Legea contractelor 101
Niciun contract nu există fără o contraprestație din partea ambelor părți.
Elementele juridice ale unui contract
Elementele esențiale necesare pentru a forma un contract obligatoriu sunt de obicei descrise astfel:
– O ofertă
– O acceptare în strictă conformitate cu termenii ofertei
– Scopul/obiectivul juridic
– Obligația reciprocă – cunoscută și sub numele de „întâlnirea minților”
– Contraprestația
– Părțile competente
Contractul este un element esențial al oricărui contract valabil. Considerentul constă fie într-un beneficiu pentru promitent, fie într-un prejudiciu pentru cel promis. Ea reprezintă un schimb prezent negociat în schimbul unei promisiuni. Ea poate consta într-un drept, interes, profit sau beneficiu care revine unei părți sau, alternativ, într-o anumită toleranță, pierdere sau responsabilitate asumată sau suportată de cealaltă parte. Nu este necesar ca un contract să fie susținut de o contraprestație bănească.
Su,
Decizia ta ar trebui să fie ușoară. Mergeți mai departe și uitați să mai încasați vreun ban de la acest potențial chiriaș. Timpul și banii dumneavoastră sunt mai valoroase. Aș bănui că obiectivul tău este fluxul de numerar. Prin urmare, găsiți un chiriaș bun care este dispus să fie onorabil.
Pentru a vă ajuta să luați decizii viitoare mai automate și mai ușoare, poate doriți să luați în considerare adăugarea unora dintre condițiile de plată conținute în contractele mele de închiriere: (verificați legile locale pentru orice conflict și solicitați sfatul unui avocat înainte de a modifica un acord legal)
Termeni de plată (TIMPUL ESTE ESENȚIAL)
a)DEPOZITUL în valoare de ] ESTE DATORATĂ PÂNĂ LA DATA SAU ÎNAINTE DE ]. Neplata depozitului la scadență sau înainte de scadență poate duce la rezilierea prezentului acord fără preaviz, la alegerea exclusivă a locatorului. Garanția primită va fi aplicată la Depozit sau va fi considerată daune-interese în cazul în care Acordul este reziliat pentru neplata Depozitului.
b)PRIMA PLATĂ LUNARĂ în valoare de ] este datorată la sau înainte de ]. Neplata primei plăți la scadență sau înainte de scadență poate (1) să rezilieze prezentul Acord; și (2) să accelereze imediat și fără preaviz toate plățile viitoare. Vânzătorul poate, de asemenea, să recupereze daune-interese, onorarii de avocat, cheltuieli de judecată și alte taxe legale.
c)A doua plată lunară este scadentă la sau înainte de ].
d)Ulterior, plățile lunare consecutive suplimentare de ] sunt datorate și plătibile în sau înainte de ziua ] a fiecărei luni și continuând în mod regulat după aceea până când suma din prezentul contract va fi plătită în întregime. Timpul este esențial, iar neplata plăților la sau înainte de datele scadente va duce, la alegerea locatorului, la rezilierea prezentului acord.
e)NU există perioadă de grație. Timpul este esențial. Fiecare plată este scadentă în sau înainte de ziua ] a fiecărei luni consecutive. În cazul în care plata nu este primită la sau înainte de data scadentă, prezentul Contract devine automat scadent în ziua următoare datei scadente, fără notificare.
NOTA: Este nevoie în medie de 4-5 zile pentru ca Serviciul Poștal să livreze corespondența.
f)Plățile se aplică mai întâi la orice obligații neplătite, cum ar fi taxe de întârziere, escrow, taxe de serviciu, taxe, cotizații, evaluări speciale, orice alte taxe asociate sau sume de bani datorate proprietarului în temeiul prezentului acord, apoi la plata chiriei datorate în temeiul prezentului acord, indiferent de notațiile de pe cecuri, mandate poștale sau alte forme de plată. În cazul în care nu se efectuează plata oricăreia dintre aceste rate sau în cazul în care nu se execută oricare dintre acordurile conținute în prezentul contract, atunci, la alegerea titularului, suma ratelor rămase neplătite va deveni imediat scadentă și va putea fi recuperată fără preaviz. Timpul fiind esențial în prezentul acord. Suma respectivă va purta dobândă la o rată de optsprezece la sută (18%) din acel moment până la plată.
g)Termenii prezentului acord pot fi renegociați de comun acord de către ambele părți.
NOTA: Alineatul (g) a fost adăugat cu câțiva ani în urmă pentru a preveni declanșarea unei posibile contraprestații de vânzare de către IRS. Toate contractele mele de leasing sunt contracte de leasing cu opțiune de cumpărare.
Termenii mei de plată sunt doar pentru considerația dumneavoastră. Cu sfaturi juridice de la un avocat, și nu de la un agent imobiliar, puteți stabili ce funcționează cel mai bine pentru dvs. în cadrul legilor din statul dvs. și al legilor SUA.
.