Dacă tocmai ați cumpărat o casă nouă, dar ați început să vedeți că apar unele probleme fizice. Fie că este vorba de fisuri în gips-carton, ferestre care se lipesc sau uși mai greu de închis. Te întrebi dacă este ceva în neregulă cu casa ta sau este doar o parte din cumpărarea unei case noi? În acest episod, discutăm ce este așezarea casei și ce este considerat normal. Răspundem cât timp durează așezarea și ce este considerat normal față de problemele reale ale fundației. În cele din urmă, explorăm ce se întâmplă dacă aveți probleme de fundație după ce expiră garanția casei dumneavoastră.
Subscrieți-vă la canalul nostru YouTube:
Preferați să ascultați?
Transcriere:
Bună ziua tuturor, aici Karl Yeh cu un alt videoclip Homebuyer’s School, un canal unde primiți cele mai recente strategii, tactici și sfaturi de la experții în cumpărarea unei case.
Deci, astăzi mi s-a alăturat Kurt Gibson, director de operațiuni pe teren la Brookfield Residential, iar subiectul pe care îl vom aborda astăzi este: așezarea casei și problemele legate de fundație.
Deci, Kurt,
Ce este mai exact așezarea casei și ce se consideră a fi așezarea normală a casei?
Kurt Gibson:
Ei bine, așezarea casei este un proces prin care treci. Adică, evident, există o mulțime de lemn care este construit, pus într-o casă.
Lemnul vine din pădure, îi ia timp să se usuce. Trece prin ceea ce noi numim un proces de uscare în cuptor și, evident, asta scoate conținutul de umiditate din el sau, în unele cazuri, adaugă în el, depinde unde se află, și pot apărea așezări.
Ceea ce poate apărea și în situația fundației.
Există multă apă, umiditate în betonul unei fundații, în special când este turnat, și durează mult timp pentru ca acel conținut de apă să iasă. Pe măsură ce acea apă iese, va exista o contracție, și este foarte normal ca casele să se așeze trecând prin ea și, practic, să găsească unde este și să se așeze la locul ei.
Karl Yeh:
Deci, atunci când un nou proprietar intră într-o casă, când spuneți „contracție”, ce înseamnă asta?
Kurt Gibson:
:
Retragerea înseamnă… Ca de multe ori ceea ce veți vedea este că lemnul, din nou, are multă umiditate în el. Adică, îl aduci din pădure, îl aduci înăuntru și îl treci prin procesul său.
Practic, trece prin aproape un cuptor și îl reduce. Materialele uscate la cuptor sunt de obicei în jur de 13 până la 19 procente pentru cherestea, iar ideea este de a le reduce astfel încât să aducă cele mai bune condiții de lucru în ele.
Kurt Gibson:
Dar, din nou, depinde de mediu. Calgary este un climat foarte uscat. Vancouver este un climat foarte umed, așa că umiditatea relativă poate fi mult diferită. Și din această cauză, ceea ce se întâmplă este că lemnul se micșorează.
Când înșurubați gips-carton în lemn, practic ceea ce se întâmplă este că este un șurub sau un cui de metal, iar apoi ceea ce se întâmplă este că lemnul începe să se micșoreze și apoi, dintr-o dată, începe să se miște și puteți vedea unele fisuri ușoare sau pocnituri în cuie și șuruburi.
Vezi cum se mișcă de fapt casa ta dacă se așează?
Karl Yeh: Veți vedea cum se deplasează de fapt casa dvs. sau veți vedea…
Kurt Gibson:
Nu o poți vedea fizic, de obicei. Mișcarea necesită timp. Este un proces de un an, de obicei.
Kurt Gibson:
În Calgary, în special, pentru că ar trebui să avem patru anotimpuri distincte, doriți să treacă prin toate cele patru anotimpuri, astfel încât să se adapteze cu adevărat la toate anotimpurile diferite de la diferitele niveluri de umiditate. Evident, iarna va fi mult diferită.
Tipic, uscat în Calgary, unde luna iunie poate fi foarte umedă, și trebuie într-adevăr să se adapteze la aceste împrejurimi. Vreți să treacă prin asta și veți vedea fisuri.
De aceea, o mulțime de constructori, constructori de renume, vor veni la sfârșitul anului sau chiar la doi ani și vor face o mulțime de reparații la fisurile din gips-carton. Este, de fapt, destul de comun pentru constructori să facă acest lucru.
Karl Yeh: Deci, în afară de unele dintre fisurile de pe pereți,
Care sunt lucrurile pe care le considerați a fi așezarea normală a casei?
Kurt Gibson:
De multe ori puteți vedea că ușile și ferestrele încep să se lipească. Puteți vedea cum plinta se desprinde de pereți pe scări uneori. Puteți vedea cum se desprind de perete. Acestea trebuie să fie adaptate. Este vorba doar de mișcare, puteți vedea crăpături în plinte și în pereți, nu este vorba doar de gips-carton.
Sunt o mulțime de lucruri diferite.
Kurt Gibson:
Este totul normal. Vreau să spun că, de obicei, prin programele de garanție Alberta New Home Warranty, programele de garanție, 16 de centimetru este o măsură destul de acceptabilă.
Apoi, de obicei, mai ales în cazul fisurilor din gips-carton, orice este mai lung de aproximativ 12 centimetri, de obicei, este ceea ce ei consideră că nu este normal.
Karl Yeh:
Și dacă doriți să aflați mai multe despre garanția Alberta New Home Warranty, urmăriți videoclipul nostru de mai sus.
Karl Yeh:
Acum, deci pentru cât timp se stabilește în mod normal o casă?
Kurt Gibson:
Așa este. Adică, de obicei, o casă se poate stabili … Adică, poate fi în mișcare.
Este într-adevăr un organism viu. Adică, nu este diferit de orice altceva. Facem parte dintr-o planetă și mereu se întâmplă mișcări și tot ce se întâmplă, dar cea mai mare parte a așezării se întâmplă în primul an.
Și, din nou, este acel întreg ciclu de a trece prin patru anotimpuri și de a fi capabil să o așezi într-un loc.
Trebuie să vă amintiți că toate materialele sunt aduse, uneori, din întreaga lume, dar cu siguranță din întreaga Americă de Nord, și sunt aduse într-o singură locație, iar acum sunt fixate într-un singur loc, iar acum acestea se unesc și, practic, formează o singură unitate, sau o singură clădire mare.
Karl Yeh: Deci,
Cum am putea ști care este diferența dintre, să zicem, așezarea normală a casei și problemele reale ale fundației?
Kurt Gibson:
Ei bine, problemele de fundație, de obicei, dacă aveți o … Adică, voi spune un lucru care este o concepție greșită foarte comună este betonul, de obicei, oamenii devin nervoși când văd crăpături.
Orice fel de beton pe care îl văd și devin nervoși, iar de obicei este exact opusul.
Betonul de obicei va crăpa. Dacă nu aveți fisuri este foarte neobișnuit.
Deci, este foarte comun. Este vorba cu adevărat despre magnitudinea fisurilor, din nou, acea lățime de 16 de inch sau 8 de inch, și pentru o perioadă lungă de timp sau deschideri lungi poate fi îngrijorătoare.
Fisuri majore reale ale fundației veți vedea de obicei pereți cu fisuri majore în ei la colțurile ușilor sau ferestrelor și altele. Veți vedea asta.
Din nou, știu că oamenii își vor face griji în legătură cu asta, dar majoritatea constructorilor cu reputație își fac timp să se asigure că fundația lor este construită pe un teren solid.
Există lucruri cum ar fi ceea ce noi numim teste de rezistență a solului, care se asigură că totul este construit în mod corespunzător pe un teren adecvat și totul este verificat în prealabil. Orice constructor cu reputație ar face acest pas pentru a face acest lucru și nu este atât de îngrijorător pe cât cred oamenii că este.
Kurt Gibson:
Plus, garanția Alberta New Home Warranty, din nou, ei au … Sau prin intermediul garanției obligatorii prin programul de unul, doi, cinci și 10 ani.
Există un program structural de 10 ani, sau o garanție pentru asta, iar concluzia este că sunteți acoperit cu asta pentru orice probleme care ar putea apărea.
Karl Yeh:
Există vreun moment în care ar trebui să vă faceți griji?
Kurt Gibson:
Cred că da, nu am văzut asta niciodată. Sunt în domeniu de 30 de ani. Nu aș putea spune că am fost vreodată într-o casă cu sentimentul că se va prăbuși vreodată, așa că nu.
Am spune că este destul de puțin probabil. Adică, evident, fiecare personalitate este diferită, iar unii oameni vor fi mai nervoși, mai ales neavând cunoștințele sau experiența necesară.
Este treaba noastră, ca și constructor, să încercăm să limităm aceste îngrijorări, dar nu. Vreau să spun că, dacă ați vedea mișcarea fizică și ați putea să o vedeți fizic, probabil că ar fi o îngrijorare. Dar nu am văzut-o niciodată și nici nu am auzit de așa ceva.
Karl Yeh: Bine.
Ce se întâmplă dacă există probleme cu fundația după ce expiră garanția casei?
Karl Yeh:
Deci, hai să… Vorbeați despre garanția Alberta New Home Warranty și după 10 ani.
Să spunem că aveți casa de 15 ani și începeți să vedeți același tip de probleme la fundație. Mai este acoperită? Cum ar fi, este acoperită de orice tip de asigurare sau garanție pentru casă pe care o-
Kurt Gibson:
În mod normal, după 10 ani, garanția obligatorie nu o mai acoperă, dar cu siguranță cunosc constructori care, dacă mai sunt încă pe aici, ar vrea să se asigure că au grijă de asta.
Din nou, aș spune că este atât de rar.
Tipic, dacă veți vedea vreo mișcare, va fi în primul sau al doilea an. Ceva care apare după 10 ani este foarte rar.
Ca, adică, probabil că vorbești de … Am auzit doar de câteva ori în tot acest timp în care s-a întâmplat, așa că este foarte, foarte rar.
Și, din nou, există întotdeauna soluții, fie că este vorba de mud jacking, ceea ce înseamnă că torni practic beton proaspăt și încerci să ridici casa.
Există întotdeauna soluții care pot fi găsite pentru a face acest lucru să funcționeze. Oamenii se pot îngrijora, dar există soluții. Adică, pot fi costisitoare, dar aș mai spune că, în cea mai mare parte, în general, ești acoperit într-un fel sau altul de cineva.
Karl Yeh: Și ultimul lucru despre care vreau să vorbesc este despre zgomote.
Care sunt unele zgomote normale atunci când casa se așează?
Kurt Gibson:
Ei bine, din nou, atunci când lemnul se conectează cu metalul, sau betonul se conectează cu lemnul, veți auzi adesea pocnituri sau lucruri de genul acesta, în special oamenii care se mută în casa lor pot auzi grinzi.
O grindă este… Există o cantitate enormă de material lemnos în ea, și vor auzi pocnituri venind din acoperiș, sau în tavanul lor, și este foarte comun să se întâmple acest lucru. Veți auzi deplasări. S-ar putea să pășiți undeva și să auziți un mic scârțâit aici și acolo.
Mult obișnuit ca aceste lucruri să se întâmple, din nou, este doar casa care trece prin mișcarea sa pentru a încerca să își dea seama unde trebuie să fie.
Karl Yeh: Minunat. Mai aveți ceva de adăugat în ceea ce privește așezarea casei?
Kurt Gibson:
Cred că marele lucru este că eu cred că oamenii își fac multe griji în legătură cu asta, dar este într-adevăr o parte naturală a lucrurilor. Adică, nu este cu nimic diferit față de o ființă umană atunci când trecem prin schimbări, iar o casă trece prin schimbări și va trece mereu prin schimbări, iar pentru ca oamenii să înțeleagă acest lucru este foarte important. Cred că de multe ori ne simțim ca și cum am construi o casă, este ca un diamant. Nu este perfectă. Sunt atât de mulți oameni implicați în ea și sunt atât de multe lucruri care pot apărea. Deci, este important ca oamenii să știe că, se întâmplă.
Karl Yeh: Perfect. Așadar, întrebarea zilei pentru dumneavoastră este:
Când v-ați cumpărat noua casă, ați avut probleme cu așezarea casei?
Să ne spuneți în secțiunea de comentarii de mai jos.
Karl Yeh: Mulțumim foarte mult și ne vedem data viitoare.
Rândul dumneavoastră:
Să ne spuneți dacă aveți întrebări suplimentare legate de cumpărarea unei case la care vă putem răspunde, trimițându-le în secțiunea de comentarii de mai jos.
Homebuyer’s School publică săptămânal conținut nou, așa că abonați-vă sau reveniți în mod regulat pentru cele mai recente informații, strategii și sfaturi de la experții în cumpărarea unei case.
Despre Kurt Gibson:
Înainte de a-și începe cariera profesională, Kurt Gibson, a primit diplome de la SAIT în Tehnologia arhitecturală și Tehnologia dezvoltării clădirilor. Cu câțiva ani în urmă, Kurt a absolvit „Mini MBA” Business Essentials de la U of C Haskayne School of Business. Kurt are peste 30 de ani de experiență în industria construcțiilor de locuințe din Calgary și a lucrat pentru mai mulți constructori în tot acest timp, în toate funcțiile, de la vânzări, proiectare, estimări, construcții și asistență pentru clienți. El se mândrește cu abilități puternice de conducere, având experiență de antrenor atât în sport, cât și în lumea afacerilor.
.