Când vă gândiți să cumpărați o casă sau o parcelă de teren, un studiu de proprietate este un aspect esențial al procesului de cumpărare pe care probabil veți dori să îl completați înainte de a cumpăra o casă nouă. Acest tip de studiu este conceput pentru a identifica și detalia o gamă largă de informații despre proprietatea pe care încercați să o cumpărați, care se extinde de la orice utilități subterane până la liniile de demarcație și informații specifice de zonare.
În multe cazuri, companiile de credite ipotecare vă vor cere să obțineți un studiu de proprietate înainte de a vă oferi un împrumut, care are ca scop să se asigure că proprietatea merită suma de bani pe care v-o acordă. Deși un studiu de proprietate poate fi folosit în numeroase situații, un cumpărător de locuințe va solicita de obicei unul pentru ca el și compania de credit ipotecar să știe mai multe despre proprietate.
Atât actul de proprietate, cât și titlul de proprietate vor fi cercetate înainte ca un topograf real să meargă la proprietate și să completeze o schiță completă a terenului. Veți primi apoi o hartă a limitelor proprietății, precum și o adresă stradală și o descriere a proprietății, toate acestea fiind create de către topograf. Odată ce ați obținut aceste informații, veți fi gata să mergeți mai departe cu achiziționarea casei de vis!
Revizuirea topografiei și identificarea părților cheie
În timp ce topograful care a creat topografia proprietății va fi probabil în măsură să vă ofere un anumit ajutor, veți dori probabil să vă adresați documentului timp de zile și săptămâni după ce l-ați primit, motiv pentru care este important să înțelegeți exact cum să îl citiți. După ce ați primit sondajul, veți dori să efectuați o examinare rapidă a acestuia pentru a identifica părțile cheie. O expertiză imobiliară standard este compusă dintr-o ilustrație detaliată și un raport scris, ambele fiind esențiale pentru identificarea fiecărui detaliu al proprietății.
Ilustrația care vă este furnizată este denumită planșă de expertiză. Împreună cu ilustrația de bază a proprietății, placa vă va oferi, de asemenea, informații despre topograf, date care se referă la modul în care a fost pregătită placa, o legendă care evidențiază simbolurile specifice găsite pe ilustrație și o descriere detaliată a terenului și a limitelor sale. După ce ați identificat aspectele esențiale ale topografiei proprietății, asigurați-vă că plasați ilustrația pe o suprafață mare, plană și ușor de accesat. În funcție de mărimea proprietății, documentul poate fi foarte mare. Când începeți să vă concentrați asupra elementelor ilustrației, este important să aveți la îndemână și raportul scris.
Înțelegerea legendei studiului
Studiile de proprietate sunt concepute pentru a fi cât mai extinse și mai detaliate posibil, motiv pentru care ilustrațiile din cadrul acestora pot fi foarte greu de citit. De multe ori, acestea vor include un număr mare de simboluri și obiecte diferite pe care nu veți avea nicio idee cum să le înțelegeți fără un ghid. Ghidul care este folosit pentru una dintre aceste ilustrații este denumit legendă, care va include denumirile tuturor simbolurilor găsite pe ilustrație. Fără o legendă pentru studiu, este posibil ca numai topograful să fie capabil să citească ilustrația pe care a realizat-o.
Legenda va fi aproape întotdeauna plasată într-un colț al ilustrației, care va fi de obicei colțul din dreapta sus. Pictogramele și simbolurile care sunt enumerate pe această legendă vor indica de obicei unele dintre cele mai importante elemente ale unei proprietăți, cum ar fi structurile, granițele, liniile de utilități și fântânile. Denumirile și simbolurile utilizate pe legendă pot diferi de la un topograf la altul. Dacă aveți vreodată nevoie de îndrumări cu privire la semnificația unuia sau mai multor simboluri, trebuie să contactați imediat topograful. Dacă se procedează corect, simbolurile de pe legendă vor fi descrise într-un mod pe care ar trebui să îl înțelegeți. Proprietățile mai mari vor veni cu legende mai complicate.
Acum că ați înțeles ce presupune legenda topografică, este important să găsiți certificatul topografului, care ar trebui să se afle undeva pe ilustrație. Acest certificat va fi semnat și datat corespunzător, cu utilizarea unui sigiliu în relief. Puteți fi siguri că documentul este legal atâta timp cât puteți găsi certificatul topografului undeva pe planșă. În cazul în care se dovedește a fi dificil de găsit, acesta este, de obicei, situat de-a lungul porțiunii din dreapta a ilustrației.
Identificarea atributelor, caracteristicilor și limitelor importante ale proprietății
După ce v-ați familiarizat cu principalele aspecte ale ilustrației, precum și cu legenda, vă puteți concentra asupra învățării mai multor detalii. După cum s-a menționat anterior, trebuie să așezați ilustrația pe o suprafață plană. Asigurați-vă că ilustrația este poziționată corect, în concordanță cu restul proprietății. Un compas ar trebui să fie amplasat chiar lângă legendă. Folosiți acest compas pentru a identifica porțiunea nordică a proprietății. După ce ați făcut acest lucru, veți putea să conturați mai bine limitele proprietății dumneavoastră.
Limitele proprietății sunt enumerate în funcție de distanță și de orientare, aceasta din urmă fiind afișată ca o serie de minute, secunde și grade, cu direcții precum nord sau sud pe ambele părți. Distanța se referă la lungimea unei linii de hotar. Distanța unei linii de demarcație este, de obicei, afișată în picioare și este listată chiar în jurul palierului. Atunci când vă uitați la relevment, acesta se va citi ca fiind ceva de genul N 45° 04′ 08″ E. Dacă ați măsurat acest unghi pe ilustrația dvs. de 45 de grade, patru picioare și opt inci, măsura ar reprezenta una dintre liniile de demarcație de pe proprietatea dvs.
Câteva dintre cele mai importante caracteristici ale unui studiu de proprietate includ limitele fizice, orice structuri de apă de pe proprietate, orice trotuare și garduri care sunt împărțite cu o altă proprietate și orice alei și drumuri din apropiere. Alte caracteristici care vor fi probabil enumerate includ orice puncte de intrare în proprietate, locația anumitor utilități și orice modificări sau reparații care au avut loc recent pe proprietate. Un alt aspect al studiului care v-ar putea ajuta la citirea acestuia este scara de ilustrare. Această scală poate fi găsită, de obicei, chiar sub ilustrația principală și va arăta distanțele care sunt afișate pe harta reală. De exemplu, un inch pe scară ar putea reprezenta 100 de picioare pe proprietate.
Investigarea raportului scris de expertiză
Acum că știți mai multe despre ilustrația de pe o expertiză imobiliară, este timpul să investigați raportul scris de expertiză, care va detalia de obicei multe dintre aspectele vizuale ale ilustrației. În primul rând, ar trebui să vă concentrați asupra citirii tuturor notelor care se găsesc de obicei lângă ilustrație. Aceste note vă pot oferi informații importante despre orice proprietari anteriori ai proprietății care a fost expertizată, precum și despre vecinii dumneavoastră. O analiză mai cuprinzătoare a acestor informații poate fi găsită în raportul scris.
Raportul scris este la fel de important ca și ilustrația și va include o mare cantitate de informații juridice esențiale, precum și comentarii care au fost făcute de către topograful în cauză. În raport se va menționa dacă proprietatea este una comercială sau una rezidențială. De asemenea, acesta vă va oferi informații despre orice îmbunătățiri notabile care au fost aduse proprietății de când a fost efectuată expertiza anterioară. Aceste informații vă pot ajuta în timpul negocierilor privind prețul proprietății!
Măsurătorile oficiale ale proprietății vor fi, de asemenea, listate în raportul scris, pentru ca dumneavoastră să le puteți consulta ori de câte ori este necesar. Asigurați-vă că veți căuta, de asemenea, orice servituți în cadrul raportului scris. O servitute se referă la accesul legal pe care actualul proprietar al casei l-a acordat unei terțe părți, care poate fi orice, de la faptul că un vecin poate folosi aleea dvs. de acces sau că o companie de cablu poate plasa anumite linii pe proprietatea dvs. Identificarea acestor servituți înainte de a cumpăra proprietatea vă va permite să evitați frustrările de mai târziu.
Aplicarea constatărilor studiului de proprietate
Înainte de a aplica pe deplin constatările studiului de proprietate, asigurați-vă că vă notați orice aspect al studiului despre care sunteți confuz sau despre care aveți nevoie de mai multe informații. Doriți să înțelegeți fiecare parte a raportului scris și a ilustrației înainte de a aplica constatările. Atunci când vă gândiți să cumpărați o proprietate, este posibil să aveți nevoie să consultați acest studiu în mod regulat. O copie a sondajului ar trebui, de asemenea, să fie furnizată companiei de credit ipotecar, astfel încât aceasta să vă poată acorda un împrumut rezonabil care să corespundă valorii proprietății în cauză.
Aceste sondaje pot fi utile într-o mare varietate de situații atunci când vă cumpărați o nouă casă. Acest sondaj vă va spune dacă aparatele mai mari, cum ar fi unitatea HVAC sau acoperișul, nu au fost reparate de ani de zile, ceea ce reprezintă o informație care vă va ajuta să negociați un preț mai bun pentru casă. Dacă vreodată aveți întrebări despre proprietarul anterior al proprietății sau despre vecini, sondajul ar trebui să vă ofere tot ce aveți nevoie pentru a răspunde la aceste întrebări. Multe dintre problemele care pot apărea în timpul procesului de cumpărare a unei case pot fi de obicei rezolvate cu ajutorul informațiilor găsite într-un studiu de proprietate.
Cum să citiți un studiu de proprietate: Concluzie
Evaluarea corectă a unui studiu de proprietate poate fi o provocare, motiv pentru care este important să țineți cont de raportul scris și de ilustrația unui studiu de proprietate atunci când vă gândiți la următoarea proprietate sau la o casă nouă. Deși aceste orientări ar trebui să vă ajute să înțelegeți mai bine cum să citiți un studiu de proprietate, este posibil să rămâneți neclar cu privire la unele aspecte ale studiului. Dacă aveți nevoie de îndrumare în evaluarea studiului proprietății, nu ezitați să contactați echipa noastră de profesioniști imobiliari de lux de la Nicki & Karen Southern California Real Estate și vom fi mai mult decât fericiți să vă ajutăm în acest proces!