Multe proprietăți din Wisconsin au o anumită formă de acces comun. Acesta poate fi la fel de simplu ca o porțiune de alee care traversează proprietatea vecinului până la scenarii mai complicate în care un drum de acces traversează mai multe proprietăți și oferă acces la numeroase loturi. Uneori, un „drum privat” poate fi creat atunci când terenul a fost subdivizat.
Ca urmare a faptului că cerințele statutare și de zonare au devenit mai sofisticate (și dezvoltatorii mai conștienți), acum este mai frecvent să vedem documente juridice redactate în mod corespunzător care descriu drepturile și obligațiile de acces la drumuri în momentul în care sunt create noi loturi. Cu toate acestea, acest lucru nu este cu siguranță întotdeauna cazul. În plus, există multe căi de acces comune, drumuri de acces și drumuri private care au fost create atunci când cerințele legale și de zonare nu erau la fel de stricte.
Dacă vecinii sunt prietenoși și se cunosc bine între ei, acordurile informale privind accesul comun funcționează adesea ani de zile fără probleme. Desigur, dacă un proprietar moare sau se mută, dinamica se poate schimba. Cu toate acestea, chiar și atunci când părțile continuă să se înțeleagă, lipsa unui aranjament formal poate deveni o problemă dacă un proprietar dorește să obțină o ipotecă asupra terenului său. Majoritatea băncilor care oferă finanțare pe termen lung, cu rată fixă, își vând ipotecile pe piața secundară. Acest lucru este valabil chiar dacă banca continuă să deservească ipoteca. Pentru ca banca să poată vinde ipoteci, aceasta trebuie să respecte anumite cerințe. Aceste cerințe pot diferi în funcție de faptul că banca folosește organizații create de Congres pentru a cumpăra ipoteci, cum ar fi Fannie Mae și Freddie Mac, sau o altă sursă pentru a avea acces la piața secundară a creditelor ipotecare.
De ce contează tot acest mumbo-jumbo financiar pentru accesul comun? Fannie Mae solicită un acord sau o convenție aplicabilă din punct de vedere juridic pentru întreținerea oricărei străzi deținute și întreținute în mod privat care se adresează: (i) responsabilitatea pentru plată, (ii) căile de atac în cazul în care cineva nu își îndeplinește obligațiile și (iii) un termen efectiv al acordului, care adesea este perpetuu și obligatoriu pentru viitorii proprietari. Fără un acord înregistrat, banca nu va acorda finanțare. Acest tip de probleme este destul de dificil dacă un proprietar actual încearcă să se refinanțeze, dar poate fi și mai dificil pentru un proprietar care încearcă să vândă o proprietate. În cele mai multe cazuri, părțile implicate într-o tranzacție nu vor afla că potențialul cumpărător nu este în măsură să asigure finanțarea decât mult timp după începerea procesului de cumpărare.
Peste finanțare, existența unui acord bine redactat poate oferi proprietarilor liniștea de a fi siguri că proprietatea lor poate fi transferată sau vândută ca parte a succesiunii lor fără complicații nejustificate. Dacă dețineți o proprietate cu acces comun sau vă gândiți să cumpărați o proprietate cu acces comun, apelați la unul dintre avocații noștri imobiliari pentru a afla ce puteți face pentru a vă proteja pe dumneavoastră și investiția dumneavoastră.
.