Regaliile pentru petrol și gaze sunt unele dintre cele mai importante părți ale contractelor de închiriere dintre companiile de producție și proprietarii de terenuri. Redevențele se referă la părțile deținute de proprietarii de terenuri din producția brută de petrol și gaze, de obicei fără costuri de producție. Redevențele pentru petrol și gaze reprezintă motivul pentru care majoritatea proprietarilor de terenuri sunt de acord să permită forarea și producția de petrol și gaze pe o proprietate.
Înțelegerea modului în care companiile calculează redevențele pentru petrol și gaze poate face ca o companie să nu profite de dumneavoastră ca proprietar de terenuri și vă poate ajuta să înțelegeți cum să ajungeți la o clauză de redevență echitabilă în calitate de companie de petrol sau gaze.
Ce este o redevență pentru petrol și gaze?
De fiecare dată când o companie începe producția de petrol și gaze, legea îi dă dreptul proprietarului terenului la o parte din producția totală. O redevență este partea din producție pe care o primește proprietarul terenului. O clauză de redevență în procesul de obținere a titlului de proprietate pentru petrol sau gaze naturale va da, de obicei, un procent din contractul de închiriere pe care compania îl plătește proprietarului drepturilor minerale, minus costurile de producție. Redevențele sunt libere de costuri și taxe, altele decât impozitele.
Compania de petrol și gaze își bazează prețul redevențelor pentru petrol și gaze pe un procent din producția brută a terenului. Este responsabilitatea proprietarului de teren să încerce să negocieze o redevență cât mai mare posibil atunci când acceptă să încheie un contract cu o companie de petrol sau de gaze. Ar putea exista posibilitatea ca proprietarul terenului să își ia redevențele sub formă de petrol în loc de numerar. Cu toate acestea, cu excepția cazului în care locatorul cunoaște foarte multe despre piața petrolului, aceasta ar putea să nu fie cea mai înțeleaptă alegere.
Majoritatea proprietarilor de proprietăți vor alege în schimb să ia redevențele sub formă de numerar la prețul actual de piață al petrolului. În general, redevențele pentru gaze naturale vin sub formă de numerar, deoarece prețurile de piață ale gazelor sunt dificil de evaluat. Este posibil ca un proprietar să stipuleze plăți separate pentru redevențele de petrol și de gaz. De asemenea, proprietarii de terenuri pot negocia dobânzile aferente redevențelor, datele de scadență și penalitățile de întârziere la plată. În cele mai multe cazuri, locatorul este partea care controlează termenii și condițiile redevențelor.
Cinci cifre de care aveți nevoie pentru a calcula redevențele pentru petrol și gaze
Cei mai mulți proprietari de terenuri nu știu exact cum să calculeze cu exactitate plățile de redevențe, în special în situații precum împărțirea suprafeței de petrol și gaze cu o proprietate vecină. Deși există calculatoare online disponibile pentru a ajuta la calcularea redevențelor, este mai bine să înțelegeți cel puțin elementele de bază ale calculului pentru a asigura corectitudinea. Există cinci unități pe care un proprietar de terenuri va trebui să le cunoască pentru a efectua formula de bază a redevențelor pentru petrol și gaze:
- Numărul de acri pe care proprietarul terenului îi deține în cadrul unității de producție
- Dimensiunea totală (în acri) a unității de producție de petrol și gaze
- Cantitatea totală de producție
- Costurile de producție și impozitele pe care compania le va suporta
- Procentul de redevență pe care îl indică contractul de închiriere
Compania de petrol și gaze care inițiază contractul de închiriere ar trebui să fie în măsură să furnizeze cifrele pentru punctele unu până la patru. Pentru a calcula procentul de redevență, un proprietar de teren va trebui să analizeze termenii contractului de închiriere. Termenii contractului de închiriere, taloanele de cec pentru plata redevențelor și registrele publice ale Departamentului de Resurse Naturale ar trebui să conțină informațiile de care aveți nevoie pentru a face calculele.
Ecuația de bază a redevențelor pentru petrol și gaze
Există mai multe moduri de a calcula plățile de redevențe pentru petrol și gaze. Există o ecuație de bază, precum și alte considerații în cazul unor contracte și articole mai dificile. Ecuația de bază pentru calcularea redevențelor pentru petrol și gaze utilizează cele cinci elemente menționate mai sus. Proprietarii de terenuri pot folosi ecuația de bază pentru a ajunge la valoarea brută a redevențelor:
Iată un exemplu de ecuație în acțiune:
Dețineți 50 de acri. Suprafața totală a unității de producție este de 1.000 de acri. Ați semnat un contract de arendă cu compania prin care urmează să primiți 20% din producția brută de petrol și gaze în decurs de un an. Cantitatea totală de producție a fost de 40 de barili de petrol, care s-au vândut cu 100 de dolari pe baril, și 1.000.000.000 MCF de gaze, care s-au vândut cu 5 dolari pe MCF. Producția brută totală estimată a fost de 5.004.000 USD în 90 de zile. Pentru a vă calcula redevențele pentru petrol și gaze, mai întâi împărțiți 50 la 1.000, apoi înmulțiți acest număr cu 0,20, apoi cu 5.004.000 $ pentru o redevență brută de 50.040 $.
După ce ați calculat valoarea redevențelor brute, comparați-o cu numărul pe care îl vedeți pe taloanele de cecuri pentru redevențe. Dacă suma pe care o primiți este mai mică, compania de petrol și gaze ar putea să vă reducă redevențele pentru anumite costuri post-producție și/sau taxe. Suma cu care compania vă reduce redevența brută depinde de ceea ce ați convenit în contractul de închiriere. Prin urmare, este important ca un proprietar de terenuri să analizeze cu atenție termenii leasingului înainte de a semna cu numele pe linia punctată.
Considerații speciale la calcularea redevențelor pentru petrol și gaze
În majoritatea clauzelor privind redevențele, compania de producție de petrol și gaze se va ocupa de costurile de explorare, producție și comercializare (cu excepția cazului în care clauza prevede altfel). Dacă o clauză prevede că redevența este stabilită „la sondă”, aceasta înseamnă că societatea nu va reduce plata redevenței proprietarului terenului cu costurile de producție. Dacă o clauză de redevență prevede că procentul de redevență trebuie să provină din cel mai mare preț pentru zăcămintele de pe o anumită rază, acesta este prețul predominant al petrolului sau al gazelor. Dacă clauza folosește ca preț predominant prețul de piață la puțul din câmp, aceasta va fi suma pe care proprietarul terenului o folosește pentru a calcula redevențele.
Câteva metode de calcul leagă redevențele pentru petrol și gaze de veniturile reale pe care compania le primește din vânzarea petrolului sau a gazelor. Redevențele pentru gaze utilizează cel mai frecvent această metodă. Există un al treilea tip de calcul al redevențelor în care proprietarul terenului alege să ia redevența „în natură”, sau sub formă de petrol sau gaze în loc de bani. Această alegere poate oferi proprietarului funciar redevențe mai mari în funcție de piață, dar, din nou, proprietarul funciar ar trebui să înțeleagă vânzările de petrol și gaze. De asemenea, proprietarii de terenuri trebuie să scadă costurile impozitelor pe redevențe, precum și costurile de deplasare a petrolului sau a gazelor de la sondă la rezervoarele de depozitare.
Cel mai important lucru de reținut atunci când se calculează redevențele pentru petrol și gaze este că fiecare contract de leasing este unic. Proprietarul terenului trebuie să citească cu atenție termenii clauzei privind redevențele înainte de a semna dreptul la producția de petrol și gaze și să încerce să negocieze condiții mai bune cu compania de petrol și gaze, după cum dorește. Pentru asistență în calcularea plății redevențelor pentru petrol și arendă, discutați cu un avocat sau cu un negociator de contracte. Veți avea nevoie de mai multe documente și informații importante înainte de a putea evalua cu exactitate cât de mult ar trebui să vă plătească o companie petrolieră și de gaze naturale sub formă de redevențe.
Instrumente care să vă ajute să calculați redevențele pentru petrol și gaze naturale
Compania petrolieră și de gaze naturale va folosi măsurători funciare pentru a calcula cât de mult teren dețineți, unde există granițele proprietății dumneavoastră și procentul de redevențe pe care îl aveți în funcție de proprietatea asupra terenului. Efectuarea unei căutări online în registrele publice despre terenul dvs. vă poate oferi aceste informații și vă poate ajuta să calculați cu mai multă acuratețe un acord corect privind redevențele. Registrele de evidență a terenurilor pot spune, de asemenea, unei companii de petrol și gaze dacă există deja un contract de închiriere a proprietății, cât timp durează contractul de închiriere și valorile anterioare ale redevențelor pentru acea bucată de teren.
Proprietarii de terenuri trebuie să rămână informați cu privire la drepturile lor ca proprietari de minerale. Proprietarii de terenuri trebuie să fie la curent cu cele mai recente informații despre acordurile de închiriere de petrol și gaze. Ambele părți pot folosi registrele publice online pentru a aduna mai multe informații despre o proprietate, pentru a calcula redevențele de petrol și gaze și pentru a ajunge la clauze de redevență echitabile în acordurile de leasing.
.