În calitate de proprietar de imobiliare, probabil că ați văzut sau ați auzit termenul „concesiune de chirie”. Dacă aveți spații libere sau doriți să păstrați spațiile închiriate, concesiunile sunt ceva de luat în considerare.
Proprietarii imobiliari și investitorii iau în general în considerare aceste opțiuni în timpul unei piețe de închiriere slabe. Atunci când există mai multă ofertă decât cerere, concesiile pot fi de ajutor.
Concesiile de închiriere sunt o modalitate excelentă de a atrage noi chiriași pentru a umple rapid un spațiu vacant, sau de a-i menține mulțumiți pe chiriașii existenți. De multe ori, o concesie este oferită atunci când contractul de închiriere al unui chiriaș urmează să fie reînnoit, iar oferta îl atrage pe chiriaș să rămână la proprietatea comercială.
Ce înseamnă o concesie de închiriere?
Definiția unei concesii de închiriere este „un compromis pe care un proprietar îl face la condițiile inițiale de închiriere în speranța de a atrage sau de a păstra un chiriaș”. Acest lucru înseamnă că poate varia de la modificarea termenilor de închiriere, permisiuni pentru chiriași sau alte beneficii convenite de comun acord.
Acest compromis poate veni sub forma unui:
- Reducere
- Prima lună de chirie gratuită
- Depozit de garanție redus
- Reducere a prețului
- Cheltuieli de mutare acoperite
- Acces la facilitățile proprietății
- Alte metode la alegere
. Electrocasnice noi sau îmbunătățiri ale spațiului
3 Tipuri de concesii de chirie
Concesiile de chirie sunt de obicei împărțite în trei categorii. Există concesiuni de închiriere, de pavilion roșu și de marketing.
- Concesiuni de închiriere
Acestea sunt comune pentru clădirile comerciale nou construite. Scopul este de a oferi concesii pentru a ajuta proprietatea să se închirieze rapid și să atingă o rată de ocupare care să fie profitabilă pentru proprietarii imobiliari.
- Concesii cu steag roșu
Acestea sunt considerate concesii de precauție de către creditori și instituțiile financiare, atunci când cumpărați sau refinanțați.
De exemplu, dacă doriți să cumpărați sau să refinanțați o proprietate cu chirii de piață, dar există concesii continue pentru a menține proprietatea ocupată, acest lucru poate semnala probleme mai mari.
- Concesiuni de marketing
Cu des întâlnite la proprietățile de investiții mai vechi (clasa B sau C), aceste concesiuni sunt folosite ca strategie de marketing.
Se începe prin a comercializa proprietatea cu rate de chirie „peste piață”, apoi concesiunea aduce ratele în linie cu ratele de chirie „pe piață”.
Dincolo de concesiunile ‘Red Flag’, acestea nu sunt îngrijorătoare atâta timp cât proprietatea este ocupată și cotată corespunzător.
De ce ar trebui să luați în considerare o concesiune de chirie?
În vremuri de incertitudine economică și o piață slabă, chiriașii dvs. ar putea să iasă din afaceri sau să-și piardă locurile de muncă. Ca urmare, este posibil ca aceștia să fie nevoiți să vă elibereze spațiul. Veți rămâne atunci cu spații libere și cu o cerere scăzută pentru a le ocupa.
Concesiile de chirie sunt o modalitate de a evita plecarea chiriașilor și de a umple rapid spațiile care pleacă. Nu există o abordare „unică pentru toți” pentru a oferi o concesie de chirie. Cel mai bine este să deveniți creativi pentru ideile cele mai valoroase pentru chiriașii dumneavoastră. Puteți chiar să luați în considerare efectuarea unui sondaj în rândul potențialilor chiriași pentru a vedea ce le-ar plăcea.
În plus, aceste concesii pot fi lunare, anuale sau o singură dată.
Cum să evitați locurile vacante
Dacă clădirea dvs. comercială are multe locuri vacante și fluctuații, este posibil să aveți nevoie să efectuați o mai bună subscriere a chiriașilor dvs. și a „creditului” lor.
