, un cumpărător ar putea să nu solicite o inspecție antiparazitară într-o ofertă și ar putea renunța la contingențele privind inspecția casei. Dacă cumpărătorul nu solicită o inspecție antiparazitară, iar dumneavoastră nu sunteți obligat să obțineți un raport antiparazitar, ați putea dori să uitați de ea. Pe de altă parte, dacă este probabil ca cumpărătorul să obțină o inspecție antiparazitară sau dacă piața dvs. este o piață a cumpărătorilor, ar putea fi preferabil ca un vânzător să obțină o inspecție antiparazitară în timp ce pregătește casa pentru vânzare.
Un raport antiparazitar clar, de exemplu, ar putea deveni atunci un argument de vânzare și un avantaj pentru un cumpărător. Cumpărătorii sunt adesea îngrijorați de fapte necunoscute atunci când cumpără o locuință. Furnizând un raport privind dăunătorii în avans, ar fi un lucru mai puțin îngrijorător din partea cumpărătorului. În unele comunități locale, este standard să se dea unui cumpărător toate informațiile pe care vânzătorul le prezintă înainte de prezentarea unei oferte.
De exemplu, unele orașe vecine din nordul Californiei adoptă practici opuse. În zona Golfului San Francisco, cumpărătorii primesc în mod obișnuit informații de la vânzători în avans, înainte de a prezenta un contract de cumpărare. Dar, în Sacramento – la mai puțin de 100 de mile distanță – cumpărătorii primesc dezvăluiri după ce oferta lor este acceptată în majoritatea cazurilor.
Când un cumpărător ar trebui să plătească pentru o inspecție antiparazitară a locuinței
Un cumpărător ar trebui să obțină o inspecție antiparazitară din două motive:
- Când vânzătorul nu furnizează o inspecție antiparazitară
- Când a fost furnizată o inspecție antiparazitară, iar aceasta pare a fi incorectă
Un cumpărător ar trebui să obțină întotdeauna o inspecție antiparazitară dacă vânzătorul nu o face. Este o chestiune de diligență din partea cumpărătorului. În plus, nu există un moment mai bun pentru a discuta despre lucrările care ar putea fi necesare pentru a primi o finalizare de combatere a dăunătorilor decât înainte ca un cumpărător să cumpere acea casă. Rămân puține pârghii după încheierea vânzării.
O inspecție antiparazitară este, în general, destul de ieftină. O companie de dezinsecție ar putea varia prețurile în funcție de faptul dacă fundația este ridicată sau pe lespede și de numărul de etaje sau de metri pătrați. Prețurile variază de la aproximativ 50 de dolari până la 280 de dolari.
Principala problemă cu care se confruntă un vânzător dacă un cumpărător plătește pentru raportul de dezinsecție este că vânzătorul nu are niciun control asupra calității acelei inspecții de dezinsecție. În California, acesta este depus la Pest Control Board și este o chestiune de evidență publică.
The Balance nu oferă servicii și sfaturi fiscale, de investiții sau financiare. Informațiile sunt prezentate fără a lua în considerare obiectivele de investiții, toleranța la risc sau circumstanțele financiare ale oricărui investitor specific și este posibil să nu fie potrivite pentru toți investitorii. Performanțele anterioare nu sunt un indicator al rezultatelor viitoare. Investițiile implică riscuri, inclusiv posibila pierdere a principalului.
.