Cumpărarea unui loc de locuit poate fi un proces obositor. Cu toate acestea, 75 la sută dintre americani spun că este o prioritate și cine îi poate învinovăți? Să-ți cauți casa visurilor tale (chiar dacă nu ai planuri de a cumpăra una) este incontestabil de incitant. Dacă mergeți mai departe și decideți să faceți o ofertă, există un pas pentru care chiar trebuie să vă pregătiți: primirea raportului de inspecție, care vă poate lua vântul din pânze într-o clipă. Practic, este o listă uriașă cu tot ceea ce nu este în regulă la (potențiala) dvs. casă. Și, deși nu toate problemele nu reprezintă o mare problemă, unele sunt suficient de importante pentru a vă face să vă regândiți oferta sau cel puțin să renegociați cu vânzătorul. Am vorbit cu câțiva experți pentru a vă ajuta să vă dați seama de toate acestea.
Primul lucru mai întâi: Verificați secțiunea de rezumat (sau „recomandări primare”) a raportului pentru a vedea dacă există probleme de sănătate sau de siguranță cu casa. Semnele de mucegai ar fi notate aici. „Există spori de mucegai peste tot în jurul nostru în fiecare zi, dar dacă bănuiți că mucegaiul din casă este dăunător, faceți să fie verificat”, spune agentul imobiliar Todd Andrew. (Un specialist în remedierea mucegaiului poate fi angajat pentru a vă ajuta să înțelegeți mai bine dacă există un motiv de îngrijorare). „Unele probleme electrice pot fi un pericol de incendiu și merită atenție”, continuă el. „Și nu vreți ca acoperișul să aibă scurgeri – apa este a doua după foc ca amenințare pentru o structură cu structură din lemn.” Dacă sunteți bun la toate capitolele, citiți restul raportului în căutarea următoarelor semnale de alarmă.
Probleme de inspecție care vă vor costa
Dincolo de problemele de sănătate, căutați reparații costisitoare. „Elementele care costă foarte mult sunt problemele structurale, electrice și mecanice”, spune Rob Nelson, broker imobiliar. „Un sistem HVAC, un cuptor, un aparat electrocasnic major sau un încălzitor de apă care nu funcționează corect este un semnal de alarmă care merită să fie ridicat unui vânzător.” El secondează avertismentul cu privire la acoperișurile mai vechi, nu numai din cauza preocupărilor legate de daunele provocate de apă, ci și pentru că înlocuirea acestora poate fi costisitoare. Crăpăturile fundației sunt o altă reparație costisitoare și fac aluzie la daune structurale.
Câteva probleme care pot varia în funcție de costurile de reparare: Termitele sunt destul de frecvente în casele mai vechi, dar amploarea daunelor lor poate varia. „În cazul în care se detectează prezența termitelor – fie că este vorba de daune din trecut sau de o infestare activă – este de datoria vânzătorului să rezolve această problemă înainte ca vânzarea să poată continua”, spune Tim Manni, expert în case la NerdWallet. Asigurați-vă că întrebați inspectorul dumneavoastră (sau un expert în termite) despre amploarea daunelor structurale înainte de a vă întoarce la vânzător. Mucegaiul este un alt aspect care trebuie investigat. „Să găsești mucegai nu este niciodată un lucru bun, dar să știi că acesta poate fi întotdeauna îndepărtat”, spune Rob, deși costul poate fi mare. O casă pe care l-a ajutat pe un prieten să o cumpere s-a dovedit a avea „unele probleme majore de ventilație în pod”, cu „cantități masive de mucegai” descoperite de inspector. „După ce am consultat un expert, am aflat că problema era atât de extinsă încât a fost nevoie de o înlocuire completă a acoperișului pentru a ne asigura că mucegaiul nu va crește din nou”. Deși este cu siguranță un exemplu extrem, în cazul mucegaiului este adesea mai mult decât pare – și, prin urmare, merită să obțineți o a doua opinie dacă îl vedeți notat în raport.
„Nu uitați, inspectorii nu pot vedea prin pereți sau tavane”, spune Tim, „Ei pot inspecta doar ceea ce au acces”. Dacă sunteți încă interesat să cumpărați o casă care a fost semnalată pentru prezența mucegaiului, a termitelor sau chiar a azbestului, spune el, „este o idee bună să aduceți specialiști care să investigheze cât de răspândite sunt aceste probleme în casă și cât de mult ar putea costa remedierea lor.” Și da, veți dori să faceți acest lucru înainte de a merge mai departe cu achiziționarea casei; în funcție de cât de multă remediere este necesară, s-ar putea să trebuiască să vă întoarceți și să negociați prețul și reparațiile cu vânzătorul.
Semnalări roșii mai puțin evidente în rapoartele de inspecție
Casele vechi pot fi minunate, dar pot duce la o serie de probleme care apar în raportul de inspecție într-un mod mai ocolit. „Multe case cu țevi și sisteme sanitare originale au spații cu scurgeri în care țevile au ruginit sau casa s-a așezat și a slăbit țevile”, spune Leslie Wyman, proprietar al Epcon Lane, o companie de dezinsecție cu sediul în Ohio. Acest lucru poate cauza denivelări și fisuri, ceea ce poate duce la probleme cu termitele. Structurile mai vechi sunt, de asemenea, predispuse la mucegai și mucegai (din nou, dacă inspectorul dvs. găsește mucegai, veți dori să întrebați dacă acesta a slăbit structura clădirii). „De asemenea, merită să fiți conștienți de zonele în care solul de lângă casă nu se scurge în mod corespunzător”, spune Leslie, „deoarece daunele provocate de apă la fundația dvs. pot fi extrem de devastatoare.”
Multe case de la jumătatea secolului sunt chiar mai expuse riscului acestor probleme, pur și simplu pentru că au încă instalațiile sanitare și electrice originale intacte (spre deosebire de casele mult mai vechi care au fost probabil renovate de-a lungul anilor). Leslie recomandă ca un inspector să examineze instalația electrică din casă dacă nu este nou-nouță, mai ales dacă în raport sunt notate semne ale unei probleme cu rozătoare. „Animalele dăunătoare pot provoca daune serioase sistemelor electrice, expunând firele care pot duce la incendii electrice, șocuri și scurtcircuite”, spune ea.
În cele din urmă, dacă viitoarea dvs. locuință vine cu un coș de fum, Tim sugerează să fie inspectat și acesta. „Profesioniștii strecoară o cameră de luat vederi prin coșul de fum pentru a căuta deteriorări sau resturi care pot bloca coșul de fum și pot provoca potențial un incendiu”, spune el. „Există, de asemenea, servicii care vă „mătură” proprietatea, scanând subsolul pentru rezervoare de petrol îngropate. Acest lucru poate părea obscur, dar este o problemă comună în casele mai vechi.” Veți afla în cele din urmă – mai bine să fiți în buclă înainte de a încheia.
Un raport de inspecție poate fi descurajator, mai ales dacă reparațiile vor fi costisitoare, dar vestea bună este că este posibil să puteți negocia aceste costuri cu vânzătorul. „Lucrați cu agentul dvs. imobiliar pentru a negocia cu vânzătorul pentru a acoperi o parte sau toate costurile de reparații”, sfătuiește Leslie, „precum și costul serviciilor profesionale de combatere a dăunătorilor, în cazul în care infestările sunt curente.”
.