În timpul unei piețe a vânzătorului, proprietarii de locuințe vor să știe dacă ar trebui să își vândă casa acum, sau să aștepte puțin mai mult pentru a obține cel mai bun dolar. Cumpărătorii de locuințe se simt presați să cumpere o casă înainte ca piața să se ridice în afara intervalului lor de preț. Ambele grupuri doresc să știe: cât durează o piață a vânzătorului? Cercetările economice și ciclurile imobiliare pot ajuta să răspundă la această întrebare. Ne-am uitat din nou la această postare pe blog pentru a vedea care sunt condițiile de piață care se îndreaptă spre 2020 și cât timp ar putea continua această piață a vânzătorului.
Cât timp durează o piață a vânzătorului?
Ce este o piață a vânzătorului și când se întâmplă?
Predicând creșterile și scăderile de pe piața imobiliară va ajuta la răspunsul la întrebarea, cât timp durează o piață a vânzătorului? Și cât va dura această piață a vânzătorului? Pe o piață a vânzătorului, inclusiv pe actuala piață imobiliară din Michigan și în cele mai multe alte zone din întreaga națiune, cererea de locuințe este mai mare decât stocul de locuințe disponibil, ceea ce face ca vânzarea unei case să fie mult mai ușoară. Piețele vânzătorilor apar în timpul piețelor imobiliare în creștere, în timp ce piețele cumpărătorilor apar în timpul căderilor, când mulți proprietari de locuințe încearcă să își vândă casele deodată și sunt mai puțini cumpărători.
În 2018, am aruncat o privire asupra acestor cicluri și unde ne aflăm pe linia de timp. Pe măsură ce intrăm în 2020, unde ne aflăm acum? Este piața vânzătorilor gata să se încheie în curând, sau va continua încă câțiva ani? Să aruncăm o privire
Poate fi prezisă o piață a vânzătorului?
Investitorii și economiștii pricepuți au observat că boom-urile și crizele imobiliare vin în cicluri. Deși a fost un șoc pentru sistemul american, criza financiară din 2008 și căderea sectorului imobiliar nu a fost un mister pentru unii. Economiștii au studiat ciclurile de afaceri și creșterile și scăderile imobiliare încă din 1800, iar aceste studii au prezis o recesiune care va avea loc în jurul anului 2008 încă cu 10 ani înainte. Această cădere a marcat nu numai o scădere a ciclului de afaceri, ci și o scădere a ciclului imobiliar. După această cădere, a început redresarea, care mai târziu a inaugurat începutul unei noi piețe a vânzătorilor, unde ne aflăm astăzi.
Ne poate ajuta acest lucru să prezicem cât va dura piața vânzătorilor? Va dura și în 2020?
Descărcare gratuită: Home Selling Preparation Checklist
Cât durează o piață a vânzătorului: Folosind ciclurile imobiliare
Economiștii Henry George și Homer Hoyt, printre alții, au studiat ciclurile imobiliare încă din 1800. Cercetările lui Hoyt au arătat că piața imobiliară din SUA urmează un model de cicluri de aproximativ 18 ani, iar acest lucru s-a menținut în mare parte valabil timp de peste 200 de ani. Economiștii din zilele noastre, cum ar fi Fred Foldvary, Fred Harrison și Robert Schiller, au continuat să studieze aceste cicluri și au reușit să prezică cu exactitate prăbușirea din 2008 datorită, în parte, acestor tipare.
Această cercetare este utilă pentru a prezice cât durează o piață a vânzătorului, deoarece nu numai că dezvăluie un tipar, dar arată și cât timp durează creșterile în comparație cu scăderile. Creșterile din aceste cicluri sunt mult mai lungi decât scăderile. Căderile, în care prețurile locuințelor se prăbușesc și apar piețele cumpărătorilor, au loc relativ repede, pe parcursul a aproximativ 2 sau 3 ani. Perioadele de redresare imobiliară și boom-urile ocupă cea mai mare parte a ciclului, durând aproximativ 15 sau 16 ani.
S-a menținut modelul?
Cu încă doi ani care au trecut și cu o distanță mai mare față de recesiunea precedentă, putem vedea cum a funcționat – sau nu – acest tipar în realitate. În acest caz, modelul pare să fie corect. Precedentul maxim al pieței a avut loc în jurul anului 2006, iar apoi a scăzut brusc. Aceasta a invocat o scădere de doi ani, care s-a stabilizat în 2008. A început astfel o acțiune de creștere prudentă, pe măsură ce economia și-a revenit, iar expansiunea a reînceput încet. Dacă economistul Fred Harrison are dreptate, iar redresarea economică are loc în două jumătăți – o creștere treptată de 7-8 ani, apoi o creștere rapidă de 7-8 ani – 2020 ne-ar plasa direct în mijlocul unui boom. Cu șomajul scăzut, veniturile în creștere, încrederea consumatorilor ridicată și cererea de locuințe foarte mare, această predicție pare corectă.
Cum rămâne cu deficitul de locuințe?
Cu toate acestea, lipsește o piesă din puzzle. O parte notabilă a unui boom imobiliar – și un factor notabil care contribuie la o cădere ulterioară – este o perioadă de construcție rapidă. Construcția rezidențială nu și-a revenit încă la ratele de dinaintea recesiunii.
Acest lucru s-ar putea datora faptului că scăderea anterioară – înrăutățită de criza creditelor ipotecare subprime, care a fost în afara normei pentru aceste cicluri – a afectat în mod deosebit construcțiile rezidențiale, în special companiile de construcții mici și mijlocii care sunt specializate în construcția de locuințe rezidențiale. Construcțiile nerezidențiale sunt de fapt mai mari decât înainte de recesiune, ceea ce indică faptul că marile companii de construcții au reușit să se redreseze, dar nu și omologii lor mai mici.
Cu toate acestea, având în vedere că anul 2020 se află, teoretic, în mijlocul unei perioade de boom, mai sunt încă 4 ani în care construcția rezidențială poate crește brusc. Cel mai probabil, un deficit de locuințe va rămâne în 2020, menținând prețurile locuințelor la un nivel ridicat. Acest lucru ar putea încuraja întreprinderile de construcții incerte să înceapă din nou să construiască. Deși aceasta va fi o veste bună pentru cumpărătorii de locuințe care intră pe piață în a doua jumătate a vârfului, este o veste proastă pentru întregul ciclu. O creștere bruscă a numărului de case începute va echilibra cererea și oferta în următorii patru ani, scăzând valorile caselor care au fost menținute artificial ridicate din cauza lipsei de ofertă.
Acest grafic arată că, deși ocuparea forței de muncă nerezidențiale în construcții și-a revenit, construcțiile rezidențiale nu (Sursa: Asociația Națională a Agenților Imobiliari )
Cât va dura această piață a vânzătorilor?
Utilizând boom-ul și prăbușirea anterioară, creșterea actuală, condițiile actuale ale pieței și această teorie de 18 ani, economiștii pot prezice un termen general pentru cât va dura piața vânzătorilor. Economiștii care au prezis căderea anterioară în jurul anului 2007 au prezis o alta care va avea loc în jurul anului 2024, inclusiv Robert Schiller, Fred Foldvary și Fred Harrison, printre alții. Rămân unele dezbateri în jurul severității căderii, care este de obicei determinată de alți factori.
Dacă modelul pe 18 ani se dovedește a fi corect, atunci 2020 înseamnă mijlocul unui boom imobiliar. Construcția de locuințe noi încă nu a recuperat decalajul, așa că acest lucru va însemna o piață puternică a vânzătorilor pentru 2020. Cu toate acestea, pentru ca vârful să aibă loc în jurul anului 2024, începerea construcțiilor de locuințe trebuie să își revină în curând și ar putea crește în jurul anilor 2021-2022.
Va continua ciclul de 18 ani în 2020?
Alți factori, cum ar fi ratele dobânzilor, politicile și subvențiile guvernamentale, ratele la creditele ipotecare, împrumuturile și conflictele internaționale, precum și diferențele regionale ale pieței imobiliare, pot afecta aceste oscilații cu doi sau trei ani, dar nu au oprit, din punct de vedere istoric, ciclul de 18 ani în sine (cu excepția celui de-al Doilea Război Mondial). Economiștii istorici și moderni spun că acest lucru se datorează în parte naturii proprietății funciare, investițiilor, impozitării și dezvoltării, și nu altor factori economici. Deși evenimentele din 2020 vor stimula probabil oscilații dramatice ale pieței bursiere și vor influența încrederea consumatorilor, este puțin probabil ca acestea să oprească sau să încetinească mersul ciclului imobiliar de 18 ani.
Nimeni nu poate spune cu certitudine cât va dura o piață a vânzătorilor, dar cercetările anterioare și tendințele istorice ne pot ajuta să facem o predicție. Ținând cont de acest lucru, vânzătorii se pot aștepta ca piața să îi favorizeze pentru cel puțin încă doi sau trei ani.