Există mulți termeni complecși de care majoritatea chiriașilor comerciali se împiedică în timpul închirierii comerciale. Unul dintre conceptele adesea confundate este cel referitor la picioare pătrate închiriabile versus picioare pătrate utilizabile. Determinarea suprafeței totale de metri pătrați pentru care se așteaptă ca un chiriaș să plătească este unul dintre primii pași în evaluarea unei proprietăți comerciale, așa că o informare adecvată poate fi utilă.
Picioare pătrate închiriabile (USF)
Picioarele pătrate închiriabile reprezintă spațiul real de birou pe care îl ocupați de la perete la perete. Acest spațiu este exclusiv al dumneavoastră, ceea ce înseamnă că nu este menit să fie împărțit cu alți chiriași.
Spațiu pătrat închiriabil (RSF)
Spațiul pătrat închiriabil cuprinde spațiul pătrat utilizabil plus o fracțiune din spațiul comun al clădirii. Spațiul comun constituie spațiile comune ale clădirii, inclusiv toaletele, holurile comune, lifturile, scările și spațiile de depozitare, cafeneaua, holul, centrul de fitness etc.
Factorul de suprafață comună (CAF)
Factorul de suprafață comună, denumit și „factor de încărcare” sau „factor de adaos”, reprezintă creșterea suprafeței închiriabile peste suprafața utilă în metri pătrați. Ecuația care vă poate ajuta să vă dați seama de factorul de încărcare este următoarea:
CAF = (RSF – USF) ÷ USF
Dacă RSF este de 5.000 și USF este de 4.000, atunci factorul CAF se calculează după cum urmează:
CAF = (5000 – 4.000) ÷ 4000
CAF= 25%
Factorul de pierdere (LF)
Aceasta este diferența dintre suprafața închiriabilă și suprafața utilă în picioare pătrate. Se echivalează după cum urmează:
LF = (RSF- USF) ÷ RSF
Dacă RSF este de 5.000 și USF este de 4.000, atunci LF se calculează după cum urmează:
LF = (5000 – 4.000) ÷ 5000
LF= 20%
De ce trebuie să plătiți pentru spațiile comune
Locatorii se așteaptă să li se plătească chiria pentru fiecare metru pătrat din clădirea lor comercială. Toate zonele comune îi costă bani, în timp ce adaugă valoare chiriașilor, astfel încât costurile trebuie să fie transferate chiriașilor. Proprietarii repartizează toate zonele comune între chiriașii lor în funcție de procentul din clădire pe care îl ocupă fiecare dintre chiriași. Prin urmare, trebuie să plătiți pentru zonele comune în principal pentru că:
-
Nu vă puteți teleporta pe dvs. sau pe clienții dvs. din exteriorul clădirii direct în spațiul dvs. de birou. Va trebui să folosiți lifturi, holuri și scări, toate acestea necesitând întreținere.
-
La chemarea naturii trebuie să răspundeți din când în când, așa că nevoia angajaților dvs. de a folosi toaletele va fi suficientă.
-
Disponibilitatea unui hol plăcut la parter va îmbunătăți percepția vizitatorilor dvs. despre afacerea dvs.
-
În lipsa unei bucătării de birou, veți găsi la îndemână serviciile unei cafenele din clădire.
Cu alte cuvinte, spațiile comune atrag anumite costuri, inclusiv costuri de întreținere și reparații. Având în vedere că tu, în calitate de chiriaș corporatist, vei beneficia de accesul la aceste spații comune, este înțelept atunci când tu și colegii tăi chiriași contribuiți cu un anumit procent.
.