Este întotdeauna bine să aduci niște bani în plus pe lângă, nu-i așa? Câștigarea de bani în afara slujbei de zi cu zi poate da un impuls valorii tale nete – ca să nu mai vorbim de faptul că îți oferă un plus de liniște sufletească. Poate că ați auzit, de asemenea, despre venitul pasiv și că închirierea unei proprietăți este o modalitate populară de a face acest lucru.
Dar înainte de a vă arunca cu picioarele înainte, există câteva lucruri pe care trebuie să le știți atunci când vine vorba de închirierea de proprietăți imobiliare ca sursă de venit pasiv.
Să despărțim totul.
Cum să obțineți un venit pasiv din proprietăți de închiriat
În primul rând, haideți să lămurim lucrurile despre venitul pasiv. Venitul pasiv este un venit pe care îl câștigați dintr-o sursă care nu necesită mult efort din partea dvs. pentru a-l câștiga. Ar putea fi investiții în acțiuni sau obligațiuni sau venituri din proprietăți imobiliare, pentru a numi doar câteva.
În general, venitul pasiv este grozav. Acesta vă poate stimula economiile pentru pensie, vă poate ajuta să vă pensionați mai devreme sau pur și simplu vă poate ajuta să vă atingeți mai repede obiectivele de construire a averii.
Aveți încredere în ceea ce privește pensionarea dumneavoastră. Găsiți un profesionist în investiții în zona dvs. astăzi.
Acum, există o mulțime de modalități de a investi în proprietăți imobiliare, dar haideți să aruncăm o privire mai atentă în special la deținerea de proprietăți de închiriere și de ce este o modalitate atât de populară de a obține un venit pasiv. Proprietățile de închiriere pot fi o sursă excelentă de venit pasiv odată ce ați pus în funcțiune o chirie.
Menționăm acest lucru deoarece va fi nevoie de un anumit efort la început (mai ales dacă trebuie să faceți unele actualizări la început pentru a o face pregătită pentru închiriere), deci nu este complet pasivă. Dar poate oferi un flux de venit lunar fără a fi nevoie să participați la niciun fel de muncă zilnică.
Proprietățile de închiriat pot fi o sursă excelentă de venit pasiv odată ce ați pus în funcțiune o chirie.
Cât de mult să cheltuiți
Ascultați: Dacă doriți să cumpărați o proprietate pentru a o închiria și sunteți nou-nouț în domeniul închirierii, gândiți-vă la modest, stabil și la mijlocul drumului. Nu fiți fantezist cu prima dumneavoastră chirie. Planificați să plătiți în numerar pentru locul pe care doriți să îl închiriați. Să te îndatorezi cu sute de mii de dolari pentru a „investi” în imobiliare nu este niciodată o idee bună! Dacă puteți, cumpărați ceva care are un preț de aproximativ 70% din ceea ce valorează pe piața actuală. Încercați să faceți bani din investiție, dacă este posibil.
Unde să cumpărați
În general, casele din zonele cu școli bune și cu o bună reputație tind să se aprecieze mai bine decât proprietățile cu prețuri mai mici (cum ar fi apartamentele sau apartamentele de închiriat). Căutați proprietăți într-un cartier solid, unde prețurile imobiliarelor au crescut de-a lungul anilor.
De asemenea, va atrage genul de chiriași de care aveți nevoie – chiriași responsabili, care sunt mai puțin predispuși să deterioreze locuința sau să fie imprevizibili atunci când vine vorba de plata chiriei.
Locuințele care sunt aproape de mijloacele de transport în comun sau de autostrăzile principale spre oraș sunt de obicei populare printre chiriași. Fiți cu ochii în patru pentru orice companii mari care se mută în anumite părți ale unui oraș pentru a deschide birouri sau alte fabrici.
Local este de obicei cel mai bine pentru prima dvs. proprietate de închiriat, astfel încât să vă puteți supraveghea îndeaproape investiția. Nu doriți ca prima dvs. chirie să fie în afara statului, într-un loc în care nu puteți verifica în mod regulat starea proprietății.
Local este de obicei cel mai bine pentru prima dvs. proprietate de închiriat, astfel încât să vă puteți supraveghea îndeaproape investiția.
Dacă acesta este cazul, veți avea nevoie de altcineva care să o administreze (mai multe despre asta într-un minut). Dar dacă alegeți un oraș cu o piață de închiriere bună și o creștere a locurilor de muncă, împreună cu taxe de stat rezonabile, poate fi rentabil în anumite situații.
Ce să cumpărați
În primul rând, trebuie să decideți ce vreți să obțineți din închiriere. Vreți un apartament cu chiriași obișnuiți și bani care să intre pentru o perioadă mai lungă de timp? Sau vreți o casă pe care intenționați să o vindeți cu profit în câțiva ani?
Cumpărarea de executări silite poate fi o modalitate bună de a obține o afacere bună pentru o proprietate dacă vă gândiți să vindeți destul de repede după ce ați cumpărat și renovat. Cu toate acestea, în general, doriți să evitați gropile de bani și reparațiile atunci când intenționați să închiriați o locuință. Vreți ceva care este atractiv și aproape gata de mutat – nu un proiect uriaș de care să vă ocupați în prima parte a afacerii. Dacă nu intenționați să gestionați singur proprietatea, un agent imobiliar se va ocupa de aproape totul pentru dumneavoastră – de la colectarea chiriei până la gestionarea reparațiilor și a reclamațiilor și chiar a evacuărilor. Veți plăti un comision agentului, dar vă scutește de stres în cazul în care sunteți prea ocupat pentru a vă ocupa de aceste probleme.
Să discutați întotdeauna cu un agent imobiliar despre cât de mult ar trebui să cereți chirie, astfel încât să nu vă așteptați la prea mult. Și asigurați-vă că chiria care vine în fiecare lună acoperă în mod adecvat cheltuieli precum întreținerea, taxele HOA și asigurarea proprietarului. În caz contrar, nu veți face niciun ban!
Locatarii fericiți sunt chiriași mai ușori
Dacă se întâmplă să vă administrați singur locuința, faceți ceea ce trebuie și contactați-vă chiriașii la fiecare câteva luni pentru a vă asigura că nu au nicio îngrijorare. Un simplu e-mail va funcționa de obicei. Nu-i sunați în fiecare săptămână și nu faceți vizite neanunțate. Ar trebui să le respectați intimitatea, dar să le spuneți că sunteți disponibil dacă au probleme. Înainte ca chiriașii să se mute, asigurați-vă că sistemele de apă caldă și de încălzire și răcire funcționează bine. Dacă locuința pe care o închiriați este o casă, solicitați o inspecție profesională a locuinței înainte de a o închiria pentru a remedia orice reparații urgente.
Când ar trebui să luați în considerare investiția într-o proprietate de închiriat?
Nu putem sublinia suficient acest lucru: ar trebui să nu aveți datorii înainte de a vă gândi să cumpărați o locuință de închiriat. De asemenea, ar trebui să aveți un fond de urgență complet finanțat, ceea ce înseamnă 3-6 luni de cheltuieli acoperite.
Ar trebui să nu aveți datorii înainte de a vă gândi să cumpărați un loc de închiriat.
Având un fond de urgență atunci când sunteți proprietar este deosebit de important din cauza evenimentelor imprevizibile, cum ar fi reparațiile, chiria neplătită sau perioadele dintre chiriași.
Și nu uitați, a fi capabil să plătiți în numerar este esențial pentru a finanța orice afacere imobiliară. De asemenea, ar trebui să investești 15% din venitul tău lunar în conturi de pensie, cum ar fi 401(k)s și/sau IRA-uri, și să fii capabil să menții acest lucru și după ce ai cumpărat chiria.
Nici o sursă de venit pasiv nu merită dacă vă îndatorează sau vă taie oricare dintre celelalte obiective financiare!
Obțineți ajutor de la un profesionist
Dacă încă vă întrebați dacă o investiție de închiriere este potrivită pentru dvs. și nu sunteți sigur unde să investiți, atunci aveți nevoie de ajutorul unui bun agent imobiliar care să vă ghideze.
Este o decizie prea importantă pentru a o lua de unul singur, iar aceștia sunt profesioniști atunci când vine vorba de piața locală și de toate detaliile legate de cumpărare și vânzare.
De aceea, este o idee bună să vă conectați cu un furnizor local aprobat (Endorsed Local Provider – ELP) din zona dvs. în care puteți avea încredere. Găsiți astăzi un agent imobiliar!
.