Dezvoltatorii de locuințe accesibile fără scop lucrativ pun bazele unor comunități echitabile și durabile.
În calitate de membru al consiliului de administrație al Healthy Places by Design, care lucrează în domeniul locuințelor accesibile la New Hampshire Community Loan Fund, am menționat adesea legătura dintre sănătate și locuințe. Din fericire, și oarecum cu întârziere, societatea înțelege din ce în ce mai mult cât de interconectate sunt locuințele și sănătatea atunci când ia în considerare provocările legate de acces, accesibilitate, locație, calitate și disparități rasiale. (Healthy Places by Design oferă o prezentare generală a acestor conexiuni aici).
Punctul meu de vedere în calitate de creditor de locuințe la prețuri accesibile mi-a permis să văd mai multe soluții care sunt scalabile dacă ar fi disponibile mai multe resurse. Una care mă încurajează cel mai mult este activitatea dezvoltatorilor de locuințe la prețuri accesibile fără scop lucrativ. Aceste organizații se străduiesc neobosit să găzduiască și să împuternicească membrii comunității cu venituri mici, adoptând în același timp din ce în ce mai multe strategii care atenuează, de asemenea, schimbările climatice.
Un exemplu este dezvoltatorul non-profit de locuințe la prețuri accesibile Twin Pines Housing și proiectul său Tracy Community Housing din West Lebanon, NH, care abordează multe dintre tendințele negative în materie de locuințe și sănătate, reducând în același timp impactul proiectului asupra climei.
Tracy Community Housing este ecologic. Amplasată în regiunea Upper Valley, unde ratele de neocupare a apartamentelor sunt sub 1%, Tracy Community Housing va fi prima clădire multifamilială net-zero din stat, ceea ce înseamnă că aceasta creează la fel de multă energie regenerabilă pe cât folosește. Acest lucru este posibil prin intermediul panourilor solare fotovoltaice de pe acoperiș, de pe cornișă și de pe fațada sudică, precum și de pe un foișor solar. Pereții etanși și ferestrele cu geamuri triple mențin în mod eficient temperaturile dorite, iar o unitate de ventilație cu recuperare de energie (ERV) preîncălzește, prerăcește și dezumidifică aerul care intră în clădire, creând confort pe tot parcursul anului. Faptul de a fi net-zero stabilizează, de asemenea, costurile de operare, protejând împotriva fluctuațiilor prețurilor la energie. Acest lucru este important pentru dezvoltatorii de locuințe fără scop lucrativ, care, de obicei, gestionează proprietățile pe care le creează timp de zeci de ani.
Acesibilitatea și accesul la servicii sunt prioritare. Din cele 29 de unități, 18 sunt rezervate pentru gospodării care trăiesc sub 50% din venitul mediu pe zonă, iar 11 unități sunt pentru gospodării sub 60%. Clădirea oferă facilități moderne și este situată vizavi de două bunuri cheie ale comunității: biblioteca orașului și un centru pentru Advance Transit, serviciul de autobuz gratuit din Upper Valley. Twin Pines Housing oferă servicii de susținere esențiale care îi ajută pe rezidenți să rămână sănătoși și să aibă o locuință. Personalul lor, în parteneriat cu agențiile locale și organizațiile non-profit, coordonează managementul de caz, serviciile sociale și programele de hrană; îi ajută pe rezidenți cu bugetul personal și îi ajută pe chiriași cu actele și cererile de asistență.
Rezidenții sunt tratați cu demnitate și respect. Strategia generală a Twin Pine este de a se întâlni cu rezidenții săi acolo unde se află, pentru a crea încredere și a spori legăturile care îi ajută să își dezvolte autosuficiența în ceea ce privește locuința, alimentația și sănătatea mentală și fizică. Atunci când aceste nevoi de bază sunt satisfăcute, rezidenții au o capacitate mai mare de a investi în ei înșiși, în relațiile lor și în comunitatea lor. Așadar, personalul creează programe pentru a umple lacunele. Multe dintre aceste programe abordează insecuritatea alimentară, aducând resurse rezidenților. Printre acestea se numără cămăriile alimentare la fața locului o dată pe lună și săptămânal, grădinile comunitare și un program de prânz de vară în timpul săptămânii.
Aceste eforturi sunt impresionante având în vedere provocările imense și complexe cu care se confruntă organizații precum Twin Pines Housing, în special atunci când vine vorba de accesul la finanțare. Lansarea unor ansambluri de locuințe la prețuri accesibile necesită adesea un amestec de subvenții guvernamentale, programe de credite fiscale și alte surse de capital. Aceste resurse esențiale sunt în permanență puține și vulnerabile la reduceri. Solicitarea premiilor și asigurarea conformității continue este de o complicație năucitoare, necesitând adesea consultanți și avocați costisitori. După ce o proprietate este construită, este nevoie de personal bine pregătit pentru a susține managementul continuu și servicii și programe de sprijin solide și de susținere. Pe scurt, resursele finite existente sunt utile, dar nu sunt suficiente pentru a satisface cererea.
Deci, ce putem face? Iată câteva idei:
- În primul rând, putem cu toții să ne educăm cu privire la situația locală a locuințelor și să recunoaștem legătura dintre locuințe și sănătate. Spuneți-le oficialilor voștri aleși că vă așteptați ca aceștia să sprijine acțiunile menite să promoveze accesul echitabil la locuințe, inclusiv direcționarea a mult mai mulți bani către soluții holistice și dovedite. Apoi, spuneți-le din nou. Și încă o dată. Multe state au grupuri de advocacy, inclusiv Housing Action New Hampshire, care urmăresc legislația și mobilizează publicul. Sunt resurse excelente. Folosiți-le.
- Dacă aveți posibilitatea, donați organizațiilor nonprofit care oferă atât soluții de locuințe ecologice, cât și oportunități reale pentru rezidenții lor, dincolo de locuințe. Sau, valorificați-vă banii și investiți într-un fond de împrumut comunitar local care oferă capital flexibil dezvoltatorilor de locuințe nonprofit. Veți obține o rată de rentabilitate și, ceea ce este important, această sursă de venit pasiv creează o schimbare reală pentru comunitatea dvs., fiind adesea utilizată pentru a umple lacunele de finanțare în proiecte complexe de locuințe accesibile.
- Dacă comunitatea dvs. se angajează într-un proces de schimbare intenționată, cum ar fi crearea unui plan urbanistic sau utilizarea unui cadru de colaborare, cum ar fi Modelul de acțiune comunitară al Healthy Places by Design, asigurați-vă că includeți dezvoltatorul dvs. local de locuințe accesibile nonprofit pe tot parcursul procesului. Există șanse ca personalul său să fie părți interesate informate care vor oferi perspective valoroase. Dacă nevoia de locuințe la prețuri accesibile apare ca o prioritate (și credeți-mă, așa va fi), acești dezvoltatori, la rândul lor, utilizează din ce în ce mai mult instrumente de implicare creative și incluzive, numite charrettes, pentru a proiecta locuințe accesibile, durabile din punct de vedere ecologic și informate de contextul unic al comunității în care vor exista.
- Și dacă se întâmplă să lucrați la un dezvoltator de locuințe accesibile fără scop lucrativ, nu a fost niciodată mai important să colaborați cu dezvoltatorii de la egal la egal și cu părțile interesate locale și să folosiți resurse precum NeighborWorks pentru a continua să vă îmbunătățiți jocul.
Organizații precum Twin Pines Housing arată că avem deja multe dintre instrumentele de care avem nevoie pentru a îmbunătăți rezultatele în materie de locuințe și sănătate. Suntem cu toții în această situație – haideți să susținem și să folosim aceste instrumente pentru a îmbunătăți sănătatea și bunăstarea în întreaga țară!
.