Cumpărarea de proprietăți de investiții ca începător poate fi o provocare. Pentru început, în ce tip de imobiliare ar trebui să investiți? Chiar și după ce v-ați hotărât asupra unui tip, cum ar fi imobiliarele rezidențiale, va trebui să vă decideți asupra tipului specific de proprietate pe care să o cumpărați. Pentru a face lucrurile un pic mai ușoare pentru începători, ne vom concentra pe proprietatea rezidențială prin excelență: închirierea unei singure familii (SFR). În acest ghid, vom răspunde la patru întrebări arzătoare despre proprietățile imobiliare SFR:
- Ce sunt închirierile unifamiliale?
- De ce ar trebui să investiți în proprietăți imobiliare SFR?
- Cum se compară o proprietate SFR cu o proprietate multifamilială?
- Unde puteți găsi cele mai bune proprietăți imobiliare unifamiliale de vânzare?
Relaționat: Investiții imobiliare rezidențiale: Formula succesului
Ce sunt chiriile unifamiliale?
Ce înseamnă SFR în domeniul imobiliar? O reședință unifamilială este o proprietate de închiriere cu o singură unitate, detașată. O casă detașată SFR vine adesea cu o curte și un garaj. Tipul de proprietate SFR a dominat investițiile rezidențiale timp de mulți ani. Aceste proprietăți de investiții sunt cunoscute pentru profitabilitatea, accesibilitatea și cererea lor. Ca urmare, casele unifamiliale sunt o investiție de încredere pentru investitorii imobiliari începători.
De ce ar trebui să investiți în imobiliare SFR?
Imobiliarele SFR nu duc lipsă pe piața imobiliară din SUA. Dar disponibilitatea nu este singurul motiv pentru care ar trebui să investiți în case unifamiliale. Există cinci motive principale pentru care:
-
Casele unifamiliale sunt profitabile
Obiectivul investiției în imobiliare este de a obține profit. Cu casele unifamiliale, acest obiectiv este ușor de atins. În comparație cu alte tipuri de proprietăți imobiliare, o proprietate rezidențială unifamilială tinde să genereze mai multe venituri din chirii pe unitate. Ca urmare, casele unifamiliale de închiriat pot genera cu ușurință un flux de numerar pozitiv. Unul dintre motivele pentru care acest lucru se datorează faptului că chiriașii SFR își plătesc, de obicei, facturile de utilități. Pentru multe alte tipuri de proprietăți, cum ar fi apartamentele, proprietarii plătesc o parte din facturile de utilități.
-
Sunt accesibile
Nu există nicio cale de ocolire, investiția în imobiliare este costisitoare. Investind în chirii unifamiliale, însă, această problemă este redusă. Proprietățile de investiții SFR sunt mai ieftine decât alte tipuri de proprietăți imobiliare, cum ar fi proprietățile multifamiliale. Motivul este, pur și simplu, că SFR-urile sunt mai mici. Chiar și atunci când alte variabile, cum ar fi locația și vârsta, sunt menținute constante, casele unifamiliale sunt considerate mai ieftine. Datorită prețurilor mai mici, investiția în proprietăți imobiliare SFR este foarte accesibilă. Finanțarea unei case unifamiliale devine, de asemenea, mai ușoară, mai ales atunci când se asigură un împrumut. Ca urmare, investitorii începători, cum ar fi milenialii, sunt atrași de proprietățile SFR.
Relaționat: Investiți în cele mai ieftine 5 piețe imobiliare în 2020
-
Casele unifamiliale sunt la mare căutare
Pentru 2020, proprietățile imobiliare SFR sunt la mare căutare. Câteva tendințe diferite indică acest fapt. Pentru început, chiriile unifamiliale se confruntă cu rate de neocupare mai mici. Potrivit CNBC, rata de neocupare SFR a fost de 6,8% în al treilea trimestru din 2019. Aceasta este o scădere de la 7,1% în anul precedent. De asemenea, chiriile SFR au crescut de la an la an. În plus, chiriile unifamiliale încep să se încadreze în oferta scăzută. În prezent, SFR-urile reprezintă mai mult de o treime din toate proprietățile locative din SUA. Construcția de noi case unifamiliale începe însă să scadă. În cele din urmă, având în vedere că tot mai mulți americani se mută în suburbii, SFR-urile sunt din ce în ce mai populare. Combinația acestor factori face ca o proprietate SFR să fie foarte dorită în 2020.
-
Este mai ușor să le gestionezi
Pentru mulți investitori imobiliari, gestionarea proprietăților de închiriat poate fi o povară. Investitorii tind fie să se autogestioneze, fie să apeleze la gestionarea profesională a proprietăților atunci când se ocupă de proprietăți. Cu toate acestea, dacă investiți într-un SFR, gestionarea proprietății nu reprezintă o problemă prea mare. Este puțin probabil ca chiriașii să deterioreze SFR-urile într-un mod major, deoarece aceștia văd proprietatea ca pe o casă. În plus, deoarece sunt proprietăți mici, cu o singură unitate și un singur set de chiriași, casele unifamiliale tind să necesite mai puțin management. În cele din urmă, orice strategie de gestionare funcționează cu SFR-urile. Cu o sarcină de gestionare mai mică, investitorii ar trebui să se concentreze pe eficiență atunci când aleg o metodă.
Relaționat: Sfaturi de gestionare a proprietăților locative pentru proprietari
-
Este mai ușor să le finanțezi
Cel de-al cincilea motiv pentru care proprietățile imobiliare SFR merită investiția se datorează finanțării simple. Totul derivă din prețul scăzut al proprietăților lor. După cum am menționat anterior, cumpărarea unei case unifamiliale este relativ accesibilă. Puteți obține un credit ipotecar pentru un SFR chiar dacă nu aveți sute de mii de dolari economisiți. Acest lucru se datorează faptului că plățile inițiale pentru SFR sunt de obicei mai mici decât cele ale altor proprietăți rezidențiale. Finanțarea fără probleme a SFR-urilor le face și mai accesibile pentru investitorii imobiliari începători.
Cum rămâne cu proprietățile imobiliare multifamiliale?
Deci, cum se compară proprietățile imobiliare SFR cu proprietățile imobiliare multifamiliale? Ar trebui să investești în locuințe unifamiliale vs. locuințe multifamiliale? Le vom compara pe scurt pe cele două pe baza celor cinci factori enumerați în secțiunea anterioară.
1. Profitabilitatea
Atât casele unifamiliale, cât și cele multifamiliale sunt profitabile. În general, casele multifamiliale sunt mai profitabile deoarece au mai multe unități, fiecare generând venituri din chirii. Cu toate acestea, în ceea ce privește profitul pe unitate, locuințele multifamiliale sunt mai profitabile.
2. Accesibilitate
În timp ce închirierile multifamiliale sunt mai profitabile, acestea sunt, de asemenea, mai scumpe. În general, cu cât o proprietate are mai multe unități, cu atât este mai scumpă.
Demanda
Dacă închirierile unifamiliale sau multifamiliale au o cerere mai mare depinde de locație. Cu toate acestea, există o mulțime de locații în care chiriașii doresc chirii unifamiliale și altele în care doresc chirii multifamiliale.
4. Management
În timp ce proprietățile multifamiliale generează de obicei suficiente venituri pentru a acoperi taxele de management profesional, SFR-urile necesită mai puțin management pentru început.
5. Finanțare
Casele unifamiliale sunt mult mai ușor de finanțat decât cele multifamiliale. Sunt mai ieftine și au standarde de creditare mai mici.
Nu există nicio îndoială că ambele tipuri de închirieri rezidențiale sunt considerate o bună investiție în proprietăți de închiriat. În cele din urmă, alegerea depinde de obiectivele unui investitor. Cu toate acestea, datorită accesibilității lor, proprietățile imobiliare SFR sunt mai potrivite pentru cei care cumpără proprietăți pentru prima dată.
Unde puteți găsi cele mai bune proprietăți imobiliare SFR de vânzare?
Am lăsat cea mai importantă întrebare pentru final. Unde puteți găsi cele mai bune proprietăți imobiliare SFR de vânzare? Răspunsul este chiar aici, cu Mashvisor! Instrumentele de investiții ale Mashvisor sunt tot ce ai nevoie pentru a învăța cum să găsești case unifamiliale. Cu Mashvisor, puteți găsi mai întâi cele mai bune piețe de închiriere de locuințe unifamiliale cu ajutorul instrumentului de analiză Heatmap. Puteți apoi să analizați SFR-urile, să le comparați cu altele și să le cumpărați. Cu Mashvisor, veți găsi cele mai bune chirii unifamiliale pe toată piața imobiliară din SUA!
Pentru a începe să investiți în proprietăți imobiliare SFR, CLICK AICI pentru a începe procesul GRATUIT cu Mashvisor!