O Scrisoare de nepotrivire (LNO) este un document legal emis de Departamentul de Construcții (DOB) din New York, pentru a verifica utilizarea legală a oricărei structuri construite înainte de 1 ianuarie 1938.
În mod notabil, înainte de 1 ianuarie 1938, Departamentul de Construcții din New York nu avea nevoie de un Certificat de ocupare pentru a confirma utilizarea legală a unei proprietăți. În cazurile în care persoanele care efectuează tranzacții imobiliare au îndoieli cu privire la legalitatea utilizării actuale a unei clădiri construite înainte de 1938, Departamentul de Clădiri (DOB) eliberează o Scrisoare de neacceptare. Scrisoarea semnifică faptul că DOB nu are obiecții cu privire la utilizarea curentă a clădirii și că nu este necesar un certificat de ocupare.
Cum se obține o „Letter of No Objection.”
În ultimii zece ani, proprietățile construite înainte de 1938 în Upper Manhattan, Harlem și în unele zone din Brooklyn au înregistrat o creștere remarcabilă a valorii. Acest lucru a dus la o creștere a emiterii de „Scrisori de nepotrivire” de către Departamentul de Construcții (DOB). Această creștere a determinat DOB să formalizeze acest proces; cu toate acestea, este încă foarte consumator de timp și costisitor.
Costul mediu pentru colectarea și depunerea tuturor documentelor necesare la DOB este de aproximativ 1500,00 $ și, de obicei, durează aproximativ 3-6 luni pentru a obține certificatul LNO.
Modul cel mai rapid și mai practic de a obține o „Scrisoare de nepotrivire” este să angajați un accelerator de autorizații de construcție care să o facă în numele dumneavoastră.
De ce sunt importante „Scrisorile de nepotrivire”?
- Verificați legalitatea utilizării preconizate a proprietății:
Dacă aveți o clădire construită înainte de 1 ianuarie 1938, este crucial să obțineți dovezi substanțiale ale validității utilizării preconizate a proprietății. Obținerea unei „Scrisori de nepotrivire” din partea Departamentului pentru clădiri vă va oferi confirmarea legală că puteți utiliza în mod legal clădirea în cauză așa cum ați intenționat.
- Îndepliniți cerințele unui cumpărător, asigurător sau creditor
Proprietarul proprietății poate solicita, de asemenea, „Scrisoarea de nepotrivire” de la DOB la cererea unui potențial cumpărător. Mai mult, în cazul în care proprietarul proprietății dorește să o folosească drept garanție, creditorul ar putea solicita „Letter of No Objection”.
În cazul în care intenționați să asigurați proprietatea, este posibil ca asigurătorul să aibă nevoie de ‘Letter of No Objection’ pentru a putea procesa acoperirea.
Bottom line:
Este esențial să rețineți că puteți obține o Letter of No Objection pentru o proprietate care are deja un Certificate of Occupancy.
De exemplu, să spunem că o proprietate are un certificat de ocupare care precizează că proprietatea este o reședință pentru două familii, dar în prezent este folosită ca reședință unifamilială. Puteți solicita un LNO, prin care DOB va confirma că nu se opune utilizării proprietății ca reședință unifamilială.
În plus, dacă intenționați să schimbați utilizarea din reședință bifamilială în reședință trifamilială, sunteți, de asemenea, obligat prin lege să prezentați noile planuri la DOB.
.