Întrebare
Am locuit într-un ansamblu rezidențial, iar HOA-ul meu a adoptat recent o regulă conform căreia oaspeții nu pot folosi piscina comună. Nu sunt deloc de acord cu această regulă și nu cred că HOA a urmat procedurile adecvate în adoptarea ei. HOA nu vrea să-mi asculte plângerile, așa că acum vreau să intentez un proces pentru a obține revocarea regulii. Problema este că nu cred că îmi pot permite să plătesc un avocat pentru a face acest lucru. Cineva mi-a spus că pot face ca HOA să-mi plătească onorariul avocatului dacă câștig – este adevărat?
Răspuns
Posibil. Răspunsul depinde de ceea ce documentele de guvernare ale ansamblului dvs. au de spus în această privință.
Consultați Declarația de convenții, condiții, restricții și servituți („CC&Rs”) a ansamblului dvs. pentru a vedea dacă aceasta conține prevederi referitoare la disputele dintre proprietar și HOA și la onorariile avocaților.
S-ar putea să găsiți o clauză privind onorariile avocaților care să permită părții care are câștig de cauză într-un proces să recupereze onorariile avocaților de la cealaltă parte. Dacă este așa, HOA trebuie să vă plătească onorariile avocatului dacă aduceți disputa în instanță și câștigați. Desigur, dacă pierdeți, veți fi responsabil să vă plătiți propriile onorarii de avocat, plus onorariile de avocat suportate de HOA.
Rețineți că acest lucru nu este atât de alb-negru pe cât pare. Cazurile juridice sunt frecvent soluționate înainte ca instanța să ajungă la o hotărâre definitivă. În acest caz, cine plătește onorariile avocaților trebuie să fie determinat prin acordul de soluționare.
Chiar și în cazurile judiciare care ajung la o hotărâre definitivă, ar putea fi dificil de determinat care parte a „prevalat”. Procesele juridice conțin adesea un amestec de mai multe cauze de acțiune. De exemplu, ați putea da în judecată HOA atât pentru încălcarea obligațiilor fiduciare, cât și pentru încălcarea contractului. Instanța ar putea pronunța o hotărâre în favoarea dvs. la un capăt de acuzare și în favoarea HOA la celălalt. Deoarece niciuna dintre părți nu a „prevalat” pe deplin, instanța ar trebui apoi să stabilească cine plătește onorariile avocaților (eventual împărțind onorariile între dvs. și HOA).
Câteodată, CC&R-urile unui ansamblu rezidențial prevăd că orice litigiu între un proprietar și HOA trebuie să ajungă la arbitraj sau mediere. Cine plătește onorariile avocaților în aceste situații depinde, din nou, de termenii CC&Rs. În cazul în care CC&R acordă onorarii de avocat părții care are câștig de cauză numai într-un „caz de drept”, atunci această dispoziție va fi probabil interpretată ca fiind inaplicabilă la onorariile suportate pentru arbitraj sau mediere.
Dacă onorariile de avocat nu sunt abordate în documentele de guvernare, verificați legile din statul dumneavoastră. Din ce în ce mai multe state adoptă prevederi de „fee-shifting” pentru cazurile HOA, care acordă onorarii și costuri părții care are câștig de cauză în procesele dintre HOA și proprietarii de locuințe. În cazul în care nu există prevederi aplicabile ale legislației de stat, ca regulă generală, fiecare parte este responsabilă de plata propriilor onorarii și costuri.
Așa că, vedeți, întrebarea dumneavoastră este puțin complicată. Când vine vorba de o dispută cu HOA, cel mai bine este să lucrați din greu pentru a vă rezolva problemele legate de HOA fără a recurge la sistemul judiciar.
.