O scrisoare de intenție de închiriere a unei proprietăți rezidențiale este folosită pentru a arăta dorința unui potențial chiriaș de a semna un contract de închiriere obligatoriu. O scrisoare de intenție este redactată, de obicei, de către un proprietar și înmânată solicitanților de închiriere care se arată interesați să închirieze proprietatea rezidențială. Scrisoarea îl va informa pe solicitant cu privire la condițiile importante de închiriere și va oferi o dată până la care condițiile ar trebui să fie acceptate. Dacă solicitantul consideră că termenii de închiriere sunt potriviți, acesta poate semna și returna documentul proprietarului, afirmându-și astfel intenția de a semna un acord formal.
- Ce este un contract de închiriere rezidențială?
- Contractul de închiriere rezidențială
- Eșantion – Scrisoare de intenție de închiriere rezidențială
- Cum se scrie
Ce este un contract de închiriere rezidențială?
Un contract de închiriere rezidențială este un document legal care consemnează în scris condițiile de închiriere negociate între un proprietar și un chiriaș. Printre aceste condiții se va număra durata contractului de închiriere care este, în general, de un (1) an, deși contractele pe termen scurt și închirierile de la lună la lună sunt, de asemenea, destul de frecvente. Chiriașii rezidențiali vor fi obligați să efectueze plățile la data de scadență specificată în contractul de închiriere pentru a evita taxele de întârziere sau pentru a se confrunta cu o posibilă evacuare. În cazul în care chiriașul nu reușește să respecte cerințele contractului de închiriere, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere și poate iniția o procedură de evacuare în instanță. Rețineți că legile statului trebuie să fie întotdeauna consultate înainte de a încerca să încheia prematur un contract de închiriere.
Contract de închiriere rezidențială
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Scrisoare de intenție de închiriere rezidențială – Exemplu
Carte de intenție de închiriere rezidențială
Data intrării în vigoare: 14 mai 2019
RE: Intenția de a închiria o proprietate rezidențială
Această scrisoare de intenție de închiriere a unei proprietăți rezidențiale (denumită în continuare „scrisoarea de intenție”) reprezintă termenii de bază pentru un acord fără caracter obligatoriu între locatar și locator. După întocmirea acestei scrisori de intenție, se poate construi un acord formal în beneficiul părților implicate.
I. Locatarul: Connie Daugherty (denumit în continuare „locatarul”).
II. Locatorul: Sharif Afreen (denumit în continuare „locatorul”).
III. Adresa spațiilor: 1234 Fake St. unit 101, Jefferson City, Missouri 65101 („spațiile”).
IV. Termen de închiriere: Durata contractului de închiriere este pentru o perioadă determinată care începe în prima zi a lunii august 2019 și expiră în prima zi a lunii august 2020.
V. Chiria de bază: Chiria de bază de șapte sute de dolari (700 USD) se plătește lunar la data de 1 a fiecărei luni, prima plată fiind datorată înainte sau la începutul contractului de închiriere (denumită „chiria de bază”).
VI. Cheltuieli: În plus față de chiria de bază, locatarul va trebui să plătească următoarele cheltuieli lunare: Electricitatea și încălzirea cu gaz.
Locatorul este obligat să plătească următoarele cheltuieli lunare: Toate celelalte cheltuieli legate de spații.
VII. Chiria întârziată: În cazul în care locatarul nu plătește chiria de bază timp de mai mult de 15 zile de la scadență, se poate percepe o taxă de întârziere de cinci dolari (5 USD) în fiecare zi până când suma întârziată este plătită.
VIII. Depozit de garanție: Un depozit de garanție în valoare de două sute de dolari (200 de dolari) este datorat înainte sau la semnarea unui contract de închiriere.
IX. Subînchiriere: Locatarul nu poate subînchiria spațiile fără a obține în prealabil acordul scris al locatorului.
X. Mobilier: Locatorul va mobila spațiile cu următoarele elemente: Nici unul.
XI. Aparate electrocasnice: Locatorul va pune la dispoziția locatarului următoarele aparate în spații pentru uzul locatarului: Frigider, aragaz, mașină de spălat, uscător.
XII. Parcare: Locatorul va pune la dispoziția locatarului 1 loc de parcare pentru o taxă de zero dolari (0 USD).
XIII. Animale de companie: Locatarul va avea dreptul la 2 animale de companie în spații. Sunt permise următoarele tipuri de animale de companie: Pisici, câini, animale mici în cușcă.
XIV. Rezilierea contractului de închiriere: Locatarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere prin transmiterea unui preaviz de cel puțin 90 de zile către locator.
XV. Dispoziții suplimentare: Locatarul poate folosi depozitul de la subsol pentru a păstra obiecte personale pe durata închirierii sale.
XVI. Monedă: Toate mențiunile privind moneda sau utilizarea pictogramei „$” vor fi cunoscute ca referindu-se la dolarul american.
XVII. Legea aplicabilă: Prezenta scrisoare de intenție va fi guvernată de legile statului Missouri.
XVIII. Acceptare: Dacă sunteți de acord cu termenii menționați mai sus, vă rugăm să semnați și să returnați un duplicat al prezentei scrisori de intenție până cel târziu la 1 iunie 2019.
LOCUITORUL
Semnătura locatarului ______________________ Data ______________________
Imprimați numele ______________________
LESSOR
Semnătura locatorului ______________________ Data ______________________
Imprimați numele ______________________
Cum se redactează o scrisoare de intenție de închiriere rezidențială
Download: Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), Open Document Text (.odt)
Pasul 1 – Achiziționați Șablonul Pentru A Emite O Scrisoare De Intenție De Închiriere Rezidențială
Șablonul de pe această pagină poate fi descărcat în formatele definite pe butoanele prezentate împreună cu imaginea exemplară de pe această pagină. Selectați „PDF”, „Word” sau „ODT”. Trei linkuri etichetate ca fiind aceste tipuri de fișiere au fost, de asemenea, furnizate mai sus pentru confortul dumneavoastră.
Pasul 2 – Produceți informațiile expeditorului ca adresă de retur
În general, proprietarul sau administratorul proprietății va fi entitatea care generează și emite această scrisoare (ca în exemplul nostru), totuși, această scrisoare poate fi emisă și de către locatar. Prima sarcină, indiferent de partea care o trimite, va fi aceea de a identifica compania, entitatea sau persoana care trimite această scrisoare. Această identitate trebuie să fie plasată pe primul rând disponibil, în timp ce adresa oficială a acestei părți trebuie înregistrată sub nume. Trei linii suplimentare sunt disponibile pentru acest raport. Dacă este nevoie de mai multe, puteți copia și lipi linii suplimentare pentru a încadra corect adresa completă. 
Pasul 3- Furnizați data de intrare în vigoare a acestei scrisori
„Data de intrare în vigoare” atașată la această scrisoare va juca un rol important ca detaliu de identificare în depunere, precum și pentru a stabili data de începere a oricăror termene care pot fi implicate. Astfel, căutați linia goală care poartă eticheta „Data intrării în vigoare”, apoi raportați data calendaristică pe care doriți să fie utilizată pentru generarea acestei corespondențe. 
Pasul 4 – Înregistrarea informațiilor poștale ale destinatarului
Următoarea serie de linii goale va căuta adresa poștală exactă la care este adresată această scrisoare, începând cu numele complet al destinatarului său. 
Pasul 5 – Consolidați efectul acestei scrisori
Această scrisoare va prezenta un rezumat de bază al contractului de închiriere la care se referă și ar trebui să fie stabilită ca fiind fie obligatorie, fie neobligatorie în primul paragraf. Cuvintele bold „Obligatoriu” și „Neobligatoriu” sunt prezentate cu o casetă de verificare corespunzătoare în primul paragraf. În cazul în care atât locatorul, cât și locatarul vor trebui să adere la această scrisoare, atunci bifați căsuța de selectare etichetată „Obligatoriu” și lăsați-o pe cealaltă în alb. 
Dacă cooperarea acestor părți va fi la discreție, atunci bifați a doua căsuță de selectare („Non-Binding”) pentru a indica faptul că o instanță nu poate forța neapărat aderarea sau nu ar trebui să se aștepte să o facă. 
Pasul 6 – Numiți partea potrivită ca locatar
Corpul acestui leterat va fi împărțit în secțiuni sau articole care au ca scop să precizeze condițiile, cerințele, limitările și termenul pentru contractul de închiriere rezidențială. primul articol se concentrează asupra locatarului (potențialul chiriaș) al proprietății. Furnizați numele acestuia în spațiul care precede eticheta din paranteze „Locatarul” din „I. Locatarul”. 
Pasul 7 – Identificarea locatorului proprietății rezidențiale
Locatorul, cunoscut și sub numele de proprietar sau proprietarul proprietății care are autoritatea de a închiria locuința, trebuie, de asemenea, să fie identificat în mod clar în scopul acestei scrisori. Al doilea articol, intitulat „II. Locator” oferă o linie goală în care trebuie înregistrată identitatea juridică a acestei entități. Aceasta trebuie să fie entitatea care va încheia contractul de închiriere cu locatarul. Dacă este vorba despre o societate de administrare a proprietății, înregistrați sufixul corespunzător (dacă este cazul) necesar pentru acest nume. 
Pasul 8 – Documentarea locației fizice a proprietății în cauză
Proprietatea despre care se vorbește în contractul de închiriere și care va fi închiriată locatarului este următorul subiect care trebuie tratat. În „III. Adresa spațiilor”. Folosiți spațiul prezentat imediat după această etichetă pentru a înregistra numărul clădirii, numele străzii/străzii/etc., numărul unității (dacă este cazul), orașul, statul și codul poștal în care poate fi văzută și vizitată proprietatea rezidențială. 
Pasul 9 – Definirea termenului de închiriere a proprietății
Un dialog cu privire la termenul de închiriere din acest document va fi căutat în articolul „IV. Termenul de închiriere”. O pereche de declarații de tip „checkbox” vor fi folosite pentru a determina și raporta când va începe termenul de închiriere în cauză și când sau cum se va încheia. Caseta de bifat corespunzătoare unei descrieri exacte ar trebui să fie marcată ca fiind definiția termenului de leasing. În cazul în care există un interval de date specific pentru perioada în care locatorul va închiria proprietatea rezidențială locatarului prin contractul de închiriere în cauză, atunci bifați prima căsuță de bifat aici și indicați prima zi calendaristică în care contractul de închiriere va intra în vigoare, folosind spațiul de dinaintea cuvintelor „Commencing On The…”. 
Prima selecție din „IV. Address Of Premises” continuă cu o solicitare pentru luna și anul în care începe acest contract de închiriere (pentru a însoți prima zi calendaristică) produsă pe următoarele două spații goale, apoi, data calendaristică finală a efectului contractului raportată pe cele trei rânduri goale care urmează „Expiring On The…” Dacă nu este cazul, atunci lăsați prima opțiune neselectată și analizați-o pe următoarea. 
Dacă închirierea se va face lună de lună atunci, bifați căsuța de selectare atașată la fraza „The Term Of The Lease…” apoi completați prima zi calendaristică, luna și anul în care contractul de închiriere este în vigoare pe cele trei spații goale prevăzute. Reamintim: trebuie selectată doar una dintre aceste căsuțe de bifat și apoi completată cu informații. 
Pasul 10 -Raportați chiria de bază cerută prin contract de închiriere
Suma chiriei pe care locatarul este obligat să o plătească locatorului va fi abordată în „V. Chiria de bază”. Primul rând disponibil din acest paragraf necesită scrierea sumei în dolari așteptată în fiecare lună de către locator. Observați un al doilea rând gol plasat într-un set de paranteze cu un semn de dolar. Înscrieți valoarea numerică a chiriei lunare și pe această linie pentru a solidifica suma așteptată. 
Localizați spațiul dintre termenul „…Shall Be Paid Monthly On The”, apoi completați-l cu ziua calendaristică care definește momentul în care trebuie plătită chiria. 
Pasul 11 – Discutați despre obligațiile privind cheltuielile pentru reședință
În mod normal, va trebui să vă ocupați de unele responsabilități suplimentare pentru a întreține o reședință odată ce chiria este plătită. În „VI. Cheltuieli”, această scrisoare trebuie să afișeze care parte va fi responsabilă pentru „Cheltuielile” suplimentare (de exemplu, utilitățile). Primul set de rânduri trebuie să fie completat cu o listă a utilităților și a cheltuielilor suplimentare pe care locatarul trebuie să le plătească în timpul închirierii proprietății. 
Cel de-al doilea set de linii goale din „VI. Cheltuieli” ar trebui să poarte o listă a cheltuielilor legate de proprietate pe care locatorul trebuie să le mențină pentru locatar pe perioada în care contractul de închiriere este în vigoare. 
Pasul 12 – Dezvăluirea penalizării pentru plățile întârziate ale chiriei
Subiectul întârzierilor este un subiect serios când vine vorba de chirie, astfel, localizați această discuție în contractul de închiriere în cauză, apoi ocupați-vă de articolul etichetat ca „VII. Chiria întârziată”. Raportați numărul de zile în care chiria neplătită va fi considerată întârziată pe primul rând liber din acest articol. 
În plus față de definirea momentului în care chiria va fi declarată întârziată, acest articol va avea nevoie de suma exactă care trebuie plătită ca taxă de întârziere ori de câte ori chiria este întârziată. Scrieți această sumă pe linia dintre fraza „…O taxă de întârziere de” și cuvântul „Dolari”, apoi reproduceți aceeași sumă numeric după semnul dolarului. 
Pasul 13 – Solidifiați depozitul de garanție necesar pentru contractul de închiriere rezidențială
Valoarea în dolari care trebuie să fie prezentată locatorului ca garanție împotriva oricăror daune materiale aduse proprietății închiriate în perioada în care contractul este în vigoare ar trebui să fie scrisă pe linia goală din „VIII. Depozit de garanție”. 
După ce ați scris valoarea garanției, introduceți-o sub formă de cifră în paranteze. 
Pasul 14 – Enumerați tot mobilierul pe care îl pune la dispoziție locatorul
Următorul articol de care trebuie să vă ocupați este „X. Mobilier”, unde se face un inventar al întregului mobilier pe care locatorul îl va pune la dispoziție împreună cu proprietatea pe durata închirierii acesteia. Realizați acest conținut pe liniile din această secțiune. 
Pasul 15 – Contabilizarea tuturor electrocasnicelor incluse cu proprietatea
Dacă locatorul va furniza spațiile cu electrocasnice, atunci fiecare dintre ele trebuie să fie documentat. Folosiți linia goală din „XI. Aparate electrocasnice” pentru a prezenta aceste informații pentru revizuire. 
Pasul 16 – Abordați problema parcării
Multe proprietăți rezidențiale vor veni cu avantajul suplimentar al unuia sau mai multor locuri de parcare la dispoziția locatarului. Dacă acesta este cazul, localizați articolul „XII. Parcare”, apoi introduceți numărul de locuri de parcare disponibile pentru locatar în spațiul gol care urmează după termenul „Locatorul va asigura…” 
Următoarele două rânduri disponibile necesită un raport privind suma care trebuie plătită pentru parcarea disponibilă (scrisă și apoi raportată numeric) de către locatar. Odată făcut acest lucru, în această declarație trebuie bifată una dintre cele două căsuțe de control pentru a indica dacă această sumă este datorată „La semnarea contractului de închiriere” sau „Lunar”. În exemplul de mai jos, locatarul va trebui să plătească taxa de parcare o singură dată, în momentul semnării contractului de închiriere. 
Pasul 18 – Furnizați condițiile de închiriere care se aplică animalelor de companie ale locatarului
Mulți locatari vor dori să cunoască politica proprietății privind animalele de companie, prin urmare, cel de-al treisprezecelea articol („XIII. Animale de companie”) va permite un astfel de raport. În primul rând, înregistrați numărul de animale de companie pe care locatarul va avea voie să le păstreze în incintă pe durata contractului de închiriere pe spațiul de după cuvintele „…Shall Have The Right To”. 
Linia goală afișată în această secțiune necesită o listă a diferitelor tipuri de animale de companie pe care locatarul le poate deține pe durata contractului de închiriere. 
Pasul 19 – Prezentați condițiile unei rezilieri reușite a contractului de închiriere
Modalitatea de reziliere a contractului de închiriere trebuie să fie definită înainte de a veni momentul. De obicei, acest lucru va fi reglementat în contractul de închiriere, astfel, localizați această informație, apoi îndreptați-vă atenția către articolul care poartă titlul „XIV. Rezilierea contractului de închiriere”, în care ar trebui să se discute despre capacitatea locatarului de a rezilia prematur contractul de închiriere și despre efectul acestei acțiuni asupra statutului său. Una dintre căsuțele de bifat va trebui să fie marcată pentru a reflecta poziția acordului în cauză cu privire la acest subiect. În cazul în care există circumstanțe acceptabile în care locatarul din acest contract de închiriere poate alege să pună capăt obligațiilor sale față de conținutul acestuia, atunci bifați prima căsuță de selectare și indicați numărul de „zile de preaviz” pe care locatarul trebuie să le dea locatorului înainte de a face acest lucru. Rețineți, această alegere este adesea utilizată pentru o închiriere de la lună la lună. 
În cazul în care locatarului nu i se va permite să rezilieze contractul de închiriere și trebuie să adere la acesta până la încetarea sa în mod natural, atunci bifați a doua căsuță de bifare (corespunzătoare frazei „Locatarul nu va avea…” Merită menționat faptul că această selecție va fi de obicei asociată cu un contract de închiriere pe durată determinată; cu toate acestea, ea nu anulează nicio lege care ar prevedea altceva. (de exemplu, locatarul se află în pericol fizic ca urmare a închirierii proprietății).
Pasul 20 – Furnizarea de documentație suplimentară pentru clauzele de închiriere nediscutate
Etapa 20 – Furnizarea de documentație suplimentară pentru clauzele de închiriere nediscutate
Etapa „XV. Dispoziții suplimentare” este plasată pentru a primi documentația referitoare la orice subiect cuprins în contractul de închiriere, dar care nu a fost încă discutat. Toate aceste clauze, restricții sau completări ale contractului de leasing trebuie înregistrate pe rândurile libere care alcătuiesc acest articol. 
Pasul 21 – Solidifiați statul în care această scrisoare și contractul de închiriere sunt guvernate
Contractul de închiriere în cauză va fi sub jurisdicția unui sistem judiciar de stat. În „XVII. Legea aplicabilă”, completați numele statului acestei jurisdicții pe linia goală din acest articol. 
Etapa 22 – Trebuie documentată o dată de acceptare formală a acestui conținut
Ultimul articol care necesită atenție este „XVIII. Acceptarea”. Acest articol necesită o prezentare a datei de predare a acestei scrisori. Odată ce a fost trimisă, destinatarul (locatarul) trebuie să o semneze, apoi să o returneze expeditorului (locatorul). Ultima zi calendaristică în care această scrisoare poate fi primită ca o intenție valabilă trebuie indicată pe linia goală atașată la termenul „…cel târziu până la”. 
Etapa 23 – Semnătura locatarului este necesară pentru a dovedi intenția
La primirea acestei scrisori, locatarul trebuie să o examineze cu atenție. Dacă locatarul a decis să meargă până la capăt cu contractul de închiriere așa cum este reprezentat în această documentație, atunci el sau ea trebuie să semneze pe linia „Semnătura locatarului”. La rubrica „Data” se va menționa luna, ziua și anul semnării. 
Ca măsură de clarificare, locatarul ar trebui, de asemenea, să-și tipărească numele pe acest document. 
Etapa 24 – Locatorul proprietății trebuie să verifice conținutul acestei scrisori
Locatorul trebuie să semneze această scrisoare în ordine ca o declarație de autenticitate a acesteia. Următoarea linie de semnătură este rezervată locatorului. Observați că locatorul a semnat și datat acest document înainte de a-l trimite locatarului, astfel încât acesta să intre în vigoare la data semnării de către locatar. Locatarul va trebui să returneze această scrisoare. În cazul în care locatorul preferă, acesta poate decide să o semneze la primire. Ordinea semnăturilor și termenele limită se bazează exclusiv pe conținutul furnizat de preparatorul său de mai sus. 
Locatorul trebuie să își scrie numele cu litere de tipar. Acest lucru va ajuta la identificarea lui sau a ei ca parte semnatară. 