O lege de stat cunoscută sub numele de Legea Costa-Hawkins permite unui proprietar, a cărui proprietate de închiriere ar fi altfel supusă legilor locale de control al chiriei, să mărească chiria fără limită legală dacă unul dintre chiriași se mută.
În cazul sublocatarilor, Legea Costa-Hawkins permite unui proprietar să modifice chiria la nivelul pieței pentru un sublocatar dacă chiriașul principal nu mai locuiește în apartament și sublocatarul nu a locuit în unitate înainte de 1 ianuarie 1995. Nu este permisă nicio majorare a chiriei, dacă unul sau mai mulți chiriași inițiali locuiesc în unitate și subînchiriază o parte a unității cu acordul proprietarului.
Patronul nu poate majora chiria la nivelul pieței pentru un sublocatar dacă sublocatarul dovedește că proprietarul a renunțat la dreptul său de a majora chiria. Dacă subchiriașul poate demonstra că proprietarul i-a spus subchiriașului că poate rămâne în unitate cu aceeași chirie ca și chiriașul principal, atunci chiria nu poate fi majorată. De asemenea, chiria nu poate fi majorată în cazul în care proprietarul nu notifică în scris o majorare a chiriei în termen de 90 de zile de la notificarea scrisă că chiriașul principal părăsește unitatea. În cele din urmă, proprietarul nu poate majora chiria la nivelul pieței în cazul în care primește o înștiințare scrisă că chiriașul principal a părăsit locuința, iar proprietarul acceptă chiria de la subchiriaș. Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul primește o notificare scrisă, proprietarul poate informa sublocatarul că și-a rezervat dreptul de a majora chiria la o dată ulterioară.
Legea de stat nu afectează legile locale privind controlul evacuărilor. Prin urmare, este posibil ca o proprietate de închiriat să fie exceptată de la controlul chiriilor din San Francisco, Oakland sau Berkeley, dar să fie totuși supusă legilor locale de control al evacuărilor.
.