Când aveți de-a face cu un chiriaș care plătește mereu cu întârziere sau încalcă în mod flagrant regulile din contractul de închiriere, este posibil să ajungeți în punctul în care decideți că este timpul să solicitați evacuarea.
Acesta va fi sfârșitul, nu-i așa?
Bine, da și nu. În timp ce depunerea cererii de evacuare vă poate aduce, în cele din urmă, o situație mai bună în ceea ce privește gestionarea pe termen lung a proprietății dumneavoastră, vă poate aduce, de asemenea, niște costuri neașteptate dacă nu sunteți pregătit pentru ele. În timp ce vă costă bani să păstrați un chiriaș rău pe proprietatea dumneavoastră, vă costă, de asemenea, bani să îl evacuați!
Cât de mult costă taxele de evacuare și cine este responsabil pentru ele? De ce există totuși taxe?
Înțelegerea modului în care funcționează costurile judiciare pentru evacuare vă va ajuta să fiți mai pregătit financiar și mental pentru a le gestiona atunci când va veni acea zi.
Un cuprins pentru costurile judiciare de evacuare
- Nota: Diferențe locale
- Cât vă costă o evacuare
- Costul total al evacuării
- Evitarea costurilor de evacuare
Notă: Diferențe locale
Înainte de a intra în detaliile costurilor judiciare pentru a evacua un chiriaș, este important să știți că următoarele informații se bazează pe medii și costuri comune într-o gamă largă de zone.
În realitate, jurisdicția locală în care trebuie să depuneți dosarul de evacuare va avea o sumă specifică pe care o va percepe, la fel cum avocații din zona dvs. vor avea tarife specifice. Aceste tarife pot fi mai mari sau mai mici decât cele pe care le menționăm în acest articol.
Pentru a ști exact ce sumă de bani v-ar putea costa, asigurați-vă că faceți câteva cercetări de bază la jurisdicția dvs. locală.
Cât vă costă o evacuare
Există câteva moduri diferite în care evacuările vă vor costa în bani și trebuie să le cunoașteți din timp.
Taxe de notificare & Taxe de depunere
În timpul procesului de evacuare, trebuie să notificați chiriașului o notificare de evacuare. Deși puteți face acest lucru singur, mulți proprietari preferă ca un șerif sau un alt funcționar public să notifice notificarea, astfel încât să existe o înregistrare oficială a înmânării acesteia. Acest lucru se numește proces civil.
Aceasta, desigur, costă și bani. Taxa pentru notificarea care se comunică poate fi cuprinsă între 30 și 150 de dolari, în funcție de localitate.
După ce notificarea este servită, va trebui, de asemenea, să depuneți actele pentru a merge mai departe cu evacuarea. Fiecare oficiu judecătoresc va percepe un anumit tip de taxă de depunere pentru procesarea hârtiilor. Aceasta ar putea fi de doar 15 dolari sau de până la 150 de dolari.
În medie, taxele de depunere și de notificare adăugate împreună vor fi cuprinse între 50 și 200 de dolari pentru fiecare chiriaș.
Costuri judiciare de evacuare
Când evacuați pe cineva, este necesar să emiteți o notificare de evacuare, să mergeți la tribunal și să depuneți toate documentele necesare. Fiecare dintre acești pași va costa o anumită sumă de bani. Chiar dacă sunteți complet pregătit și depuneți rapid dosarul, tot va trebui să plătiți niște taxe legale pentru ca instanța să vă analizeze cazul.
După finalizare, taxele de judecată pentru evacuare variază de obicei între 300 și 800 de dolari, în funcție de statul și jurisdicția în care faceți afaceri.
Costurile avocatului
Dacă vi se cere să luați un avocat pentru cazul dumneavoastră din cauza complexității acestuia sau pur și simplu doriți să aveți unul, vă puteți aștepta să le plătiți și o sumă mare de bani. Acest lucru ar putea costa până în jur de 5.000 de dolari (sau mai mult!) în cazul în care cazul ajunge la o audiere completă, contestată.
Dacă aveți nevoie să angajați un avocat sau doriți asistență în pregătirea documentelor pentru o evacuare, cel mai bine este, de obicei, să căutați un avocat specializat în evacuări și care are un pachet forfetar. Aceste pachete includ de obicei documentele necesare și până la două înfățișări în instanță. Adesea, acestea costă între 200 și 500 de dolari.
Dacă alegeți să rezervați un avocat fără un pachet, fiți atenți la tariful orar facturabil al acestuia și gândiți-vă dacă vă puteți permite sau nu.
Finalul onorariilor juridice
Dacă veți câștiga procesul, chiriașul ar putea fi responsabil pentru plata onorariilor juridice, în funcție de condițiile din contractul de închiriere și de decizia instanței. Cu toate acestea, dacă chiriașul are câștig de cauză, ați putea fi atunci responsabil pentru onorariile sale, dacă acest lucru este prevăzut în contractul dumneavoastră sau dacă statul are un acord contractual bilateral.
Un acord bilateral asigură faptul că dumneavoastră, în calitate de proprietar, sunteți responsabil pentru orice taxe pentru care chiriașul ar putea fi tras la răspundere. Astfel, dacă îl considerați pe chiriaș responsabil pentru onorariile dvs. legale în cazul în care câștigați, el vă poate considera responsabil pentru onorariile sale în cazul în care câștigă.
Asigurați-vă că sunteți la curent cu legile locale cu privire la onorariile legale în cazurile de evacuare și asigurați-vă că aveți o secțiune privind onorariile de evacuare în contractele dvs. de închiriere pe viitor. În cazul în care cazul este unul de mare anvergură, cu mulți bani în joc, asigurați-vă că aduceți în discuție onorariile ca un punct care trebuie stabilit cu judecătorul în instanță.
Evacuarea chiriașului
În funcție de legile locale, este posibil să trebuiască să plătiți o taxă către biroul șerifului care va pune efectiv în aplicare evacuarea. Aceasta ar putea costa între 50 și 400 de dolari, în funcție de locul în care vă aflați.
Curățenie & Stocarea obiectelor
Chiar și după ce chiriașul a părăsit în sfârșit proprietatea, vor mai fi câteva costuri pe care trebuie să le gestionați.
Dacă lasă în urmă mizerie sau o mulțime de bunuri, va trebui să plătiți pentru ca locul să fie curățat și pentru a păstra obiectele stocate. Prin lege, nu aveți voie să aruncați pur și simplu obiectele pe care un chiriaș evacuat le lasă în urmă. În schimb, trebuie să îi acordați o anumită perioadă de timp pentru a revendica obiectele.
În timp ce, din punct de vedere legal, îi puteți trage la răspundere pentru acest cost de depozitare, va trebui să fiți cel care îl va acoperi la început.
Costul total al evacuării
După cum puteți vedea, există multe taxe diferite care vor intra în vigoare atunci când determinați cât vă va costa evacuarea cuiva.
Cât costă în total o taxă de evacuare?
Este sigur să spunem că evacuarea vă va costa, de obicei, un minim de 1.000 de dolari.
După ce adăugați costul reparațiilor și chiria pierdută prin care veți trece în timp ce vă ocupați de evacuarea în sine, puteți fi sigur că o evacuare ar putea să vă coste până și peste 3.000 de dolari sau mai mult.
Dacă cineva a încercat vreodată să vă spună că evacuarea este o modalitate ieftină de a vă rezolva problema chiriașilor, puteți fi sigur că se înșeală. Deși, desigur, vor exista întotdeauna cazuri în care evacuarea este răspunsul, găsirea unei soluții cu chiriașii dvs. ar trebui să fie întotdeauna prioritatea numărul unu pe care o aveți în calitate de proprietar.
Recuperarea banilor
După cum am menționat, este de obicei posibil să recuperați cel puțin o parte din taxele legale de la chiriaș în timpul procedurilor din cazul dvs. de evacuare. Pentru un răspuns cât mai simplu cu privire la posibilitatea de a vă recupera sau nu o parte din pierderi, aduceți această problemă în fața judecătorului atunci când se ia decizia, astfel încât să puteți avea un răspuns oficial.
În unele state, cum ar fi Carolina de Nord, există legi care vă permit să recuperați costurile judiciare ale evacuării. Suma de bani recuperată nu poate depăși 15% din chiria restantă datorată de chiriaș.
Evitarea costului evacuării
După cum puteți vedea, nu există nicio modalitate de a evita faptul că evacuarea costă bani fără a evita evacuarea cu totul. În timp ce majoritatea proprietarilor ar trebui să fie pregătiți să se confrunte cu o situație de evacuare cel puțin o dată în timpul carierei lor, este posibil să faceți unele schimbări în stilul dvs. de management pentru a preveni această situație pe cât posibil.
În special, cel mai bun mod de a evita costurile judiciare pentru procesarea evacuării este de a găsi chiriași mai buni. Este clar pentru mulți proprietari că chiriașii cu un istoric de evacuare sau cu probleme dificile de gestionare a banilor sunt mai predispuși să provoace din nou aceleași probleme.
Deci, puteți, uneori, să evitați evacuarea prin găsirea unor chiriași care nu sunt predispuși la aceste probleme. Cel mai bun mod de a moderniza modul în care selectați chiriașii este să vă îmbunătățiți procesul de selectare a chiriașilor, fie prin angajarea unei companii de management terțe, fie pur și simplu investind în selectarea minuțioasă a chiriașilor.
Dacă v-ați confruntat cu mai mult de un caz de evacuare în ultimul an, trebuie să schimbați cât mai repede modul în care vă selectați chiriașii!
Să evacuați sau să nu evacuați?
După ce ați citit despre costurile judiciare pentru evacuare, s-ar putea să începeți să vă îndoiți dacă ar trebui să evacuați vreodată un chiriaș. Deși este posibil să evitați să ajungeți vreodată la o situație de evacuare asigurându-vă că vă selectați chiriașii în mod corespunzător, evacuarea merită, în ciuda costurilor.
Cu cât mai mult timp păstrați un chiriaș neplătitor sau care încalcă regulile pe o proprietate, cu atât mai mulți bani veți pierde.
Din acest motiv, ar trebui să acționați întotdeauna rapid atunci când vine vorba de evacuare. Nu le oferiți chiriașilor dvs. luni de clemență cu chiria neplătită sau veți sfârși prin a vă săpa într-o groapă și mai adâncă. În schimb, fiți pregătit pentru aceste potențiale costuri de evacuare încă de la început, astfel încât să puteți recăpăta controlul asupra proprietății dvs. rapid și eficient atunci când va veni momentul.